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上虞车位动辄十几万,租车位还是买车位,哪个更划算?

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透明售房网 2019-09-11 来源: 透明售房网上虞站
[摘要] 经常能听到来自有车一族的停车三问:车停哪?贴条吗?还有空位吗?

经常能听到来自有车一族的停车三问:车停哪?贴条吗?还有空位吗?

有一句话是这么说的:“有车无位,欲哭无泪。”对于有车一族而言,有车位跟没车位,那差别可不是一星半点。

没有车位的话,你的车只能停放在露天环境下,大晴天暴晒,下雨天浸泡,长此以往,车子的寿命都会缩短。有了车位,一切都将大不相同,会提供全天候的专业管理,更好地保护车子,寿命自然也会更长。

上虞车位价格及配比率情况

现在基本每户家庭都有车,车辆越来越多,停车难已是司空见惯。那么,在上虞,小区车位价格和配比率一般是多少呢?

主要在售楼盘车位价格及配比率

从图中可以看出,上虞的车位价格一般在10-15万之间,具体还是要根据各小区的地段、配套等来看,滨海和小越街道的小区车位价格就相对来说稍低一些,城北、城东的小区车位价格就比较高一点。

上虞各小区车位的配比率还是比较合理的,基本都在1以上,没有达到1的也是非常接近了。单从车位比来看,目前主要的几个在售楼盘车位数量是基本可以满足业主的需求的。

车位买还是租?

越来越多的人也开始问,到底是租车位好还是买车位好。

人人都知道拥有一个自己的车位比较好,但是对于大部分人来说,买一套房已经压力很大了,车位少说也要十几万,一下子拿出这么多钱还是很犹豫的。买吧手头钱不够宽裕,租吧害怕租金上涨还不一定租得到。

车位租金是按年来算的,通常是总价的2%左右,从回报上来看算不上什么好的投资。所以有人宁愿把这笔钱拿去投资理财,用赚的钱支付车位的租金,从这方面看起来,租确实比买车位更划算。

配比率是不容忽视的一方面。车位比就是小区车位除以小区总户数,一般来说1:1是一个供需平衡,如果配比率低于1,入住的业主多了车位会变得越来越紧张,反之,配比率超过1,小区车位供给充足,租车位是问题不大的。

租车位的不确定因素比较多,新车的增速远远大于车位的增速,并且未来车位的价格很有可能会上涨。如果买了车位就不用担心这些,闲置的话还可以出租赚取部分收益,如若是投资的房产,带车位的房子在出售时,会更受人青睐。

再来算一算买车位和租车位各自需要的费用。

假设车位价格:10万,物业管理费:80元/月,车位租赁费:600元/月,以50年使用权计算:

买车位支出:合计15.1万元。购买车位支出=车位10万+契税10万×3%+50年管理费(80元/月x12月x50年)=10+0.3+4.8=15.1万元,50年平均摊下来每个月252元/月。

租车位支出:合计36万元。如果50年的车位租金=600元×12个月×50年=36万元。

从费用计算上来看,购买一个车位更为划算。

总结

车位和房子一样都是占用土地资源的,未来车子越来越多,车位肯定是越来越稀缺。

上虞车位价格都在15万左右,也不算便宜,当然在预算够的情况下,建议还是购买。拥有专属车位,不用抢车位,停车更安全,还存在溢价空间。

租车位,在缓解资金困难的同时,实际解决停车难问题,同时还能免交税费。

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