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大猜想!绍兴土拍新政倒计时?有哪些可选项?

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透明售房网 2020-07-08 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 近期,一组由中国房地产报发布的数据显示,2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元。

 

近期,一组由中国房地产报发布的数据显示,2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元。

 

其中,在今年上半年,土拍楼面价纪录频频被刷新的绍兴全国排名第21,土地出让金398亿元。(数据来源:中国房地产报;数据截至:2020年6月25日)

 

于是,在市场火热朝天的情况下,一盆冷水浇下:原定于7月7日-7月14日期间出让的上虞三宗宅地,突然终止出让?!

 

于是,“绍兴土拍市场变天!”、“绍兴土拍新政要来了?”、“新政是怎样的?”等疑问此起彼伏。
 

绍兴土拍是否真的会出新政策,是个未知数。如果要出新政,会有哪些方向,不妨可以先想象下。

 

1

 

绍兴土拍新政猜想一

溢价率封顶现房销售?

 

据本站统计,截至目前,绍兴土拍溢价率前三的地块位于滨海和诸暨,溢价率分别是141.3%、131.1%、94.5%,这些数据次次惊爆眼球,购房者们直呼“太疯狂”。

 

类似的一幕也在杭州上演过。2016年9月20日,在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上,萧山区一宗地块以325%溢价率,刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

 

2016年9月26日,杭州市国土资源局立刻响应,在官网公布名为《加大土地供应、调整竞价方式》的通知。通知限定土拍最高溢价150%,自2016年9月27日起施行。

 

一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

 

二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

 

三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。

 

 

因此,为防止溢价率过高,绍兴土拍新政极有可能限制最高溢价率。

 

2

 

绍兴土拍新政猜想二

溢价率封顶+自持比例?

 

2017年3月24日,恒大、融信夺下萧山市北核心区姊妹地块,萧山地价首次冲上了3万元/㎡,创下钱塘江南岸的地价新高。这也成了土拍“自持”新政的导火索。

 

当晚,杭州立刻紧急出台土拍新规来抑制土地市场热度,新的土地竞价规则要求:

 

要求溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
 
溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施面积的程序。
 

并且,2018年7月,杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》。

 
自持商品房屋应全部为住宅。
 

自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年。

 

企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

 

以上,也就是说,土地溢价率达到50%,就要求现房销售!溢价达到70%,则竞拍开发商自持比例!在自持比例到100%时,开始竞拍配建养老设施面积!
 

并细化规范自持商品房屋的管理,杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售”。

 

3

 

绍兴土拍新政猜想三

限地价、限房价?

 

其实,早在2017年6月底,浙江省国土资源厅发布了关于《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。

 

第九条,各地可根据房地产用地管理和调控的需要,采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。

 

 

此后,在2019年6月,杭州在挂牌的9宗涉宅地块,每宗地块的出让条件更加严苛。

 

地块出让条件中,不仅“限地价”,还将“限销售均价、限最高单价、限精装价”。

 

 

今年,绍兴中心城区(越城区、柯桥区、上虞区),甚至诸暨均刷新了土拍楼面价纪录。“面粉”越来越贵,“面包”自然也会越来越贵。

 

可以说,溢价封顶后拼自持,无疑是给开发商加大了拿地的难度,减少D王诞生;而双限政策更是彻底锁死未来新房的实际售价,几乎从各个源头上将开发商可以变相涨价的途径“一一封死”。

 

所以,大家觉得绍兴土拍新政具体是怎样的呢?

 

目前,绍兴土拍还未套上政策“枷锁”,可选的政策工具箱比较丰富,至于可能出台的土拍新政,会是什么样的,应该不会一步到位,直接进入“双限”模式,更可能是试探性地先出台比较温柔的政策,如果未达到政策预期,再考虑是否再升级。

 

各位网友,你觉得绍兴土拍新政具体是怎样的呢?欢迎投票:

绍兴土拍新政大猜想!(多选)

 

另外,绍兴土拍新“玩法”是否会给楼市降温?回归理智,抑制地价和房价非理性过快上涨。

 

而开发商在稀薄的利润下,如何保证房子质量及品质?

 

上有政策下有对策,开发商后续是否会通过其他途径把成本转嫁到购房者身上?这些都值得大家关注和市场检验。

 

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(留言截止至2020年7月17日)

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