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高楼耸立的城市,市区低密产品凤毛麟角,这个楼盘只为塔尖置业人群准备!

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透明售房网 2019-10-22 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 1994年,王家卫执导的电影《重庆森林》,讲述了两对现代都市男女之间的感情故事,影片基调寂寞压抑,充满迷失感。

1994年,王家卫执导的电影《重庆森林》,讲述了两对现代都市男女之间的感情故事,影片基调寂寞压抑,充满迷失感。

《重庆森林》剧照

电影中的香港高楼林立,如一座钢筋、水泥构成的城市森林,无数的窗户像火柴盒一般,让人迷失。

20多年后中国的一二线城市,流入人口基数庞大,在有限的土地资源下,城市基本采用高层或超高层建筑的居住形式,像香港一般成为了水泥森林。

简单来讲,城市森林无非就是由一幢幢高容积率的房子构成。

PART1

那容积率是什么?

容积率是现在购房者基本都知道的一项房产指标,更是购房指标之一。百度百科词条显示,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

图源网络

从图可以看出,容积率越低,房子高度越低。抛开显而易见的事实,低容积率到底意味着什么?

低容积率代表高绿化率,每降低0.1的容积率,绿地率增加1%,小区增加100棵树。

居住密度小,配套设施相对充足,小区内的健身场所、儿童活动区域及娱乐中心等设施设备完善。

安防问题少,小区人口密度小,出入人口少,安防系统要求高,外来人员混入其中的难度高。

所以,容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度。

PART2

绍兴的发展,从会稽山时代到镜湖时代,越城区一直都是聚光灯下闪亮的明星。但随着越城区的发展驶入快车道,目前,越城区低容积率的项目越来越少。

据统计,2019年上半年土拍市场中,绍兴市越城区土地出让共11宗,其中容积率在1.5以下(包括1.5)的地块占4宗。

2019年下半年,绍兴市越城区预计出让地块共11宗,其中容积率在1.5以下(包括1.5)的地块共3宗。高端置业人群趋之若鹜的“宇宙中心”镜湖新区更是少之又少,仅1宗低容积率地块。

可以预见,当城市土地日益稀缺,未来镜湖新区的凤林路上,容积率1.5的低密住区已近绝迹,兼得城市便利与低密住宅双重形态的住区更是凤毛麟角。

随着在今年镜湖新区高容积率地块的陆续推出,这些地块未来建成的新房大多为高层,不久的将来整个镜湖高层产品同质化严重。而凤林西路上的宝能·凤林府却以1.5的低容积率“傲视群雄”。在未来镜湖以高层产品为主的新房市场中,它的价值和增值潜力远远超过这些高层项目。

越是靠近城市中心,城市资源越有限,项目容积率会越高,寸土寸金之地必须有效利用,这就让低密度显得极为奢侈。我们已经见过很多高容积率的优质产品,而容积率低到1.5,产品的上限在哪,足够满足人们的想象力。

PART3

宝能·凤林府择址于绝佳城市中心位置,进可咫尺享受都市繁华,退可饱览一方宁静。

社区外,宝能凤林府三面环水,东西两侧拥有大面积“天然氧吧”,未来出门即是滨河公园。

社区内,项目洋房和联排社区都呈对称式布局,在视觉上,这样的“排兵布阵”不偏不倚中正平和。现代风格的外立面,简洁明快。

为了营造业主归家的仪式感,宝能大概是最细致的那一个。从小区主出入口开始就真正做到一步一景。宝能设计了繁归园、花林园两大景观园林,使得整个小区层次分明。业主们从每一户的阳台向下看,都是赏景的最佳视角。

2019年8月,镜湖直江沿河景观带规划正式出炉,根据规划,绍兴市将投入9亿元,在镜湖新区建设一个占地678亩(不包括水域面积),以运动为主题的滨河公园。

值得注意的是,滨河公园的公共活力段毗邻宝能·凤林府。据了解,在公共活力段,不仅拥有1万平方米的活动大草坪,还配备了可以自动计时的智慧跑道。届时,这个公园定能满足宝能·凤林府业主们的休闲需求。

很显然,宝能·凤林府是冲着塔尖去的。这是宝能首入绍兴带来的作品,倾力规划打造31幢建面约107-205㎡精装修11层洋房,31幢建面约180-205㎡联排。

一般来说,洋房日照时长远远超过高层,宝能·凤林府的产品仅洋房和联排,日照时长更不在话下,十分适合绍兴多雨的气候。不仅如此,宝能·凤林府的洋房得房率高达85%,市面上高层的得房率在75-80%,相差5-10%的得房率,购买洋房的性价比更高。住洋房,生活舒适度大,空间利用率高,功能性强大,更能满足业主的生活需求……这些是高层建筑无法提供的。

宝能·凤林府,以1.5容积率书写难得的低密生态住区。除此之外,舒适的滨水生活体验;四通八达的交通路网;与镜湖湿地公园比邻而居;与顶级商圈零距离接触……都让宝能·凤林府显得与众不同。

目前,建面约107-205㎡精装洋房在售中,折前起价24000元/㎡。

 

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