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刚刚!深石以总价14100万元竞得稽山翡翠园旁“迷你”低密宅地,楼面价8629元/平

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透明售房网 2020-06-29 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 福全WY-01地块成功出让!深石以总价14100万元。楼面价8629元/平竞得溢价43.88%

刚刚

福全WY-01地块成功出让!

深石

以总价14100万元

楼面价8629元/平竞得

溢价43.88%

图源浙江省土地使用权网上交易系统

地块简析

柯桥福全WY-01地块位于柯桥区福全街道五洋村,东至稽山翡翠园、北至稽山翡翠园,西至绍大线,南至御景公寓。
 

地块用地面积10892.9㎡,容积率1.3-1.5,建筑面积14160.77㎡-16339.35㎡,为商住用地。

根据地块规划设计条件书,建筑高度不超过30米,预计产品业态为小高层、洋房。

商业建筑建筑面积控制在2500-3500㎡,沿绍大线集中布置。

地块区位及周边配套

地块区位及周边配套

福全WY-01地块在行政区域上划分为柯桥,但地理上更靠近越城区,一直被称为城西南板块。

 

从区位来看,北侧是亭山互通,随着二环西路智慧快速路建成,将进一步缩短与柯桥、镜湖等地的通勤时间;沿二环南路往东,约6公里即可到达会稽山;地块南面即为兰亭新城,计划开建兰亭森林野生动物园,文旅资源丰富。

地块距离绍兴职业技术学院直线距离约1.7公里,距离绍兴文理学院(河西校区)直线距离约2.8公里,与绍兴大学板块距离恰到好处。
 

在商业配套方面,往北有金帝银泰商圈,往西有福全金三角;教育资源为福全街道的秋瑾小学、秋瑾中学。

周边紧邻佳兆业君汇上品、滨江稽山翡翠园、金都御景等成熟小区;在售项目有佳兆业国越府。另外,距离融信招商兴望、中梁隐山府不远。

地块价值简析

在2020年柯桥区土地出让计划中,福全街道共计划出让2宗涉宅地块,柯桥福全WY-01地块便是其中之一。

靠近越城二环的地理位置,1.5低容积率加持,属于亭山下的低密宅地,且价格仍处于绍兴“洼地”,让福全WY-01地块颇有潜力。

但地块体量仅有1.6万方,是近年来绍兴少有的“迷你”地块,供开发商发挥的空间不大,可以做快进快出的项目,迅速回笼资金。

福全上一宗出让的地块为福全FQ-2019-01地块(佳源·湖映江南),成交楼面价6564元/㎡。

而距离地块不远的还有越城区J-2-1地块(融信招商兴望),成交楼面价7943元/㎡。

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