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从楼市三原色看,绍兴高性价比的刚需盘都在哪里?

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透明售房网 2019-09-25 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 众所周知,三原色指色彩中不能再分解的三种基本颜色,分别是红、绿、蓝。如果我们把楼市看成多彩的,红、绿、蓝就是楼市的三原色。那么这三种颜色分别代表什么呢?

众所周知,三原色指色彩中不能再分解的三种基本颜色,分别是红、绿、蓝。如果我们把楼市看成多彩的,红、绿、蓝就是楼市的三原色。那么这三种颜色分别代表什么呢?

红:红色给人热情洋溢、激情的感觉,在楼市中代表红色的是各种配套,不论从生活休闲、交通、娱乐配套来看,都能给购房者的生活带来快乐。

绿:绿色是自然界中最常见的颜色,给人带来生活的愉悦,楼市中最能代表绿色的就是环境,大到项目周边的自然资源,小到项目内部的绿化等等,都是绿色的体现。

蓝:蓝色能唤醒人们对客观世界的理解,在楼市中,最能唤醒认知的即是价格。

任何人买任何东西都有取舍,“三原色理论”中还有几个公式:

环境好+价格低=偏远。

环境好+配套好=贵。

配套好+价格低=破旧。

配套好+环境好+价格低=不存在。

01

环境好+价格低=偏远

绍兴有山、有水、有美景,在绍兴人的置业观念里,自然资源是置业过程中重要的考虑因素之一。正因如此,绍兴的三大景区成了绿色环境资源的“最强王者”,分别是兰亭景区、会稽山景区、柯岩风景区和东湖风景区。同样,这三个景区为各自的兰亭、城南、柯岩和城东板块提供了丰富的自然资源,这也是板块向上发展的主要支撑之一。而在城市绿化及公园景观方面,袍江将两湖区域打造成袍江未来的城市中心。

在价格方面,兰亭和柯岩板块的房价较高,因为这两个板块的高总价排屋类型项目较多,而城南板块内的祥生尚贤府和天工名爵府的在售均价则在15000元/㎡左右,城东的锦樾华府在售均价仅16000元/㎡,它们都有共同的地方:距离绍兴新中心的镜湖新区较远。

相比较于城南、城东到镜湖新区40多分钟的车程,袍江板块的地理优势开始显现,袍江作为镜湖东城,其利好是借助于绍兴地铁2号线、袍江两湖等,外来房企中天、金辉、武汉地产等进入后,给板块贴上“镜湖东”的概念,在2019年上半年开始,新城悦隽公馆和绍兴宝龙世家两个项目的高层房源以11000元/㎡左右起的房价面市,吸引了一部分人士前往置业。

02

环境好+配套好=贵

置业过程中,购房者还注重商业、交通、教育等生活配套。商业方面,绍兴目前的商业集中在柯北万达广场和轻纺CBD,柯东银泰城、蓝天市心广场和天虹组成的蓝天商圈,城南解放路一带金帝银泰等老商圈。根据规划,柯北未来将建成一座约10万方的银泰城,钱杨新城将引入万达广场,镜湖新区更是有佳源广场、苏宁广场和梅山广场。

交通方面,地铁的到来不仅仅提高了人们的生活便捷性,同时也为商业发展带来了新的模式。绍兴已开工建设地铁1号线全线,城南芳泉站向北经过镜湖新区和柯桥城区至杭州市萧山区姑娘桥站,与杭州地铁5号线无缝对接。

毋庸置疑,环境好和配套好的板块当属镜湖新区是绍兴房价最高的区块。目前,镜湖新区的项目在售均价在25000元/㎡左右。万科大都会、祥生湛景金麟府、融创绍兴壹号院、宝能官渡凤林、大家境界、龙湖金茂·镜湖金茂逸墅、中铁建·花语江南等均价在21000~27000元/㎡。

其次为柯桥区的柯西板块,作为融杭桥头堡,不论从自住角度还是投资角度,都是很不错的选择。其中,价格最高的当属公元2020(在售均价23000元/㎡)。前几天,柯桥区六一幼儿园(小佐园区)规划公示显示,该幼儿园位于柯西,无疑再次给柯西板块的“配套资源”加重砝码,提升板块价值。

第三是柯桥区的柯北板块,柯北还拥有总投资 53 亿元的龙之梦大厦项目。柯北的交通有极大优势,对外,它靠近高铁北站、柯桥客运中心、柯桥互通直达杭甬高速;对内,依靠贯穿柯桥、越城区、上虞区三区的329省道,以及联通南北的金柯桥大道……这些都为柯北提供了极大的交通便利。目前,柯北板块的在售项目有钱江彩虹墅、钱江彩虹府、金昌香湖印、碧桂园运河宸章等。

03

配套好+价格低=破旧

而剩下的学区、商业、交通配置还不错,总价也不高的地方只有绍兴老城区的“老破小”楼盘。它们大多都是10~20年前建成,没有专业的物业管理,虽然拥有“老破小”就等于拥有好学区,但不论从环境和安全方面来看,都远远不及新房。

04

最后,刚需的机会有哪些?

鱼和熊掌不可兼得。对于刚需刚改置业群体来说,希望在有限的预算之下,尽可能买到地段、产品较好,价格相对不贵性价比较高的房子,这是很正常的一个心态。

从绍兴楼市发展态势看,既要价格低(低3000元/㎡左右),又要产品美(品牌房企、品质楼盘),要到袍江、钱杨新城、城南等板块去淘选了。如果可以再降低一点需求,选择的范围可以增至皋埠、福全、杭绍新城等板块。并且对镜湖、柯桥中心的外溢购房者来说,其都有价值性,也有所不同,侧重的置业需求存在差异。

杭绍新城同样存在产业发展及其地理位置优越的基础上,目前某个项目在售均价仅需6300元/㎡,成为外溢置业的新区域。但这个板块的“不足”是太新,处于发展的起步阶段,但未来置业价值和前景,目前看是最强的。目前,杭绍新城在售的楼盘仅正鼎君临名都(在售均价6300元/㎡),待售的有杭越府,由金科和宝龙打造。

皋埠板块目前已有碧桂园(碧桂园运河宸章在售均价13000元/㎡)、红星(红星天铂在售均价13000元/㎡)等国内知名房企纷纷入驻,还有中芯国际这样的国家战略性企业落户建厂,绍兴集成电路小镇高新片区也位于皋埠板块核心,皋埠逐渐成为越城区经济新引擎!

至于福全,福全板块的金山角区块将打造成福全街道公共服务中心,绍兴城西人居拓展地。但目前区域内的只有鉴湖壹号院(在售均价14000元/㎡)和鉴湖学府(在售均价13000元/㎡)两个新盘。

所以对刚需而言,买房子要根据自己兜里的钱进行妥协,就看购房者更看重哪一点,可以放弃哪一点,那种条件的满足能让你觉得生活更舒服。对投资而言,要看的相对综合一些,不能依赖于个人喜好,要更多的判断出大众需求,选择主流产品。

 

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