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买房必看!为什么选物业费贵的?物业费贵几毛,未来房价贵几千

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透明售房网 2019-09-27 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 地段、地段、还是地段。这句李嘉诚关于决定房地产价值因素的论断,想必很多人都不陌生。但如果抛开地段、配套等因素不讲,同等片区的同等住宅,也有能够产生价格差的重要因素,物业,物业,还是物业。

地段、地段、还是地段。这句李嘉诚关于决定房地产价值因素的论断,想必很多人都不陌生。

但如果抛开地段、配套等因素不讲,同等片区的同等住宅,也有能够产生价格差的重要因素,物业,物业,还是物业。

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业内有句话说,开发商决定房产现在的价值,物业决定房产未来的价值。

可以说,物业是整个房地产周期中,伴随着购房者时间最长、关系最密切的一环。无论是小区的安保服务、绿化保养、卫生保洁还是设备维护,业主每天的生活都与物业息息相关,物业服务的好坏直接关系到购房者的居住感受。

图源碧桂园物业

因此,好的物业也逐渐成为了一套房屋的附加值。举个例子,杭州三墩某小区分东西两苑,西苑成立业主大会后“开除”了原来的物业,并通过公开招标引入某品牌物业。虽然此举之后,小区物业费上涨了不少,但是二手房价上西苑也明显高于东苑。

还有一个例子。杭州中山北路某楼盘,处在武林核心,地段可以说是数一数二,可房价却始终徘徊在2万出头,甚至只有对岸新房价格的1/4,原因之一就是小区商住两用,进出人员复杂,物业管理十分混乱。

总之,无论对于自住、投资还是租赁来说,有优质物业的加持:1、可以获得更好的居住舒适度;2、二手房价格较周边也有提升,而且更容易出手;3、在租赁市场上,也能获得更理想的租金价格。

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一般来说,小区物业的引入方式分两种:

一种是开发商自持的物业公司。比如万科旗下万科物业,碧桂园旗下碧桂园物业,恒大旗下金碧物业,以及绿城旗下绿城物业等。

一种是公开招标的社会物业公司。这种情况下,有可能会引入品牌开发商对外输出的品牌物业公司,或是专注物业业务的大型社会物业公司,还有可能遇上一些实力不够的小型物业公司。

图源万科物业

早几年,绍兴的房地产市场大部分是本土房产公司在开发,而对于物业服务的关注度较少。因此,老旧的二手房小区,物业问题往往比较多,经常看到发生冲突的新闻。而且,还容易陷入物业越差,业主越不愿意交物业费,物业越收不到物业费,服务越差的恶性循环。

经过这几年的发展,越来越多的外来的大牌房企入驻绍兴,也引入自持的品牌物业,比如万科、保利、碧桂园、恒大等在绍兴的项目都是自持物业。

同时,进步中的本土房企也成立了物业公司,如元垄的垄业物业、金昌的金昌物业;

还有一些小型开发商为了增强竞争力,引入口碑良好的一线物业品牌,如柏丽湾、华锦江樾府和天圣大越府都是聘用绿城物业,并且成为了楼盘宣传的一大卖点。

图源绿城物业

前段时间,中国指数研究院发布了《2019中国物业服务百强企业名单》。前三分别是:万科物业、绿城物业、碧桂园物业。

我们根据这份榜单,整理了目前绍兴新房市场上,热门楼盘使用的物业品牌名单。

除了上榜的物业以外,还有一些品牌开发商自持的品牌物业,在这几年也形成了非常成熟的物业管理体系,具有一定的物业管理能力和先进的物业管理经验。

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既然物业的重要性,丝毫不亚于其他的买房因素。那么如何判断一个物业的好坏?又如何选择物业呢?下面,有两点建议,希望能给大家带来帮助:

1、尽量选择品牌物业公司。总的来看,品牌物业的整体服务水平还是比较高的,而且实力有保证,不用担心跑路。尤其是小区开发商自持的物业,为了保证口碑和产品价值,物业服务上的含金量也会比较高。

当然,品牌物业通常物业费也会高一些,但服务毕竟是一分钱一分货的。而且,物业费贵的小区,万一将来要换物业公司,也容易引进比较好的物业公司,因为,让多数业主同意提高物业费,不是一件轻松的事情,物业费太低,想要更好的物业公司进来,也是不现实的。

2、亲自去小区考察。一般来说,一家成熟的大型物业公司在当地往往有多个服务的小区,其中不乏已交付的小区。因此,可以亲自去物业所在的小区实地考察,看看小区安保是否严格、外来访客是否可以随意出入、小区绿化是否有及时修剪、公共空间的卫生是否整洁干净等等,还可以问问小区业主关于物业的口碑,或者在网络上搜索相关词条,看看是否有负面新闻和投诉爆料。

 

值得一提的是,绍兴市政府出台的2019年绍兴市物业管理办法,自2019年7月1日起正式实施。

新办法对于业委会、物业公司的职责、监管等行为,以及小区的公共收益做了更加详细的规范和说明。注:文末点击阅读原文可查看新办法全文.

因此,如果您在交付入住的过程中,遇到物业相关问题,可以根据新办法进行投诉举报,依法维权;再或者,依法成立业委会,更换满意的物业。

买对房子,选对物业,很重要。当然,小区的和谐氛围,还需要物业和业主相互体谅、共同努力。

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