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透·视丨地产快周转魔咒下,绍兴竟然还有“扫地僧”存在!

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透明售房网 2019-11-08 来源: 透明售房网绍兴站

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还记得前段时间火遍外网的“阿木爷爷”吗?

只凭双手,将一块平平无奇的整木变成了巧夺天工的鲁班凳,阿木爷爷出神入化的手艺在YouTube上令无数网友钦佩,视频累计播放量破亿。

在这个喧嚣的流量时代,比起营销炒作和制造话题,硬核技术和工匠精神更引人关注。

01

“不一则不专,不专则不能”,地产行业亦是如此。

在快周转时代,一些大型房企过度追求规模,对产品规划设计只是简单的复制,一味追求回款速度,导致产品质量大打折扣……

有人总结过4个关键词:全国化布局、标准化产品、快周转的开发模式以及差不多的营销套路。

与大房企相比,本土房企诞生于这座城市,更懂本地客户,对这座城市有着更多的情怀,没有规模压力的他们,有更多的时间来思考如何给这座城市造真正的好房子。

例如杭州的绿城、滨江,他们对产品的要求,甚至已经达到了吹毛求疵的地步。他们的共性在于,讲究工程质量和产品力,慢工出细活,而不是一味地追求资本目标。

在绍兴本土,勤业就是这样的存在。

▲勤业建工集团

勤业建工创建于1976年,40多年来从一家名不见经传的小公司发展到建筑业特级(含两个建筑设计甲级)企业;从农村建筑队走向了大城市建筑总承包;质量上从合格工程到荣获多项全国工程质量最高奖“鲁班奖”工程。

至今上缴国家税收达30亿元,中国建筑业竞争力百强企业、中国民营企业500强;2008年以来蝉联中国承包商80强。

充满传奇色彩的发展史,不禁令人唏嘘,是什么让勤业发展的如此迅猛?

02

如今,项目烂尾、延期交付、业主维权,这样的新闻层出不穷。

而勤业以诚信之道,赢得了业主的信赖。

一位勤业·镜悦府的业主曾说,“买房前曾有过顾虑,但亲眼目睹了镜悦府的品质之后,这些疑虑烟消云散。”

因为勤业深知,对购房者来说,优越的地段、繁华的配套固然诱人,但置业最关注的问题是建筑工程质量问题。

对于建筑企业来说,既需要匠心的品质,也需要过硬的技术。

量变引起质变,想要提升项目质量的技术手段,必须先积累足够的“战斗经验”。

在绍兴,家喻户晓的绍兴新行政中心、柯桥区行政中心、绍兴市自然资源和规划局大楼、迪荡移动通信大楼等公共建筑,均出自勤业手笔。

拿绍兴新行政中心来说,像这样的市政工程招标,需要综合多方面条件进行评分筛选,主要是从企业资质、企业实力、报价三方面对一家企业进行评估。

换句话说,就算报价再低,只要企业资质和实力不过关就无法中标。因此,往往是那些综合实力水平高的企业能够竞得。

▲绍兴市新行政中心

施工过程中,勤业采用了“建筑业十项新技术”中的9大项23小项为工程保质保量,通过BIM技术直观地发现管线综合布局中的问题,提高管线安装的一次成功率。

经过严格把关,最终向绍兴人民呈现了一座简洁稳重的行政大楼,东、西两侧为“U”型标准层,可自由分隔、灵活使用。

该工程还获得了钱江杯、国优工程、浙江省新技术应用示范工程。

在外,勤业过硬的实力也为其赢得了好评。

2008年到2012年,勤业为萧山建造了一座设计新颖、施工精细的智能型、节能型、环保型综合办公楼——萧山供电局电力调度大楼。

项目开工伊始,就建立健全质量管理体系,分设十个部门,以全员参与、全过程控制的管理模式,科学管理、精心施工。

▲萧山供电局电力调度大楼

外墙采用了石材玻璃组合幕墙,外观精美,内装饰采用大理石、玻化砖、环氧地坪、乳胶漆、矿棉板等饰面,品质精良。

▲内景

 

