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明哥跑盘丨保利·璟府华庭即将加推54#楼103和122方,这次要2w+了?

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透明售房网 2019-10-09 来源: 透明售房网上虞站
[摘要] 房凭江贵,是楼市的普遍规律。一座城市之中,江景资源是有限的,而真正拥有江景资源的楼盘,可以说是少之又少。

房凭江贵,是楼市的普遍规律。一座城市之中,江景资源是有限的,而真正拥有江景资源的楼盘,可以说是少之又少。

曹娥江是上虞的母亲河,自南向北流经上虞区。但是随着近年来的发展,曹娥江畔的主城区内,开发趋于饱和状态,特别是城北,目前新房的供应不多,新拿的地又还未上市,保利·璟府华庭的出现,自然吸引了众多关注。

保利·璟府华庭效果图

保利首次落户上虞,之前每次开盘或加推都取得了不错的成绩。据售楼处消息,目前一期所剩房源不多,二期10月即将加推54#楼,建面约103㎡、122㎡,预计均价将突破2万。

01楼盘信息汇总表

02楼盘、区位价值分析

保利·璟府华庭区位图

从绍兴东站出发,坐半小时公交车就抵达了保利·璟府华庭售楼处,小编看了一下导航,如果是自己开车,11分钟就可到达。到达售楼处门口,立马有工作人员热情接待,引导你走进售楼中心。

项目位于城北,紧邻曹娥江,城北是目前上虞配套最为完善的板块,不论是交通、教育,还是商业和医疗配套,都是最齐全。保利·璟府华庭又处在城北与滨江的交界地带,可以同时享受两个板块的利好。

上百·万和城和大通购物中心实拍图

上百·万和城,是目前上虞规模最大的综合型商业旗舰。距离保利项目还不到2km,开车7分钟即可到达,步行需要23分钟左右。万和城对面是时代潮城,再过个马路就是新大通,住在保利,步行去商场也是十分方便。

上虞实验小学、实验中学距离项目2km左右,周边还有华维外国语学校、鹤琴幼儿园。实验小学、实验中学算得上是上虞顶尖的学校,拥有良好的师资力量。

关于交通,项目对面就是一个公交车站,规划中的地铁2号线和6号线的市民中心站距离保利也不远,未来不管是公交还是地铁都很方便。

保利·璟府华庭区位图

城北的完善配套,一线的江景资源,让保利·璟府华庭的房价也一直居高不下,从去年首开的18000元/㎡,到之前加推的18500元/㎡,小编从售楼处了解到,即将加推的54#江景高层均价很有可能高达2万+,这样的价格在上虞来看,还是偏高了一些。

2018年4月,保利以总价317167万元竞得城北1号地块,楼面价10510元/㎡,溢价率23.6%。一直到现在,地王的记录都还没有被打破。今年,土拍成交价最高的为港龙拿下的城北39-1号地块,楼面价为10437元/㎡,溢价率30.5%。

地价和房价就像是面粉与面包的关系,面粉涨价了,面包自然也涨价了。

03楼幢、户型分布展示

楼幢分布:

整个小区共64幢,1幢会所,10幢高层,53幢小高层。预计十月即将加推54#楼,户型面积为103㎡和122㎡。

保利·璟府华庭鸟瞰图

户型展示及点评:

D户型,建面约122㎡,四室两厅两卫:四房各居一房,主卧套房式设计,保证生活私密,南向瞰景阳台,尽享不同景致。

E户型,建面约103㎡,三室两厅两卫:户型方正,约9.9米南向大面宽,室内通透明亮;主卧套房式设计,生活更私密,配套齐全。

04售楼处及样板房实景

(现场沙盘实景)

(样板间实景)

(样板间实景)

(样板间实景)

(样板间实景)

05结语

城北配套+一线江景+优质学区,以及未来的地铁出行,加上保利的品牌,保利·璟府华庭可以说是城北目前热门楼盘之一。即将加推的54#楼正对江景,这样的江景高层,就算是在上虞最中心的城北也不可多见。

不过即使是有诸多优势,均价破2万在上虞价格还是有点偏高,要知道,绍兴柯桥、越城区部分楼盘都未超过2万。城北固然是目前上虞区发展最好的,但比起绍兴其他区块来说综合实力仍显不足,这样的房价让人有点承担不起。

小编建议,如果有改善需求,同时预算充足的,可以去售楼处亲自了解一下。

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