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实拍!大量商铺空置,拿什么拯救你,绍兴商业?

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透明售房网 2020-09-11 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 最近,有两则关于绍兴商业的消息,联系在一起看颇有喜剧效果。


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最近,有两则关于绍兴商业的消息,联系在一起看颇有喜剧效果。

一是网友在论坛发帖:绍兴梦享城怎么了?并附上了梦享城商铺大面积关门的图;二是镜湖官宣镜湖将有13个商业综合体,成为绍兴规模最大的商业综合体集中区。

本站摄于梦享城

先说说梦享城。这家在2017年才开业的商场,一度被认为是“商业之光”。还记得麦德龙超市刚营业的时候,天天都处于“爆满”状态,甚至还得排队进停车场,还有绍兴第一家迪卡侬也开在这里。

然而“梦享”破灭了。如今整个商场只剩下一层的Adidas、Nike的工厂店还在“勉强”营业,一层其他店铺以及二、三层早已经“人去店空”,甚至通往楼上的扶梯都已经不运作,沿街商铺也只有麦德龙、迪卡侬、瑞幸咖啡等5家门店还在经营。

本站摄于梦享城

梦享城的没落在绍兴并不是第一个,柯桥的聚银时代也是一个令人唏嘘的存在。

去年我们探访过大量闭店的聚银时代,而如今更名为聚银国际,并且全面招商,似乎开始了“自救”

所谓的焕新之后,A区的确有几家新店开业,但整体来看,依旧是大面积空置。最热闹的莫过于负一层的永辉超市,有许多人进商场直奔超市,负一楼的热闹与楼上的冷清,恍若两个世界。

本站摄于聚银国际

聚银国际与柯桥银泰百货是互通的。银泰百货主营购物,而餐饮、休闲的需求本来会辐射到聚银。

但事实上,银泰百货的流量可能也自身难保。或许是工作日下午的原因,从一楼到六楼,商场内几乎没有顾客。

我们还注意到,银泰百货六楼今年4月新引入了海底捞,这也是商场内唯一一家餐饮店。或许是希望这家网红火锅店,能给商场带来人气

本站摄于聚银国际

没落的还有蓝天商业中心。从一楼到四楼,除了一家大型电器店,只有几家美甲店和服饰店开着,门上大多也贴着转租,整个商场给人的感觉就是空!空!空!

本站摄于蓝天商业中心

同样是工作日下午,距离不远的万达广场,人流量明显比较多,观察了一圈,楼上的餐饮店铺上座率能达到70%以上

旁边的金街虽然逛的人不多,但是外卖小哥进出频繁,门口贴着转租的商铺,约10家左右,占一小部分。

本站摄于柯桥万达广场

如果说老商场容易被淘汰,但是袍江新开业的宝龙广场明显也人气不足

晚上饭点时间,餐饮店铺里只有零散的几桌顾客。最受欢迎的还是电玩城和超市,附近居民带着孩子来玩、购物,但人也不太多。

住在附近的网友告诉我们,宝龙广场除了刚开业热闹,之后一直比较冷清。作为袍江第一个大型商业综合体,宝龙广场的表现似乎不太符合预期。

本站摄于袍江宝龙广场

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看完这一圈,想必很多网友和我们有一样的担忧:梦享城、聚银时代大量空置,袍江宝龙广场人气不足,镜湖的13座商场能活几个?

关起门来说自家话,绍兴商业这几年的确发展迅猛,真正经营好的还是只有那么几个。比如越城金帝银泰城、柯桥万达广场,周末常常遇到拥堵和停车难的问题。

但是商场一直在开,商铺来了又关。是绍兴人的消费能力问题吗?是绍兴人口不足吗?显然并不是。

比如梦享城的麦德龙,还是有不少居民推着购物车进进出出,瑞幸咖啡也坐着不少年轻人,甚至没有商铺,却有不少附近的老年人带着孩子在里面纳凉。

梦享城的没落或许要归结到商业运营能力。在梦享城尚有商铺经营的时候,电梯不运行却迟迟没有维修,甚至还发生了停电现象,尤其是夏天空调温度开得很高。

本站摄于梦享城麦德龙

而在蓝天商圈,除了万达专业的商业运营能力,还离不开引入品牌。一线城市商场当红的门店,几乎都能在万达找到。相比之下,聚银时代、天虹商场等能叫得出名字的门店少之又少

当然,商业分布太密集或许也是柯桥商圈的一大痛点。且不说万达广场大大分走了区域内本就有限的客流量,光是聚银时代、天虹商场、蓝天商业中心紧紧挨着,对面还有个蓝天市心广场,一条笛路上两侧还分布了不少沿街商铺。

一条路上商业过于饱和,很容易导致“你死我活”的局面。

反思之下,镜湖除了已开业的天悦城商业中心、颐高广场、中新广场等,还有在建或规划中的苏宁广场、龙湖天街、佳源广场、梅山广场、高铁北站TOD、HFC华发活力金融城商业等等,一个镜湖整整有13家商场!

龙湖天街效果图

而且,其中还有不少家商场距离极近!按照惯例看来,相距较近的商场,总有人闭店、调整或者退出历史舞台,也有人意气风发、独占鳌头,考验的正是商业运营能力及招商能力。

当然,镜湖如今新房市场火热,未来人口足够密集的话,也会一荣俱荣,反之一损俱损。

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有人质疑:绍兴需不需要这么多商场?其实,能够引入更多优质的商业IP,对绍兴和绍兴人来说,都是一件好事。

抛开商家品牌不说,无论是金帝银泰城、柯桥万达广场,还是其他没落的商场,年久必然会有一些陈旧和落后。

比如地下停车场。想必绍兴人都感受过被金帝银泰和柯桥万达停车支配的恐惧,常常来回转好几圈了还找不到车位,而且整体上也有一些破旧和闷热。在其他城市逛过一些大IP商场,地下车库设计的都十分具有现代感。

本站摄于天虹商场地下车库

本站摄于柯桥万达广场地下车库

包括公共卫生间。绍兴不少商场的公共卫生间设计还停留在几年前,使用感比较差,而且有些商场保洁不到位,甚至还有难闻的气味。

而一些新式商场,在公共卫生间的设计上都与时俱进。比如增加了穿衣镜、梳妆区等人性化的设计,还有专用的母婴卫生间等等,整体洁净程度更不用多说。

图源网络

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总之,我们希望未来的绍兴商业能够百花齐放,有更多的IP商场和品牌商家入驻绍兴,在融杭的同时,商业也能够向杭州看齐。

最后,也希望昔日的商业巨头能够及时转型升级,走出泥潭。

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