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2019绍兴楼市报告:土拍火热、量价齐升,四季度还有哪些看点?

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透明售房网 2019-10-12 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 上半年的绍兴楼市着实惊艳了一把。今年1-6月,绍兴楼市最爆炸的新闻是土拍,绍兴市宅地出让金额已超过往年的全年!

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上半年楼市热闹非凡

上半年的绍兴楼市着实惊艳了一把。今年1-6月,绍兴楼市最爆炸的新闻是土拍,绍兴市宅地出让金额已超过往年的全年!“高溢价”“刷新”“多轮次”等成为关键词。从越城区原热电厂地块(项目名:中海九樾)、迪荡湖2号,再到镜湖蛟里1号、2号等地块,相继刷新各区域土地出让新楼面价记录。

绍兴新房市场与土地市场双双大热,吸引大量购房者进场。据透明售房网绍兴站市场调研,绍兴市(三区两市一县)2019年上半年新房共成交30000多套新房。

仅越城区,抛去1-2月楼市传统淡季不说,3-6月,新房月成交量保持在1785套以上,持续高位,足以可以绍兴新房市场之火。

再加上土地市场时隔多年再现火爆现象,频频刷新楼面价记录,房企加仓意图明显,观望的购房者纷纷下场置业。可看出绍兴楼市已走出“蛰伏期”,市场被彻彻底底点燃。

7月,土拍市场热度呈断崖式下降。从推货量和价格上都渐渐“熄火”。

8月开始,楼市整体“凉凉”,越城区新房成交量连续两月下跌,8月仅成交1131套。伴随平淡无奇的市场,房贷利率成为绍兴楼市热门的话题。从6月底到8月初,首套房贷利率上浮8%到上浮10%,二套房贷利率上浮12%到上浮15%。

02

9月下半场各板块新房“抢客”

绍兴楼市的“金九”伊始并没有想象中那么火热,甚至有开发商借着国庆节的热度,推出大量活动,例如金昌地产,不少项目的折扣力度较大。虽然成交较8月上涨,但成交量未达到预期。

9月的新盘热盘首开为楼市注入新活力,在月末掀起一阵小高潮,“金九”完美落幕。

9月15日,勤业·鉴湖学府首开,206套房源,300多组认筹,现场采用摇号选房的方式开盘。

9月28日,宝能·凤林府首推4幢洋房(2-3#、12#、19#),后加推2幢(14#、20#),总计 196套房源。此次开盘共销售房源约170套。

9月29日,江樾府首期开盘,共推220多套,开盘当日去化超7成,据小编了解,截止目前已基本去化完毕。

9月30日晚上,元垄城【镜园】首开,首开2#楼1/2/3室、6#楼4/5/6室,共192套房源。当晚【镜园】劲销5.1亿元。

03

房价稳中有升

“银十”开场前七天,翻看近7天的绍兴楼市新闻,发现几乎没有什么新闻。

看了前七天新房量价数据,发现更是平静。越城区的新房成交仅为204套,从日成交量来看,10月1日成交量达到了83套,接下来几天成交量持续低位甚至到10月7日,日成交量跌至13套。

平静如水的背后,还是有发生一些不太被注意的事:9月绍兴新房均价14535元/㎡,比8月新房均价上涨266元/㎡。绍兴房价就像“温让水煮青蛙”,稳中有升,只是时间拉住了速度,加上近期楼市渐冷,让人感觉不那么明显。

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四季度楼市关键点

据透明售房网绍兴站市场调研,绍兴市(三区两市一县)2019年前三季度新房共成交38000多套新房。

2019前三季度,绍兴全市(三区两市一县)共挂牌涉宅地块103宗,其中成功出让94宗,成交总价超540亿元,平均楼面价5225元/㎡。

那接下来,四季度的绍兴楼市有哪些可以关注?

新房市场中,“金九”尾声周成交量表现不错,对比之下,“银十”属于表现平平,甚至欠佳。接下来成交如何,要看各大新开和待开楼盘能否绝地反击了。第四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。相信在各大开发商加强营销力度之下,四季度销售情况会有一定回升。

本季度,镜湖新区的中铁建·花语江南极大可能首开,这或许是新房市场中最大看点。勤业·鉴湖学府已启动二期冻资,预计11月初二期首开。届时请继续关注透明售房网绍兴站,第一时间为大家带来现场情况。(截至目前,本站已直击现场开盘2次:劲销九成!镜湖红盘宝能凤林府今日首开198套洋房,单价2.4-2.9万/平!&柯东红盘元垄镜园首开!本站现场直击,均价2.2万,销售逾八成!)

那土拍市场呢?

随着绍兴2019年四季度拟出让地块出炉,绍兴楼市不免会有不小波动。据统计,土地面积共1385.9亩,其中越城区共463亩,柯桥区共152亩,上虞区203亩,镜湖新区567.9亩。不难预测2019年最后三个月,土拍市场将会再次掀起新浪潮!

其中,值得特别期待的地块有:

①胜利西路与马臻路西北侧地块,位于绍兴老城区,地块方正,周边优质学校遍布,距离该地块仅几百米距离的项目是中海九樾(成交楼面价14614元/㎡)。

不同的是,中海九樾的容积率达1.8,而胜利西路与马臻路西北侧地块容积率仅1.2-1.25,在相差0.55-0.6的容积率的基础上,胜利西路与马臻路西北侧地块未来建成的新房居住舒适度会比中海九樾更高。这也许会是刷新中海九樾楼面价记录的下一个地块。

②官渡3号地块,位于绍兴“富人区”,有全绍兴市最顶级的配套。再加上超低容积一定会进一步提升绍兴新“富人区”官渡板块的房价“天花板”。

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