▲地下车库

该工程被评为杭州市西湖杯优质工程,装饰“省优”工程奖,浙江省“钱江杯”优质工程,浙江省建设工程优秀设计奖,2014-2015年度国优工程“鲁班奖”等荣誉。

多年以来,勤业的脚步遍布杭州、上海、宁波、金华等多个城市,从商品住宅、安置房、商务办公楼到学校、医院、市政配套等等,勤业沉淀了不少工程建设的经验,也发明了许多专利。

最早可追溯到2005年,十几年前就在建筑工法技艺上钻研,这样的奖杯或许更沉一些。

▲截图自勤业建工集团官网

在绍兴建筑企业里,勤业已经是如“扫地僧”一般的顶级高手,但同时也在不断研究进步。

为了持续挖掘新的技术,勤业不断加强科技投入和研发,依托公司省级技术中心,充分发挥公司技术人员的作用,重点研发具有自主知识产权的发明专利、工艺、工法,以技术创新改变传统施工方式,提升管理水平。

此外,加强和高科技公司的合作,把BIM技术、大数据等科技成果转化为自己所用,用科技成果提升劳动生产率,提升解决“高、大、难、特”项目的技术能力。

03

对地产项目来说,技术和管理是左臂右膀,缺一不可。就如穿插施工,仅有技术,没有外部资源协调,就不可能实现。

在勤业的管理理念中,事前策划是工程管理中的重要一环。

开工前从地域环境条件、政策条件、合作条件等方面对工程建造风险进行初评估,并在信息不断完善的过程中,进行动态策划。

基于多年沉淀下来的工程建设管理经验,勤业形成了良好风险预控机制,遇到风险发生时,能迅速发现问题,及时止损。

正是以这样的实力和管理经验,勤业在绍兴为不少开发商代建了住宅项目。

“天道酬勤,诚铸伟业”,如勤业的企业文化一样,近年来勤业从资金、经验、建造力、运营力等方面一步步地积聚了雄厚实力。

04

巧妇难为无米之炊,土地是房企的生存之本,拿地策略自然是极其考验开发商眼光的。

先把时针拨回至2013年,彼时的镜湖还是不被看好的“不毛之地”,当时勤业就在镜湖大树江板块埋下了种子。

短短几年,镜湖一跃成为城市板块的C位。

但是话说回来,不是每一家房企都敢于乘风破浪。

▲日新月异的镜湖

如今的镜湖虽然房企众多,但基本属于后进场,而勤业可以说是镜湖板块最早出道的房企之一。

这一次,勤业又将成功的经验复刻到了城西。

去年的尾声,绍兴打响全年土地收官之战。最终,勤业力夺柯桥福全FQ-2018-01地块,挺入大城西。

从那时起,公众对这宗地块的质疑与期待并存。

毕竟,老福全在许多绍兴人眼里,还是个城西重工业小镇;但期待的是,精于工程质量的勤业,会给福全人民带来什么样的惊喜?

金九银十两月,柯桥区成交榜单中,勤业·漓江华庭赫然在首,而且其中还包含一个勤业代建的项目。

数据源于市场调研,统计时间为2019.9.1.-10.31

购房者们用真金白银做出的投票,答案已然明显。

还有一个意外的彩蛋是,就在今天(2019.11.8)福全FQ-2019-01地块正式挂牌,该地块正位于金三角区块,与漓江华庭一路之隔。

土地的出让,再一次为该区域的人居属性按下了“加速键”。

05

建筑企业出身,勤业的工程质量已经无需证明,产品设计上达到了先进的理念。漓江华庭外立面以现代人喜爱的极简风格和大尺度玻璃,与波光粼粼的鉴湖湖面,交相辉映。

户型上,则有89㎡、109㎡、122㎡、135㎡,充分满足不同家庭的面积段需求。其中,备受刚需和投资客追捧的89㎡小户型,也做到了3房设计。

▲漓江华庭效果图

投资界有一句名言,当闪电打下来的时候,你必须在场。

如果,你还想要抢占大城西发展红利,一定不要再错过这一班车。

近12万方的恢弘体量,10栋都会建筑群,择址福全腹地、鉴湖水畔,享宽阔澄清的一线湖景。目前,漓江华庭冻资进入尾声,5#楼即将加推。

近月均价: 近月暂无成交 勤业鉴湖学府 在售

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