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又创新高!13876元/㎡!荣安竞得大越路东侧近14万方宅地

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透明售房网 2020-09-15 来源: 透明编辑部
[摘要] 刚刚大越路东侧3号地块成功出让!荣安以总价20.05亿元,楼面价13876元/平竞得,溢价20.06%

刚刚

大越路东侧3号地块成功出让!

荣安

以总价20.05亿元

楼面价13876元/平竞得

溢价20.06%

根据大越路东侧此前出让的三宗宅地来看,起拍楼面价持续走高。此次出让的大越路3号地块,起拍楼面价已经达到11558元/㎡。

但是,在土拍火热的行情下,房企超预期拿地,实际利润空间缩紧,而且未来面对多盘“同台竞技”,如何实现不错的去化,是一个不小的考验。

 

地块简析

镜湖新区大越路东侧3号地块,东至规划朱梅路,南至规划香雪路,西至大越路道路预留用地限,北至钱陶路,建筑面积134393-144492㎡,规划为居住用地。

该地块分为两个区块,其中3-1地块出让面积23303.7㎡,容积率2.5-2.7㎡;3-2地块出让面积27190.6㎡,容积率2.8-3.0。

 

3-1地块建筑高度不超过54米,住宅不低于27米,预计为9-18层小高层项目;3-2地块建筑高度不超过80米,住宅不低于54米,预计为18-26层高层项目。

 

配建人才住房起始面积为350平方米,最高投报面积为143150平方米。人才住房户型面积标准以80-120㎡为主。

 

地块周边项目

 

大越路东侧4号地块,由三盛以总价6.88亿元、楼面价10797元/㎡竞得,溢价49.57%。目前,案名已公布为三盛·汝悦璟园

三盛·汝悦璟园鸟瞰图

大越路东侧6号地块,由世茂以总价25.22亿元、楼面价12066元/平竞得,溢价57.4%。目前,案名已公布为世茂美的·云筑,城市展厅已对外开放。

世茂美的·云筑鸟瞰图

 

地块价值简析

大越路东侧3、4、5、6号地块所处镜湖新区站前活力区,是依托交通优势,重点发展总部办公、商务休闲、会议会展等,着力打造融杭联甬接沪的杭州湾企业总部基地。

同时,地块位于柯越融合处,承接站前活力区的交通优势,周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道,地铁1号线将沿站前大道布线,并在地块附近设站,去往绍兴北站、越城城区、柯桥、镜湖核心区都十分便利,交通优势明显。

值得一提的是,地块西面为棒球未来社区日前已与华润置地签约,将以市场化运作方式,全面推进“棒球未来社区”区块的城市更新改造,将亚运会棒垒球场馆及周边约2.9平方公里范围打造成为绍兴市现代产业、现代城市、城市文化、自然生态“四个体系”建设的标杆示范项目

目前,地块周边大多处于待开发,分布多个安置小区南面为高教园区教育资源丰富,分布浙江越秀外国语学院(镜湖校区)、绍兴文理学院元培学院、浙江工业职业技术学院(镜湖校区)、绍兴博雅学校和绍兴市第一中。

商业配套距离较近的是长业天悦城商业中心,距离约2公里;柯桥万达广场在4公里范围内,约10分钟车程;佳源广场、苏宁广场等镜湖核心区商业综合体在8公里范围内,约15分钟车程;在建的有高铁北站TOD项目配套。

未来,可共享柯桥、镜湖以及棒球未来社区的利好。

 

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