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2019年末7个待售楼盘,价格全部1万5+,刚需还有的选吗?

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透明售房网 2019-11-06 来源: 透明售房网上虞站
[摘要] 年底这样的楼市环境,对上虞的置业者们来说,又有怎样的影响?当前,上虞的购房者还是以刚需为主,今天我们就以主城区新盘为例,聊一聊刚需们何去何从?

十一月,正是楼市从旺季转入淡季的重要节点。而对上虞来说,却不尽然,从九月开始,上虞楼市行情一直保持着热度,不断有楼盘加推、新盘入市。以目前公开的楼盘信息来看,楼市热度延续至年底几乎已成定局。

当前,上虞主要在售的楼盘有14个,其中8个楼盘已经进入尾盘状态,楼市整体库存较少。因此,最近两个月新盘入市备受关注,9月滨海世茂云图首开去化近九成,10月滨江中鑫·雍灏苑更是“一号难求”。

而接下来的上虞,还会有9个新盘入市,主要集中在上虞城区的几大板块。7个项目已经有消息在年底前开盘,其中包括占据城北核心位置的港龙·铂樾府和金地·悦峯里。

“金九银十”每月首开一个项目,楼市行情就已颇具热度,倘若7个新盘按计划入市,那么年底楼市有望再上一个台阶。

年底这样的楼市环境,对上虞的置业者们来说,又有怎样的影响?当前,上虞的购房者还是以刚需为主,今天我们就以主城区新盘为例,聊一聊刚需们何去何从?

年底楼市,“改善”为主

在上虞待开新盘中,有七个项目坐落在城区附近。目前,城区周边几大板块房价最低也要15000元/㎡左右,像城北、城东价格还要更高,以周边在售楼盘均价进行预估,首付最低在40万左右,总价150-300万不等。

七个楼盘总价整体在150万以上,大多数户型总价要超过200万。这样的价格对大多数刚需来说有些偏高,反而更适合那些有一定经济基础,想要“换大”、“换新”的购房者,换言之,年底主城区房产市场是“改善房”的天下了。

云熙望府,位于高铁新城,紧靠城北,周边新房均价17000元/㎡左右,户型95-160㎡,首付预计48万起,总价160-272万元。

港龙·铂樾府,位于城北,周边新房均价18000元/㎡左右,户型115-142㎡,首付预计62万起,总价207-255万元。

金地·悦峯里,位于城北,周边新房均价18000元/㎡左右,户型97-133㎡,首付预计52万起,总价174-240万元。

华鸿·万悦城,位于滨江,周边新房均价15000元/㎡左右,考虑该项目自带商圈,预估均价16000元/㎡左右,户型96-139㎡,首付预计46万起,总价153-223万元。

港龙·君望美庭,位于城西经开区,周边新房均价15000元/㎡左右,户型95-135㎡,首付预计42万起,总价142-202万元。

亚厦·东麟府,位于城东,紧靠城北,周边新房均价17000元/㎡左右,户型100-182㎡,首付预计51万起,总价170-309万元。

刚需何去何从?

城区新盘以改善房为主,难道就没有对刚需友好的新盘吗?肯定是有的,只不过这类新盘大都位于远离城区的街道、乡镇。

位于谢塘镇的碧云府,位于东关街道的东越府,位于崧厦镇的雍华景园,都是对刚需友好的纯新盘,均价预计在10000元/㎡左右。此外,在售楼盘中,滨海的世茂云图、建屋·海德景园,小越街道的新越旺府,价格也都相对较低。

刚需们如果想要年底在城区买房,是比较困难的,但是目前上虞城区有一些楼盘价格还在刚需的接受范围内,可以考虑。

总价150万以下,城区还有四个楼盘,不过可选户型都比较小,部分房源楼层也比较差。

总价150万-200万,可选择的楼盘还是很多的,不过可选户型大都在100㎡左右,部分楼盘剩余房源不多,详情请咨询售楼处。

仅以入市新盘来看,年底的楼盘市场对刚需们并不是很友好,尤其在主城区,刚需的购房压力比较大,在售楼盘依旧是刚需们要重点关注的。当然,对于不急着购房的刚需来说,离2020年还有50多天,明年的楼市行情尚未可知,城区会不会有新的刚需友好盘出现,值得期待。

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