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居住感+价值感+稀缺感齐备,当属镜湖金茂逸墅

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透明售房网 2019-11-05 来源: 镜湖金茂逸墅
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[摘要] 看清城市发展的脉络。

2022年的杭州亚运会,已经明确了56个比赛场馆和设施,全部要求在2022年5月前完成竣工验收。

作为主阵地的杭州承担了大部分赛事,而站在杭州的背后,还有来自于全省的力量:绍兴、金华、温州、宁波……总共19个赛事任务,落在了这些城市身上。

对于杭州来说,亚运会是一个强大的倒计时,小到一条路、一座公园,大到地铁和购物中心,都要在亚运会之前完成。

这样的倒计时效应当然不只局限于杭州,对于这些承担了赛事任务的城市来说,他们,也有2022的倒计时。

位于绍兴市的镜湖新区,就是一个典型样本。

Part1

绍兴是2022年亚运会承办城市之一,镜湖新区的奥体中心将承办亚运会篮球比赛的分赛事。

事实上,从杭州申办亚运会成功后,绍兴就启动了成为亚运会协办城市的一系列准备:兴建奥体中心、建设杭绍城际地铁与绍兴地铁、开启旧城改造……

而对于正在成为绍兴新中心的镜湖新区来说,它的升级之路,也正好嵌进了亚运会的齿轮里。

位于镜湖新区的奥体中心

镜湖新区本身就处于被越城老城区、柯桥、上虞包围的地理中心,绍兴市政府也正在打开城市往北的格局。

先是声势浩大地把绍兴政务机关搬到镜湖核心区,并且用大力度,将源源不断的城市资源布满政务中心周围:奥体中心、绍兴市大剧院、市人民医院、市美术馆、市博物馆……

所有人都看得出来,绍兴市政府卯足了劲儿,要将镜湖打造成全市第一梯队的城市核心区。只不过,对于镜湖新区而言,它还少了一个Deadline。

正好,亚运会来了。

杭州因为有了亚运会,化身为一个「基建狂魔」。我们统计过,在亚运会前,杭州要完成118项天量配套工程。

现在镜湖新区也在进行一场裂变式生长,所有的城市建设按下快进键,也有了倒计时:在2021年前,政务机关要搬迁完毕;绍兴地铁1号线、杭绍城际铁路将于2022年通车;佳源广场、苏宁广场、配套五星级酒店都要在亚运会之前完成交付。

等所有配套投入使用,绍兴市中心的追光灯会真正打向镜湖新区,这也是绍兴拉开城市骨架必不可少的一步。

位于镜湖新区的绍兴市政府

Part2

最近两次去到绍兴,一次是古朴却悠然的越城老市中心;还有一次就是镜湖新区,它完全是另外一番面貌:在建的地铁、全新的写字楼,高端的住宅、还有大片大片的湖景。

镜湖新区逐步走来的十多年时间里,已经把一个崭新市中心的样貌,大致呈现了出来。

而切换到居住面貌,镜湖新区被称为绍兴的「中央豪宅区」。之所以有这样的底气,与开发商的助力密不可分。

从早期的绿城·百合花园、滨江·金色家园开始,镜湖核心区的住宅楼盘就以高端改善为主;到了后来的万科、融创、金茂、龙湖……也纷纷把自己的高端产品系列放在这里。

目前整个镜湖新区「打头阵」的,是金茂和龙湖联手打造的镜湖金茂逸墅。这是镜湖区域至今为止容积率最低的项目,仅1.3,由排屋和8层的洋房组成。

镜湖金茂逸墅鸟瞰效果图

镜湖金茂逸墅从今年3月份开盘到现在,已经销售了30个亿。放在整个镜湖新区来说,这是一个非常庞大的数字。

而数字之外,细分一下购房群体会发现,项目的主力购房群体有这么几类:镜湖周边的传统改善,以及越城老市中心的迁移,甚至还有小部分从柯桥而来的富商群体。

他们都是不缺乏购买力的高端改善,但是想要真正打动他们,还得看产品实力。

Part3

镜湖金茂逸墅是体量约25万方的大盘,8层洋房+排屋,两种产品各成中心,属于纯粹的低密度社区。

洋房的主力户型从110方到168方,可以满足各个总价段的需求。楼盘本身密度低,洋房也只有8层,每个户型的尺度感都保持得比较好。

其中143方户型做了样板房,是市面上主流的改善户型,四房两厅两卫还加一个小储藏间。

 

镜湖金茂逸墅洋房143方户型图

这个户型做到了四开间朝南,南向面宽接近14米。主卧是套房设计,厨房也是空间感更好的U型格局,餐厅的空间足够放下一张8人圆桌。

一圈看下来,基本上每个空间的尺度感都比较舒适,这也是低密度洋房所带来的优势。

至于镜湖金茂逸墅的排屋,主力户型有两款,190方和220方,每一种都能把有天有地的生活收入囊中。

比如220方的户型,一进门就是270度的采光面,餐厅和客厅几乎被花园所包围。家里的院子绝对是孩子的最爱,平时在这里探险玩耍,还能与客厅内的父母保持互动;偶尔来一个露天烧烤,都能加入排屋生活的梦想清单。

一楼还妥帖地设置了老人房,一来方便老人居住,二来也保持了隔代之间的距离感。

二楼是两间套房加一个北向房间,而且做到了南北双阳台。这一层,作为家中孩子的空间恰到好处。三楼则是一整层主卧空间,保证了私密性;房间外的露台,则是平时喝咖啡晒太阳的好去处。

Part4

站在镜湖金茂逸墅的位置望出去,对面就是备受瞩目的镜湖直江景观工程,里面规划了11万方的城市滨河公园+五星级酒店。不出意外的话,今后镜湖核心区的天际线就要从这里开始刷新。

镜湖核心区的城市资源,也都盘踞在楼盘的四周:在建的苏宁广场、佳源广场、绍兴大剧院、奥体中心等,都是出门就能享受到的生活配套。

同时拥有城市资源和低密生活,是镜湖金茂逸墅作为核心区内的低密社区,所能享受到的优势。

城市资源和产品优势齐备之后,最后一步,是看开发的人是谁。相比普通高层,低密类的产品更考究开发商的水准。

对于镜湖新区来说,金茂+龙湖,是让人眼前一亮的组合。

楼盘的园林,自然是出自园林专家龙湖之手。全冠移植、五重景观、六大景观组团等龙湖式园林,都会出现在了镜湖金茂逸墅的园区内。包括今后的小区物业,也交给了喜欢微笑的龙湖物业。

金茂是稳健的央企,在全国很多城市都做出过地标建筑,同时在高端楼盘的打造上,也拥有丰富的经验。

金茂在杭州市中心已经布局了三座金茂府,其中滨江金茂府刚刚交付,成为了仪式感+温馨感并存的豪宅样本,任谁看了都是让人羡慕的「别人家的房子」。

Part5

不论在哪个城市,我们都在寻找「居住感」+「价值感」齐备的房子,如果同时还能兼具 「稀缺性」,自然很难不让人有所心动。

镜湖金茂逸墅可以是一个样板,在足够核心的位置上,打造出同样厚重的产品。

更重要的是,镜湖新区也和杭州一样,要在2022年之前,交出更成熟的城市配套。可以想象到的是,和楼盘同时「交付」的,还有这座核心区被点亮的光环。

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