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“金九”成色不足,上虞城区楼盘到访量下降,下半年哪些新盘可关注?

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透明售房网 2019-09-30 来源: 透明售房网上虞站
[摘要] “金九银十”一直都是楼市传统的营销旺季。

“金九银十”一直都是楼市传统的营销旺季。

但是最近,许多中介和销售反映:9月以来售楼处变得冷清了,到访人数越来越少。

耳听为虚,眼见为实!于是,透明售房网上虞站采编在上周五(9月27日),实地走访了上虞几个在售的热门楼盘,统计售楼处实际到访人数,真实的感受目前的楼市热度。

NO. 1|壹

热门楼盘售楼处到访人数统计表

小编走访了城北和滨江新城各3个楼盘,从到访量来看,城北的人气还是比滨江更高一些。

第一站,来到的是翡翠御府,当时售楼处并没有购房者在咨询,在随后的40分钟内,有2组客户到访。

第二站去的是上半年的热门红盘,保利·璟府华庭。据了解,保利·璟府华庭二期预计10月加推,54#江景高层,户型面积为103㎡、122㎡,均价或达到2万左右。

走访当天中午,璟府华庭售楼处已经约有5组客户在洽谈,1个小时内,陆续有3组进来参观,其中2组客户参观了样板间。

 

保利·璟府华庭售楼处实景图

下午,小编走访了滨江新城的3个楼盘和城北的上樾府。

石榴·悦兰湾,目前只剩下133㎡户型,且所剩房源不多。据统计,1个小时内大约有3组客户到访。

位于悦兰湾对面的万固·滨江越珑府,目前在售房源不足15套,且均为1楼。半个多小时的时间里,售楼处到访仅1组客户。

距离不远的卧龙·东方郡,目前在售房源不足30套。走访当天,约40分钟内,售楼部有2组客户到访。

上樾府,目前在售房源不足20套。1个小时内有4组客户到访,其中1组客户在与置业顾问洽谈。

NO. 2|贰

从走访情况来看,上虞售楼部到访人流量较上半年确实有所下降。一方面是因为下半年楼市进入了平稳期,但更多的原因在于:

一:目前市场库存不足,剩余房源不多。

上虞城北红盘众多,之前销售十分火爆,但是目前大部分房源都已进入清盘阶段,剩余房源不多,且大部分都是楼幢或者层数不太好的房源,城西的状况亦是如此。

城南虽库存较多,但多为低密度项目,大部分普通购房者只能望而却步。

想要在上虞城区买房的购房者,目前来看选择并不多,越来越多的购房者开始报以观望的态度,等待接下来的新盘入市再好好挑选心仪的房子。

二:房贷利率上涨,购房成本增加。

据了解,9月五大行中,建行、农行、工行首套房贷利率上浮均为10%,二套房贷利率上浮均为15%,中行首套及二套房贷利率上浮在12-15%,交通银行处于LPR试行期,暂无具体数据。

对比之前的数据,9月大部分银行的房贷利率都有小幅度的上涨,这对于许多准备购房置业的朋友来说是一个坏消息。如果最近要买房,按最高上浮利率来算,每月要多还211元,总还款额要多出7.6万元。

想知道更多关于房贷利率,可点击查看:国庆后房贷利率上调!?上虞各银行最新房贷利率消息来了

NO. 3|叁

供求关系是主导市场的主要因素之一,如果供不应求的现象持续时间过长,那么楼市可能也会发生相应的变化。不过购房者也不必感到恐慌,担心市场无房可售,下半年,多个新盘将入市。

金九银十,眼看着“金九”即将过去,上虞楼市迎来“银十”。上半年拍的地块动作不断,据不完全统计,下半年预计将有8个纯新盘近七千套新房源集中入市。

从板块来看,城北下半年的供应最多,多个高关注度项目将开盘,城北配套成熟,是很多购房者心中首选之地。滨江的未来发展前景不错,多个开发商都看好这里,下半年推出的房源数量可观,也是一个不错的选择。

城东城东C-11地块、城东C-15地块前不久进行规划公示,案名为亚厦·东麟府,规划19幢31层住宅。崧厦镇[2016]J15号地块前段时间发布规划,案名为雍华景园,规划8幢16层住宅。

上虞上半年土拍数量不少,更有港龙、金地、蓝城、蓝光等知名房企入驻,下半年都将首开,目前城市展厅、户型公布、规划等纷纷出炉,购房者的选择性会多一些,可以多看多比较,买最适合自己的房子。

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