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“危”与“机”并存,镜湖核心区这个“黄金交叉轴板块”正待考验!

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透明售房网 2019-11-08 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 镜湖新区的凤林西路以南3宗地块连续出让,引发大量关注。在土地拍卖结束后,本网的粉丝群里,关于这3宗地块的消息每天成百上千条,后台关于这个板块的留言也是数不胜数。

PART 1|壹

近期,镜湖又刷屏了。

镜湖新区的凤林西路以南3宗地块连续出让,引发大量关注。在土地拍卖结束后,本网的粉丝群里,关于这3宗地块的消息每天成百上千条,后台关于这个板块的留言也是数不胜数。

单从土地价格来看,近日成功出让的凤林西路以南1/3地块实际楼面价突破了10000元/平方米,凤林西路以南2号地块实际成交楼面价约9280元/平方米。这3宗地块都拍出较高的楼面价。

从新房市场看,凤林板块内供需两旺,成交量瞩目。例如宝能·凤林府9月首开,当天劲销九成。在2019年度成交排行榜上,板块内的龙茂府成交779套,排行第3,据统计,自首开以来,龙茂府去化八成左右。排行前2的是袍江两湖板块低单价、低总价的刚需盘。可见凤林板块内的高端改善盘名列前茅的背后是人们对这个区块价值的肯定。

PART 2|贰

每一个热门板块的新生,几乎都能找到相似的“模板”。

如果把目光放得远一点,可以看浙江的地产指向标城市——杭州。

在杭州的城市发展历程中,有这么一个“黄金十字轴”,纵轴的莫干山路是杭州市区联系城北与市中心的交通主动脉,是展示杭州城北形象与地区风貌特征的一条重要景观廊道。大家熟悉的省广电大楼、汽车北站等都在这条路上。横轴的天目山路串起杭城东西两头,杭州东、汽车东站等在这条路上。

这个十字轴的交叉点则是武林小广场。如果我们把莫干山路当成Y轴,天目山路为X轴,以武林小广场为原点,第一象限内远近闻名的地标、楼盘等等一目了然,例如代表着新旧两代豪宅的武林壹号和白马公寓。

就在近日的“北京·绍兴周”上,新的滨海新区规划隆重发布,几乎囊括了原滨海区域、镜湖和袍江,意味着绍兴将开启全新的城市格局。对照着新的城市版图仔细研究一番,不难发现,凤林板块正位于大绍兴的“黄金十字轴”中心位置。

在凤林板块西侧,有一条重要的贯穿萧山和柯桥、越城,这条南北走向交通大动脉,串联起萧山区、马鞍镇、齐贤街道、灵芝街道,并向南链接二环西路,从绍兴最南面的兰亭,可以一路穿越绍兴老城、新区,通往绍兴最北面的滨海新区。这就是绿云路,这样的城市主动脉,于纵轴之上,成就“黄金十字轴”城市价值。

另一条则是凤林西路,它同样是是越城区重要主干道之一,是柯越融合的交通枢纽之一。凤林西路四周河道密布,湖泊众多,规划中的镜湖植物景观廊道也位于凤林西路上,它在横轴上,串联起了这座城市的商业、景观、文旅、产业,柯桥镜湖合而为一。

“黄金十字轴”的第一象限内,凤林板块的配套丝毫不差。从《绍兴市镜湖新区凤林西路以北片区控制性详细规划公示》可以看到,现在建设用地主要为村庄及少量工业,其余为农林用地及水域。未来这些将被建成医院、居住、商业等生活配套服务用地、市政道路基础设施用地以及水系绿地公园。

黄金十字轴第一象限凤林西路以北片区规划

再远一点就是镜湖东板块,它高度聚集了顶级资源:苏宁广场、佳源广场、梅山广场、市政配套等。还有规划中连接镜湖核心区和袍江的地铁二号线。

绍兴地铁一号线起始于“黄金十字轴”的第二象限,途径绍兴北站、绍兴大学城板块、东浦黄酒小镇、大树江西侧板块。深究后可以发现,站前大道就好比美国纽约第五大道,而且绍兴北站前的站前大道(规划南延)、绿云路、凤林西路形成的闭合区块,我们仿佛看到了纽约第五大道附近的地标——纽约中央公园的影子。

绍兴老城区、凤林西路以南3宗地块、柯桥高端低密住宅区都位于凤林西路南侧。

这个“黄金十字轴”将承担起城市名片的塑造,同时也担负起城市繁华主轴的期待,城市能力的提升、完善。凤林板块就位于“黄金十字轴”原点周围。相信在未来,这些新房项目一一落地建成,凤林板块的城市界面焕然一新,成为一个全新城市中心,形成一个全新高端人居圈。

虽然是镜湖新区中的热门板块,但凤林板块的城市界面还待重新打造算得上是一片待开发的土地。现在保亿和金辉这两大品牌房企的入驻和补仓,更进一步说明这个板块具有强烈吸引力和强大涨价预期。

PART 3|叁

凤林西路两侧新房项目众多,从东到西,宝能·凤林府、龙茂府、金辉凤林西路以南3号项目、保亿凤林西路以南2/1号项目、龙湖中天·春江天镜府、金昌·白鹭凤林小区等一字排开。据透明售房网绍兴站粗略统计,以上在售和待开发的几个项目的总建筑面积已经超过100万平方米,根据目前镜湖一个月(以2019年10月为例)去化总面积35000平方米的水平,这些项目完全去化大约需要30个月,已经远远高出绍兴新房平均去化速度。在可以预见的将来,这些项目或许将展开一场场“抢客大战”。

虽然目前板块内新盘去化压力大,但大多品牌房企还是争先入驻,他们或许早已洞察区域的发展潜力。而且,优质的房企不仅具备敏感的市场嗅觉,同时他们优良的产品打造能力也给板块未来带来更高的溢价。

譬如目前的镜湖东板块,融创臻越院、祥生金麟府、万科天际府、大家镜界府,大名鼎鼎的开发商给绍兴人带来更好的人居场所,并且融创臻越院率先把这个板块托举到2万时代,而后,其他新房项目成交均价纷纷突破2万,板块房价水涨船高。

未来,随着更多品牌房企的入驻,没有理由不相信这里会发生下一个板块奇迹,这将是镜湖新区一个借势而起、得天独厚的板块,这个革新住区,会是一个什么样的角色,显然颇具期待。

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