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Yue Cheng Qu:year of land king,are you 服不服?城南再推巨大体量宅地,起步总价比肩官渡4号

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透明售房网 2020-05-22 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 今天,越城区城南东光地块正式挂牌,计划于2020年6月12日上午9时公开出让。

今天,越城区城南东光地块正式挂牌,计划于2020年6月12日上午9时公开出让。

 

起拍总价:30.6亿元

起拍楼面价:9777元/㎡

 

值得一提的是,该地块的起拍总价,已经超过前段时间官渡4号地块的起拍总价(28.4亿元),含金量十足!

 

 

 

地块简析

 

越城区东光地块,位于越城城南街道,会稽路以西,土地面积152834平方米,容积率1.99- 2.05,建筑面积304825- 312980平方米,为居住用地兼容商业。

 

 

越城区东光地块航拍图

 

地块由规划道路、自然河流划分为A、B、C、D、E五个区块。各区块规划条件如下图。根据容积率及建筑高度要求,预计将推出洋房、小高层、高层等组合产品。

 

 

 

另外,B区块东北角沿规划壹号支路需配置用地面积不少于6010平方米的12班幼儿园一处;C区块需配置建筑面积不少于200平方米的卫生服务站一处;地块需配置建筑面积不少于3600平方米的社区商业,要求沿路布置,不得设置在E区块。

 

 

 

区域及配套价值简析

 

东光地块位于城南成熟地段,周边会稽路、二环南路、城南大道等主干道纵横交错,二环南路规划建设二环南路智慧快速路,全长6.2公里,采用“高架+地面+地道”的形式,交通极为便利。

 

地块位于大禹陵、香炉峰等风景名胜附近,旅游休闲资源丰富、生态环境宜人;3公里范围内可达银泰商圏、世茂商圏和解放路商圈等,且地块自带商业,提供了更加便捷的生活配套;周边文教资源丰富,周边环伺浙江越秀外国语学院、绍兴树人小学(东校区)、稽山小学、地块北侧会稽路西侧4号地块24班制配套小学在建中,以及地块南侧稽山初级中学(规划)。

 

目前,周边已有恒大珺睿府、融创越州府、越贤府等新房项目,以及景泰嘉苑、瀛洲名苑、阳明华都等多个成熟住宅小区,区域居住氛围浓厚。

就在5月21日,位于地块南面的九里地块(越城区KJS-05-02地块),华颐以总价10.02亿元、楼面价12627元/平竞得。

相较来说,东光地块体量更大,给开发商的操作空间也更大,且位置更佳,位于二环内,是老城区难得的核心地块;但是,地块分割为5个区块,开发难度较高;且总价较高,对房企的融资能力有一定的考验。

免责声明:

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