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又涨了,10133元/平!恭喜保亿以8.4亿竞得凤林西路以南1号地块

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透明售房网 2019-10-30 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 凤林西路以南1号地块成功出让,成交楼面价10133元/平!

?恭喜保亿以总价84000万元成功竞得凤林西路以南1号地块,成交楼面价10133元/平,溢价率15.7%。

 

凤林西路以南1号地块起拍楼面价8758元/平方米,容积率2.4-2.6,规划高层项目。相比凤林西路以南2/3号地块容积率,1号地块的容积率最高,未来居住舒适度会比2/3号差一点。

10月25日,保亿以总价75200万元成功竞得凤林西路以南2号地块,成交楼面价8563元/㎡,溢价率3.3%。(该地块起拍楼面价8290元/㎡,容积率1.8-2.0,预计规划小高层或高层项目)

10月22日,金辉以总价112400万元竞得凤林西路以南3号地块,成交楼面价10452元/㎡,溢价率20.9%。(该地块起拍楼面价8648元/㎡,容积率2.0-2.2,预计规划小高层或高层项目)

相同的是,成功出让的凤林西路以南2/3号地块都需要配建安置房(面积120㎡和140㎡),3号地块需要配建256套,2号地块需要配建198套。

而凤林西路以南1号地块需配建共208套,户型面积80㎡的安置房。

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土地详情   

地块位置  :东至学前路,南至地限线,西至地限线,北至地限线    

地块规划用途  :居住用地兼容商业

建筑面积  :76519-82896平方米

容积率  :2.4-2.6

绿化率  :≥35%

起始总价:72600万元

起拍楼面价:8758元/平方米

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地块简析   

 

该地块位于镜湖新区的凤林路南侧,地块紧邻凤林西路、绿云路等城市主干道,未来经绿云路(北延)可直连钱塘新区及机场东路(规划中),到达萧山机场。

东面即是官渡区块,在售的楼盘有龙茂府(均价26000元/平方米)和宝能凤林府(均价24000元/平方米起),周边的高端品质楼盘为自身地块的价值顺势提升不少。

在配套方面,作为一块住宅用地,比镜湖新区其他地块的配套稍显薄弱。距离较近的商业只有绍兴梦享城,直线距离新绍兴市人民医院1公里内,北面即是灵芝中心小学。地块周边水系丰富,绿网纵横,北靠直江两岸绿化打造的运动公园。

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配建要求   

该地块商业用地建筑面积不少于2000平方米,不超过2300平方米。建筑高度不超过80米,其中住宅建筑不低于60米。预计规划高层项目。

项目规划书中值得注意的是,该地块内需建设一定数量的回购安置房(位于地块的东南角)。

其中,对安置回购房套型、建筑形态、数量、层数、层高都有相应的要求。

套型要求:安置回购房按照建筑面积80平方米一种基准套型进行建设。

建筑形态等要求:高层建筑,共计208套,层数26层,为1单语言4户,层高3米,不设底商及顶层阁楼,统一为不上人屋面。

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现场图   

 

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