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金辉·悠步观澜
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袍江房价站稳1.5万+?越王路正地铁房12月首开1.5万/㎡+丨明哥跑盘

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透明售房网 2019-11-19 来源: 透明售房网绍兴站

最开始了解这个项目,还是在明哥的朋友圈,项目几乎刷爆朋友圈。当天(11月9日),金辉·悠步观澜售楼处开放,人声鼎沸、近千客户来到售楼处,一睹开放风貌。现场人潮如织,热闹非凡。售楼处在万众瞩目中揭开了神秘面纱,让绍兴众多购房者一睹金辉·悠步观澜的风采。明哥感叹:这个项目大概又会是一个袍江热盘。

直到昨天,明哥驱车前往售楼处替大家一探究竟!虽然适逢工作日,再加上当天烟雨濛濛,但售楼处内依然座无虚席。并且,沙盘前有好几组来看房的客户,他们积极向职业顾问咨询购房事宜,和家人们兴奋的探讨。

 金辉·悠步观澜区位图

据置业顾问介绍,在12月中旬左右金辉·悠步观澜会首开,推出13#、14#两栋楼。在他大致介绍下,先说说自己探盘感受比较深刻的几点。

1、第一次看到金辉·悠步观澜的沙盘后,只有一个直观感受:大!据悉,项目总建面约21万方,建造14幢24-27层高层,是袍江板块体量第二的在售新房。(悦隽府以30万方体量排行第一)

2、项目楼间距大。相对于其他楼盘楼间距,金辉·悠步观澜的采光较好、日照时间较长、私密性较高。

3、小区内的园林景观较多。从沙盘可以看到,金辉·悠步观澜有大面积绿化,含2个大草坪,四周绿化带环绕,再加上项目本身三面环水,有种“小岛”既视感,明哥去现场感受,虽然水质较清,但水边附近有大片的农田,影响城市美感。

4、从沙盘图可以看到,金辉·悠步观澜的外立面主打灰色调,由大片玻璃落地窗+真石漆组成。

金辉·悠步观澜外立面

5、其实,来袍江买房的大多是刚需客和投资客,最关心的还是价格。置业顾问告诉我,首开房源在价格在15000-16000元/㎡(全装修),是板块内在售主力项目装标最好的。

并且,以后陆续加推的房源价格一定会比首推房源价格高。据网上公开信息显示,袍江新房10月份新房成交均价大多在13000-14000元/㎡左右。有理由相信,待金辉·悠步观澜首开后,将再一次拔高袍江板块的新房均价。

6、越东路高架上的噪音也会影响一部分业主,这或多或少影响到购房欲望。

其实在探盘金辉·悠步观澜之前,明哥问过自己:如果我是购房者,我会看这个楼盘哪些方面?那么现在,明哥就以问答形式替购房者们深入了解这个项目。

1、这个开发商靠谱不?

金辉集团,2019中国房地产公司品牌价值TOP30名列24位(混合所有制),2019中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10——温暖生活服务商。

此次金辉首次落子绍兴,带来首作——金辉·悠步观澜。再加上,2019年旗下“金辉优步系”产品获得“2019中国房地产系列项目品牌价值TOP10”,金辉对绍兴的诚心不言而喻。金辉和绍兴的牵绊并没有止步于此。上个月,金辉还在镜湖拿下凤林西路以南3号地块。

2、户型怎么样?

 

金辉·悠步观澜89方户型图

户型方面,都是中小户型面积:89方、95方、119方。其中89方的户型做到3房2厅2卫,三开间朝南,餐客厅一体。南向两个卧室都有飘窗,这个89方在满足绍兴四不允原则下做了三房两卫,属于绍兴罕有,但唯一的小瑕疵是牺牲了北向儿童房的空间。

3、项目位置如何?距离地铁有多远?

金辉·悠步观澜区位图

金辉·悠步观澜地处袍江两湖板块,位于越东路和洋江路东北交叉路口。门口的洋江路串联起绍兴市政府和项目,从项目驱车仅3个路口的距离就能到达市政府。正在建设中的越东路高架是贯穿南北的重要交通枢纽之一。

加上项目最大卖点之一的“正地铁房”,它直线距离绍兴地铁2号线越王路站直线距离仅300米左右,如果未来从项目步行至地铁口,大概只需10分钟。乘坐地铁,无缝对接绍兴地铁1号线、杭绍城际铁路,生活从此更加自由畅行。

先天的地理位置优势,是金辉·悠步观澜未来售价高于袍江其他盘约1000-2000元/㎡的重要原因之一。

4、项目有哪些配套?

金辉·悠步观澜自带幼儿园

周边的教育资源的话,项目东侧的两湖小学正在规划中,敬敷小学、柯灵小学都在生活圈范围内。而且,金辉·悠步观澜自带一所6000㎡幼儿园,以后业主们接送孩子上下学更加便利和安全。

商业配套方面,金辉·悠步观澜周边商圈还算丰富,大润发直线距离项目3.5km,近一点的有宝龙广场,另外就是沿街楼幢下设置商铺。

其实明哥看下来,这个项目优缺点都有。作为购房者,并不是每个人买房之路都是顺利的,总要选择、纠结,面对一些不利因素和多多少少的缺点。重要的是购房者们如何抉择。

结语:项目的基本情况就是前面说的这些,如果近期有打算在袍江购房的朋友,不妨亲自去售楼处看看。在刚需范围内,没有一个项目十全十美,如果没有这些那些小缺点,项目的价格一定会比目前高。明哥前面说的地理位置、地铁等城建规划都是地块本身赋予的“先天优势”。“先天优势”固然重要,“后天的努力”更加重要!

 

近月均价: 近月暂无成交 金辉·悠步观澜 在售

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