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重磅!绍兴全装修交付新规预计年底出台!交付样板房两年内不能拆...

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透明售房网 2020-09-04 来源: 透明编辑部
[摘要] 精装修楼盘交付与样板房差距千里?所用产品标准模糊,误导购房者?遇到精装品质问题投诉无门?

精装修楼盘交付与样板房差距千里?

所用产品标准模糊,误导购房者?

遇到精装品质问题投诉无门?

……

自商品房进入“全装修时代”,

诸多问题困扰着消费者。

近期,绍兴住房和城乡建设局在关于政协提案答复函中表示:已经在协助新政策起草过程中。

 

绍兴市住房和城乡建设局:考虑到《关于推进绿色建筑和建筑产业现代化发展的实施意见》(绍政办发﹝2016﹞108号)文件将于今年年底到期,我局在协助新政策起草过程中,将按照省建设厅下发的最新通知,新增住宅全装修相关内容,如落实房产企业首要责任落实交付样板房制度完善分户验收制度规定全装修的房源应提供基本装修方案明确最低装修标准倡导菜单式装修等。

同时,进一步规范房产开发企业在销售、宣传以及售后服务过程中的行为,杜绝虚假宣传以及样板房与交付实体不一致等现象

通过深入调研和政策梳理,对照2020年省建设厅印发的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》(浙建﹝2020﹞6号)文件中对全装修质量管控、规范标准编制、化解矛盾纠纷等提出明确指导意见和要求,相关工作落实如下:

01

样板房管理

针对样板房管理,我市各地结合地方实际,逐步出台相关规定,如镜湖新区印发了《镜湖新区商品房预售管理暂行办法》,对交付样板房做了明确规定,最大程度维护买受人利益:

1.同一项目中,不同装修档次和装修风格的房源,在该房源预售前应制作不少于1套交付样板房

2.交付样板房要严格按图审机构审查通过的全装修设计施工图施工,对外开放前开发企业应组织施工、监理、设计、物业等单位进行现场核验,并上报质安监房地产主管部门

3.开发企业应当委托公证机构对交付样板房进行公证出具证明书,办理相关证据保全手续。

4.开发企业在销售现场公示装饰装修的主要材料和设备的名称、品牌、产地、规格、等级、数量、是否用户自理等内容,同时一并公示第三方造价咨询机构的全装修单方造价核算结果。全装修交付样板房应当与商品房买卖合同约定和最终交付给购房者的装修标准相一致。开发企业须将全装修住宅预售公示展示内容告知购房人,并签字确认存入购房档案。

5.全装修住宅交付样板房,保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年期间不允许拆除、移位或调换

 

02

商品房网签合同

我市的商品房网签合同采用了最新的2018版《浙江省商品房买卖合同》,该合同由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局共同研究制定,其中“附件六”部分对装饰装修及相关设备标准做了非常具体的约定,从外装饰装修(该商品房所在幢)的外墙、电梯、管道、窗户、外墙到内装饰装修的每个功能区各个部位的装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容都做了约定,并且指出品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。

合同还规定交付的商品房如不符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准的,买受人有权要求出卖人及时更换、修理或出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价的处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。

03

全装修质量管控

为了加强全装修工程的质量管控,我局结合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB33/T1132-2017,制定了《绍兴市建筑工程质量通病防治暂行规定》(绍市建设﹝2018﹞216号),对全装修住宅质量严格把控。

我局在制度上设计了建设、验收两道把控关口,明确建设单位是实施全装修第一责任主体,对全装修质量负首要责任,要协调设计监理施工勘察检测等各方主体单位,共同管理好住宅全装修工作。

同时,创新验收环节联测联核机制,鼓励全装修项目实行工程总承包实现建筑与装修一体化设计、采购、施工和管理。还鼓励引入准业主监督机制,通过设定工地开放日,邀请购房者代表参与分户验收,有效减少交房后的质量纠纷与投诉。

 

04

分户验收

我局先后制定了《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》(绍市建管﹝2010﹞2号)和《绍兴市全装修住宅工程分户质量检验管理导则》(绍市建设﹝2019﹞139号)文件,以指导市区住宅工程的分户验收

工程竣工验收前,建设单位应当会同有关单位,建立分户验收工作小组实施分户验收工作,对不符合质量要求的检验批进行整改,通过返修或者加固处理仍不能满足安全、使用功能要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁通过验收

要求全装修住宅在全数分户检验合格后,还需要提请委托检测机构进行第三方检测,抽检比例应符合《浙江省建设厅关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》(建建发﹝2008﹞193号)要求,不少于2%户数且不少于5户总数少于100户的按不少于5%比例抽查

05

质量保修

《住宅室内装饰装修管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《家居行业经营服务规范》等文件对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限进行了规定,如住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间、外墙的防漏则为5年,顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为5年,电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年

在此基础上,房地产开发企业必须在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》,按照装修明细逐项明确保修期限,有法律法规规定的,按照法律法规规定的保修期限;没有法律法规规定的,由房地产开发企业与住户自行约定。同时,规定质量问题处理完成时限

 

06

推行工程质量缺陷保险

我市积极引导住宅全装修保险试点工作,鼓励开发商自愿引入保险公司聘请的第三方风险管理机构对住宅全装修进行全过程质量管控

对投保工程质量潜在缺陷保险的住宅工程项目,建设单位可以依据合同约定,通知项目承保的保险公司或者该保险公司委托的工程质量风险管控机构参与分户验收。鼓励保险公司创新快速理赔、先行赔付和应急处理联动响应机制,为广大购房者提供保险维保服务。

 


 

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