当前位置: 网站首页 > 新房中心 > 绍兴楼盘 > 越城区楼盘 > 江樾府 > 楼盘主页
江樾府
在售 最新开盘 低总价 刚需置业 地铁房 商圈 小学附近
数据更新时间: | 本楼盘访问:12人次
分享
分享
楼盘主页 一房一价 户型图 楼盘相册 楼盘资讯 网友评价
楼盘动态
看房团

透明看房团

已有 0 人报名

享受免费巴士接送 参与人人现场有奖互动 一对一资深购房专家答疑
一旦有适合该楼盘的看房线路时,我们将及时通知您。

9大维度全面PK!袍江四大刚需红盘,哪个是你心中C位?

手机客户端 分享到
透明售房网 2019-11-01 来源: 透明售房网绍兴站

如果问,绍兴现在哪里还算是洼地,答案一定有袍江;再问绍兴现在哪里新房最火爆,答案一定也有袍江。

的确,在镜湖、柯桥“面粉与面包价”一路突飞猛涨之下,袍江板块新房均价还在1字头,对刚需而言,已经十分友好。

面对袍江今年来不断上新的楼盘,怎么挑?挑哪个?今天,我们在实地探访之后,从各个维度去梳理柏丽湾、观樾诚品公寓、江樾府、悠步观澜苑这袍江四大刚需盘,直观比较不同楼盘间的优劣差异,供广大购房者参考。

Round One

基本面PK

先看硬指标。体量上,悠步观澜苑>江樾府>观樾诚品公寓>柏丽湾。一般来说,大体量的项目,内部配套会更丰富,而且有大量常住居民,也让二手房价相对稳定。悠步观澜苑,近20.6万方的体量,属于大社区。

柏丽湾,虽然体量有限,但只规划9幢18层高层,648户,也留足了公共空间。同样是规划14幢高层,但观樾诚品公寓总体量小于悠步观澜苑,因此前者的公共空间和楼间距等,有一定影响。不过,观樾诚品公寓为18层,悠步观澜苑24-27层。江樾府体量适中,近16万方,1352户,但是楼幢数最多,共20幢,业态上有16层的小高层,给项目整体“降容”了。

Round Two

区位&交通PK

柏丽湾位于世纪街,是袍江中心主干道之一,世纪街也被称为市政、教育、商圈一条街,开发较早,人居氛围浓厚;观樾诚品公寓和悠步观澜苑相邻,均位于越东路上,区位上更临近洋泾湖公园,另外,越东路目前在建高架路,未来交通会比较便捷;江樾府则位于群贤路,更接近镜湖新区,而且,群贤路是三区融合重点道路,目前,袍江段已通车,通行三区会十分方便。

总的来说,四者都位于城市发展的主干道,未来交通出行都比较便捷。

另外一个重要维度,地铁。这几个项目都有地铁优势,从实际来看,根据绍兴地铁2号线(规划)站点,悠步观澜苑离越王路站更近,约300米;观樾诚品公寓约800米;江樾府距离袍中路站,约1.2公里;而柏丽湾目前来说,最近的袍江两湖站也有较远的距离。因此,悠步观澜苑和观樾诚品公寓的地铁优势更佳。

Round Three

品牌PK

从开发商品牌上看,深石、中天、华锦、金辉都来头不小。深石始于上海,但已经在袍江深耕多年,打造过铂湾、滨湖里等项目;华锦也来自上海,在绍兴打造过多个项目,江樾府是其在绍兴的第5个项目。

23载金辉是中国房地产开发商36强,今年上半年首入绍兴,本月又竞得镜湖凤林西路宅地,有持续深耕之意;中天美好是中国企业500强中天集团旗下的地产开发商,曾参与建设过杭州阿里中心和奥体中心等知名地标。

Round Four 

物业PK

柏丽湾和江樾府都引入业内口碑较好、用户信赖度较高的绿城物业,作为项目卖点之一;而悠步观澜苑和观樾诚品公寓都是开发商自持物业。其中,金辉物业是2019年中国物业服务百强企业46强。

