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楼面价10452!金辉以总价11.24亿元竞得镜湖灵芝中心小学旁10万方宅地

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透明售房网 2019-10-22 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 刚刚,金辉以总价112400万元竞得凤林西路以南3号地块,成交楼面价10452元/㎡,溢价率20.9%。

刚刚,金辉以总价112400万元竞得凤林西路以南3号地块,成交楼面价10452元/㎡,溢价率20.9%。

1土地详情

地块名称:凤林西路以南3号地块

地块位置:东至白鱼潭路,南至灵芝路,西至地限线,北至地限线

地块规划用途:居住用地

建筑面积:97766-107543平方米

容积率:2.0-2.2

绿化率:≥35%

起始总价:93000万元

起拍楼面价:8648元/平方米

2地块简析

楼面价10452!金辉以总价11.24亿元竞得镜湖灵芝小学旁10万方宅地

该地块位于镜湖新区的凤林路南侧,地块紧邻凤林西路、绿云路等城市主干道,未来经绿云路(北延)可直连钱塘新区及机场东路(规划中),到达萧山机场。

东面即是官渡区块,在售的楼盘有龙茂府(均价26000元/平方米),而宝能凤林府将于9月28日首开,周边的高端品质楼盘为自身地块的价值顺势提升不少。

在配套方面,作为一块住宅用地,比镜湖新区其他地块的配套稍显薄弱。距离较近的商业只有绍兴梦享城,直线距离新绍兴市人民医院1公里内,北面即是灵芝中心小学。地块周边水系丰富,绿网纵横,北靠直江两岸绿化打造的运动公园。

3配建要求

该地块建筑高度不超过54米,其中住宅建筑不低于36米,预计规划小高层+高层项目。

项目规划书中值得注意的是,该地块内需建设一定数量的回购安置房(位于地块的西南角),建成后由政府指定部门按整幢回购,并用于征收户安置。

其中,对安置回购房套型、建筑形态、数量、层数、层高都有相应的要求。

套型要求:安置回购房按照建筑面积120平方米和140平方米两种基准套型进行建设。

建筑形态等要求:高层建筑,为1单元2户,层高3米,不设底商、架空层及顶层阁楼。120平方米套型层数16层,为1单元2户,共计192套;140平方米套型层数16层,为1单元2户,共计64套。

 

4 现场图

 

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