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土拍潮再次来袭,房价还有新高度?刚需怎么办?

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透明售房网 2020-08-28 来源: 透明售房网诸暨站
[摘要] 随时做好上车准备

8月,绍兴土拍新政落地后,越城、上虞、新昌等地均有宅地出让,打破了多个板块的土拍成交楼面价纪录。一时间,土拍市场又成为人们关注的焦点。

热议之下,有诸暨的粉丝向小房管发了私信。表达了作为购房者遇到的一些问题以及担忧。交流发现,这名粉丝提出的问题,非常具有代表性,也是目前诸暨购房群体,尤其是刚需群体中普遍存在的疑虑。

所以今天,我们就来和大家聊一聊:地价与房价之间的关联,以及土拍浪潮下刚需何去何从。

01丨壹

粉丝A(化名)是老朋友了,从今年年初就在为购买婚房做咨询。他和家人的想法是在城区买一套高端些的小户型刚需房源,面积约110㎡左右。听取诉求后小房管从他罗列的项目中推荐了两个均价约12000元/㎡的项目。

本以为尘埃落定,没想到前几天他又来咨询。他表示:年节后受疫情影响,买房计划向后推延,年中又有几个新项目入市,想再等一等、挑一挑,却没想到新开盘的几个项目,价格较年初看的在售项目高了不少。

新的项目看起来更好,加之年初看的项目已经卖得七七八八,剩余房源的户型、楼层都十分勉强,因此又想买新项目。可是同样的预算,如今只能买一套90㎡左右的户型了。

最近绍兴土拍市场火热,隐隐有带动房价的迹象,接下来诸暨也将连续拍地,粉丝A有些担忧,因此过来咨询。房价虽然贵,但作为刚需,是不是要趁早买?

以他的情况而言,小房管建议还是趁早入手,因为他有明确的购房需求,而且是短期内就要满足的。而给出这个建议的最主要原因,其实是土拍市场的火热。

02丨贰

今年上半年,诸暨市一共出让了11宗宅地,其中大部分都在疫情得到控制后,从5月开始陆续出让。除去山下湖镇1宗成交楼面价极低的宅地,其余10宗位于城西、城东、店口等重要板块的宅地,成交楼面价均在5000元/㎡以上。

目前,诸暨的新房售价,算上各种成本及利润,基本是在地块成交楼面价的基础上,高出7000-8000元/㎡。

上述项目中,进度最快的祥生·棠樾已于本月上旬首开,单价13500-15500元/㎡,假设其均价约14500元/㎡,那么祥生·棠樾的售价比其成交楼面价高出约7854元/㎡,是符合当前市场行情的。

其他项目尚未开盘,我们不妨以祥生·棠樾为参考,预估一下他们的未来销售均价:我们用其中7个已经公布案名的项目的成交楼面价,加上7854元/㎡,得出这几个项目未来可能的售价(仅供参考)。

可以看出,几个项目预估均价整体在13000元/㎡以上,大部分集中在14000-15000元/㎡,最高可能接近17000元/㎡;反观目前诸暨在售楼盘,除了新开的几个项目均价较高,整体均价还是在12000-13000元/㎡左右。

以上数据,可见地价上涨对房价的带动。接下来,诸暨在9月份又将迎来下半年的土拍潮,城区、乡镇多个区域会有宅地出让,地价可能再创新高。

而对刚需来说,一年下来,自身工资水平的涨幅,很难追上地价上涨的速度,买房自然也就越来越艰难。

03丨叁

像粉丝A这样,在观望中被土拍浪潮淹没的刚需并不少见。对于这些购房者来说,早入手是或许比较合理的选择。

但是!这并不意味着鼓励所有刚需都马上去买房。尤其是在“金九银十”即将到来的这个时间点。

不少项目最近都在进行宣传,也有非常诱人的“优惠”。但对大部分刚需来说,最重要的是要认清自身的需求。应该明确,自身确实有非买不可的理由,无论是买婚房、拆迁后换新房亦或是其他缘由。

刚需买房,应该用于自住,如果仅仅为了投资,是不建议的。诸暨目前的房价已经逐渐走到高位,在国家“房不炒”的背景下,房价是否能够跑赢银行利息并不能保证。

还有部分刚需不知何时要用房,想先买一套备用,这也是不建议的。先不说买来的房子可能还没用上就变成了“旧房”,买房还贷的压力对刚需而言是比较大的,没有必要为了不确定的将来影响当下的生活。

总之,刚需买房不是随时上车,而是随时做好上车的准备。积极地关注,理性去分析,真的需要的时候,就果断去买。

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