总的来看,为了保证口碑和产品价值,开发商自持物业在物业服务上含金量会比较高;而前二者引入TOP2的绿城物业,价值和服务都值得肯定的。

Round Five

配套PK

在商业配套方面,这四个项目和袍江宝龙广场和大润发之间,距离都差不多,没有特别的优势,相比之下,柏丽湾离宝龙广场更近;不过,江樾府、观樾诚品公寓和悠步观澜苑靠近镜湖,或可以坐两三站地铁,享受镜湖商圈配套。

在教育配套上,江樾府近群贤小学、越州中学、袍江中学;观樾诚品公寓、悠步观澜元近敬敷小学,规划中两者附近有两湖小学,悠步观澜苑还自带6000方幼儿园;柏丽湾近马山中学、柯灵小学,此外,规划中西南角有一所42班制小学。

Round Six

环境PK

江樾府南面环水,水面约30米,根据规划,小区南面将打造沿江景观带,不过水质有待改善,或与附近多分布工厂有关。

柏丽湾西南两面环水,但水面不宽,周边多安置小区;悠步观澜苑是三面环水,水质较清,但水边附近有大片的农田;还有一点,悠步观澜苑和观樾诚品公寓西侧是越东路高架,或有一定的噪音影响。

Round Seven

装修标准PK

 

作为刚需项目,这四者在交付标准上也有所考虑。柏丽湾、观樾诚品公寓和江樾府都是全装修,如果自住,后期都需要再改善装修条件;而悠步观澜苑近于精装修,配置的品牌更好,标准约1500元/㎡。

Round Eight

户型PK

依次为柏丽湾、观樾诚品公寓、江樾府

拿各项目最小面积户型相比,户型都比较方正,柏丽湾主卧套房带卫生间,进门处还设计了一个L型的小衣帽间,但开放式厨房不符合中国人的炒菜习惯;观樾诚品公寓进深较大,通透性较好,但厨房面积不大,而且仅有2室(3室需要自己改书房);江樾府户型设计合理,但起步是95㎡;悠步观澜苑户型暂未公布,但从初步规划图纸看,户型也比较方正,而且包阳台,设备平台已审批为套内面积。

Round Nine

价格PK

最后,也是最重要的价格。从江樾府户型起步较大,偏改善,近月均价约14500元/㎡,其次为观樾诚品公寓,约14000元/㎡,柏丽湾约13000元/㎡,相对更容易接受;而悠步观澜苑均价还没有公布,不过从地价来看,或略高于以上项目。

最新动态

柏丽湾:已加推4#、7#景观央座,建面约89㎡、113㎡、122㎡,仅余部分房源。

观樾诚品公寓:已加推4#、6#,建面约89㎡、95㎡。另在售楼幢为11#、12#、13#、14#,建面约89㎡。

江樾府:首开楼幢17#、18#、21#楼,户型面积约96㎡、95㎡、113㎡、120㎡,预计11月加推。

悠步观澜苑:金帝银泰城&袍江大润发城市展厅已开放,预计11月上旬现场售楼处即将开放。

 

总之,刚需盘一般都是十全九美,有优势,也有劣势。至于如何选择,建议购房者综合自己的喜好,从各个维度去评判。

买房没有标准答案,适合自己的,就是最好的。

近月均价: 近月暂无成交 江樾府 在售

楼盘地址: 绍兴市越城区袍中路与群贤路交叉... [ 查看地图 ]

户  型: 95-145㎡ [ 查看户型 ]

楼盘动态订阅

变价通知  团购信息

共有 0 名网友已定

一旦该楼盘有最新的价格变动或动态信息,我们将以短信的形式通知您。

楼盘信息
近月成交: 近月暂无成交
户  型: 95-145㎡ [查看户型]
楼盘地址: 绍兴市越城区袍中.. [查看地图]
  • 周边楼盘
更多>>楼盘相关动态
更多>>

猜你可能喜欢的楼盘

楼盘名首字母

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
免责声明: 本网站旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;本网站为各类房源信息的发布提供中介平台,没有义务对用户发布的信息、交易行为及与交易有关的其他事项进行事先审查,因此不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时应根据个人分析、判断及相关经验慎重作出购买决策。购房者参考本站信息,进行房屋交易等所造成的任何后果与本网站无关。