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遍地破万的楼面价,200万竟还能在镜湖买新房!

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透明售房网 2019-09-11 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 镜湖一环在哪?画个圈圈告诉你

“金九银十”,开发商的推盘节奏加快,人们的购房情绪逐渐高涨。

其中,购房者讨论最多的,无外乎是那些占据销量榜单前几的红盘和即将入市的新盘,大家·境界、龙湖金茂·镜湖金茂逸墅、恒大御景湾、中铁建·花语江南、宝能官渡凤林......

购房者不禁想问:同样是镜湖楼盘,从边缘到核心,能差多少钱?现在镜湖买房门槛是多少?

01哪里是边缘,哪里是核心

就像老城以二环路为界区分城里城外,镜湖新区也有自己的环。

最初,镜湖新区的核心区范围划定为北至群贤路,东至梅山江,西至官渡江,南至二环北路。

到了18年6月中旬,中共绍兴市委、绍兴市人民政府发布《关于调整镜湖核心区管理体制加快镜湖新区开发建设的实施意见》。

 

根据新一轮中心城市总体规划,官方对镜湖核心区的范围作了明确的划分,区域范围北扩至——西至大越路,东至中兴大道,北至杭甬客运专线(于越路),南至二环北路的地域,约50平方公里。

 

图源老绍兴醉江南

2018年6月28日,绍兴市规划局发布《绍兴市越城区洋渎、小观区块控制性详细规划》,将二环路以北、官渡路为主线的地域划入镜湖核心区,将以绍兴镜湖片区的生态岛居小镇为建设目标,打造高端居住生活区。

此后,官渡2号地块、官渡1号、蛟里1号等地块相继出让,不断刷新镜湖地块楼面价新高的同时,业内逐渐将官渡板块定义为镜湖的豪宅聚集区,“豪宅一条街”、“镜湖中央低密豪宅区”诸如此类。

抽丝剥茧之后镜湖的核心住区缓缓舒展在我们眼前。

02从边缘到核心有多贵?

 

 

如果将目前镜湖新区的主要宅地的成交楼面价放置地图上,你会发现,几乎所有成交楼面价10000元/㎡以上的地块,都集中分布在一个圈里,甚至我们可以称其为镜湖房价的一环圈。

这个圈里围合的是目前镜湖新区住宅的价值高地,与边缘地块行成明显的价差,如最高蛟里1号地块13814元/㎡与大树江5号地块7304元/㎡,头尾部地块价差近90%。

“面粉”间的价差,不得不带来“面包”间的差距。举个例子,目前龙湖金茂·镜湖金茂逸墅(官渡2号地块)均价26000元/㎡,金昌白鹭凤林(大树江5号地块)均价20500元/㎡,两者都位于凤林西路一侧,直线距离约3000米,单价相差5500元/㎡。

 

 

如果按120㎡的户型算,5500元/㎡的差价也就是66万,这意味着从镜湖边缘到核心,一公里就差了22万左右。

这是什么概念?

 

图源绍兴市政府网

根据绍兴市统计局公布的通知显示,2018年绍兴市在岗职工(含劳务派遣)年平均工资为64296元。

照这个工资标准计算,从边缘到核心,为这3公里的距离要多奋斗10年。

03这么贵值得买吗?

首先,毋庸置疑一点就是中心地带的市政配套更加优质,尤其是绍兴城市北向的大背景下,众多高端资源要素向镜湖聚集,为商品房增添了不少隐性价值。

其中,以市政府为代表诸多政府职能部门的迁移,更是将城市发展的风向标指向镜湖,换句话说,未来很长一段时间,镜湖是绍兴这座城市的时代封面。

基于这一点对城市发展方向的明确判断,买在镜湖肯定是值得的。

第二,镜湖目前的房源基本偏向改善型,大面积居多,总价也更高。相比之下,100㎡以下的户型就显得稀有了,例如大家·境界89㎡户型,单价21000元/㎡左右,总价200万之内,准入门槛低,适合刚需和投资。这也是大家·境界首开得胜,加冕8月销冠的原因之一。

如果购房预算有限,建议考虑小户型房源,性价比更高,未来考虑置换的话出手更容易。

第三,边缘与核心的周边配套完善存在时间差,基本等到项目交付,业主就能享受镜湖大部分的市一级的公共服务设施,最重要的靠近地铁交通和学区,而边缘地带的发展相对会滞后,也许再过几年各种配套上差异将愈加明显。

奔着改善去的购房者,预算充足的情况下,尽量加钱买中心地段的房子,一步到位。

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