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持续高位!八月越城新房成交超2000套!九月还有两个纯新盘入市...

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透明售房网 2020-09-04 来源: 透明售房网编辑部
[摘要] 8月新房成交出现上涨,淡季魔咒被打破。


01

8月新房成交出现上涨,淡季魔咒被打破。

近两个月,楼市步入传统淡季,7月成交有所下滑,但8月马上出现回升,近两个月成交套数均在2000套以上,一反淡季颓势。

一个纯新项目入市,多个楼盘加推,使得楼市热度不降反增。

2020年8月8日,绍兴市越城区新房成交2171套,成交面积为261110.92㎡。

与去年同期成交(1131套)相比,近乎翻番;环比上月涨幅5.18%。这一数值比去年“金九银十”还要高出五成左右,在近12个月的成交数据中也排在前列。

 

从近5周越城区新房成交走势来看:8月3日-16日连续两周成交较为突出,占近五周成交总量的六成。8月中下旬成交量逐渐降低,月末虽然多盘领出预售证,但由于网签数据滞后,成交未出现反弹。

 

02

袍江登顶;镜湖依旧是成交主力

从越城区8月楼盘成交排行可以看出,前10名榜单中,镜湖新区有7个楼盘上榜,“宇宙中心”依旧是越城区的成交主力。

8月榜单前三名,分别为御宾府、沁庭、滨湖湾,既有“刚需盘”,又有“改善型”,分别对应越城区袍江、镜湖新区两个热门板块。老城区楼盘整体成交相对上月有所减少,唯一上榜的兴望轩未能冲进前三名。

御宾府继6月底首开后,时隔一月,在8月领出两张预售证,加推大量房源,一举夺得越城区8月新房成交第一名的宝座。项目虽然多为小户型,但由于成交套数上的领先,又以微弱优势成为8月成交面积榜首,荣膺“双冠王”。

从网签情况来看:御宾府8月成交量主要来自首开的滞后网签,首开推出的建面约89㎡户型,除个别底层房源外,全部售罄;建面约109㎡户型,去化也在九成以上。此外,8月初该项目的一次加推也贡献了几十套成交。

沁庭是8月8日首开的纯新盘,坐落镜湖新区湖东“科创金融活力城”。由于巨大的板块潜力,项目从拿地开始就热度颇高,首开成绩也不负所望,成功跻身8月越城区新房成交“TOP3”第二位。

从网签情况来看沁庭首开户型建面约89㎡-138㎡不等,其中建面约89㎡、102㎡户型去化最多,近60%,贡献了不少的成交,其余户型去化稍逊一筹,建面约138㎡户型去化最少,约30%。

滨湖湾8月初领证加推,加推了大量房源,凭借镜湖官渡路板块的核心区位,获得不少高净值人群的青睐,以微弱差距排在越城区8月新房成交第三位,由于加推房源中有不少大户型,整体成交面积排在第二位,距离第一名仅有几十㎡的差距。

从网签情况来看:滨湖湾8月成交主要来自月初的这次加推。建面约113㎡、232㎡户型去化最好,近八成,但由于加推数量少,成交套数实际不多。成交量主要来自建面约105㎡、126㎡、153㎡户型。此外,还有部分成交来自之前的加推剩余房源。

榜单的第6-10名,大部分也是位于镜湖新区的刚改、改善型楼盘,整体来看,淡季改善群体的购买力依旧强大。

 

03

9月预计2个新盘首开

 

步入“金九银十”,楼市热度有望继续攀升,多个规划中的项目应该都会与大家见面。据本站统计,9月有2个纯新盘项目首开,分别是位于袍江的世纪晨光以及位于城东的樾·芯城。

世纪晨光位于袍江新区G329国道和鸿滨路交叉口,规划9幢14-23层全装高层住宅,容积率约2.8,户型建面约89-130㎡。

目前,项目展示中心已开放,地址位于袍江新区世纪街与鸿滨路交叉口(马山街道便民服务中心对面)。

樾芯城位于绍兴市越城区皋埠镇漫池路与人民东路交汇处,是集商务办公、人才公寓、星级酒店、沿街商业、精品住宅为一体的综合项目。规划建面约89-118㎡高层、建面约126㎡洋房、建面约160-200㎡联排等。

目前,项目现场售楼处已对外开放,建面约89-107㎡三房和建面约118㎡四房样板房同步开放。

“金九银十”是下半年楼市的发力期,让我们期待,有哪些纯新盘会与大家见面,各楼盘又会交出怎样的答卷?

 

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