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国庆后房贷利率只涨不降?绍兴各银行最新房贷利率来了

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透明售房网 2019-09-30 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 国庆后即将迎来LPR新政,房贷利率怎么走?

今天是9月29号,离十一长假仅剩一天。

但房产方面,有一件重要的事情不能忘,就是节后第一天(10月8日)各地将迎来LPR房贷新政策。

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前段时间,LPR房贷新政一出,出现了各路解读,一时间购房者被淹没在各种分析的漩涡之下。

在透明售房网绍兴站的粉丝群里,一张朋友圈截图引起热议。

 

透明售房网粉丝站提供

 

该图的文字抛出了LPR新政后,绍兴房贷利率只涨不降的观点,并表示10月1日开始房贷利率为LPR加点,最低5.45。

事实如何?为此,小编向绍兴各大银行咨询了LPR新政的相关信息。

经过了解,建设银行(绍兴市分行)、中信银行(绍兴市分行)、邮政储蓄银行(绍兴市分行)将试运行LPR,其中中信银行(绍兴市分行)首套上浮基点54个点,上浮后利率为5.39;二套上浮75个点,上浮后利率为5.6。

 

 

部分银行的工作人员透露:10月8号之后的新利率基本上不会有太大的波动,相对于首套,二套房受到的影响更大,但也在可接受范围内。

按照2019年9月20日最新公布的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

5年期以上的首套房房贷利率就是4.85%,这与之前的基准利率4.90%也基本持平。

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简单来说,改革后的房贷利率 =最近一个月 LPR报价 +各省级人行加点数 +各银行加点。

以中信银行为例,5年期以上的LPR4.85%,首套上浮54个基点,等于5.39%,也就是相当于原先的基准利率上浮10%。

假设房款总价100万,首付三成,贷款额度70万元,选择等额本息、30年期限还款。

按照中信银行上浮54个基点算,每月还款额约为3926元,总还款额约为141.34万元。

也就是说,建设银行上浮60个基点,邮政储蓄银行上浮65个基点月供要大于中信,分别为3952元、3975元。

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LPR新政后,个人房贷利率到底是涨还是降呢?

 

这个问题没有绝对答案。

8月25日央行发布的LPR新政公告,根据公告第四条,我们可以看出,因城施策原则下,房贷利率的涨跌一部分原因,取决于所在省一级人民银行。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据每个人不同的信用资质,可以拿到的贷款利率也可能不一样。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

著名的房产研究和评论专家丁建刚认为:“从LPR的行成机制和逻辑来看,LPR正是为了运用市场化改革办法,推动实际利率水平明显下降,解决融资难的问题。因此理论上讲,LPR与现在的央行贷款基准利率相比,应呈逐步下降之势。”

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