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卖房的电话越来越多了,绍兴楼市真的冷了吗?

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透明售房网 2019-09-05 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 这几天,绍兴降温了,不仅是天气,还有楼市。有不少粉丝在群里反应,最近接到销售、中介的电话越来越多了。楼市是不是冷了?房价会不会降?

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这几天,绍兴降温了,不仅是天气,还有楼市。

有不少粉丝在群里反应,最近接到销售、中介的电话越来越多了。楼市是不是冷了?房价会不会降?

的确,对于普通老百姓来说,看房价的涨跌,根本不需要知道什么经济规律,只要从生活中的一些现象就可以判断。

就比如说,接到卖房的电话变多了,说明房子不好卖了,只能通过电话营销等方式来拉客户,这可以算是楼市变冷的一个信号。

要知道楼市大火的时候,你去售楼部,都可能是傲娇的“爱买不买”。

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再看另一个方面的话,就是成交数据。上半年,绍兴楼市热热闹闹的过了一个“金三银四红五月”,量价齐升,火热甚至延续到6月,还保持在1900套以上的高位水平。

但一进入7、8月,明显后劲不足。从前几天我们公众号发布的8月绍兴楼市成交数据来看,越城区成交仅仅一千套出头,创下今年3月以来的最低值,7、8月分别环比下滑15.8%、32.5%。

还有比新房市场冷的更快的,就是土地市场。上半年,地价动不动就破万,接二连三的刷新地价,而这两个月,政府推出的宅地都屈指可数,上一宗关注度较高的还是1个月之前,柯桥城区R-25地块,溢价率24.4%。这放在上半年,还排不进溢价率TOP10(上榜门槛为41.51%)。

随后的土地市场,就再也没有大动静了。截至目前,9月已挂牌的宅地中,仅有1宗柯桥城区R-30地块比较有看点,楼面起价也只有3376元,破万太渺茫。

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成交遇冷、土拍熄火,市场冷了,那么房价跌没跌?

看看一月一次的中指百城房价指数就知道了。8月,绍兴环比涨幅2.88%,同比上涨19.50%。没错,又双叒叕是全国第一。

2019年8月百城新建住宅样本平均价格指数

怎么市场冷了,房价还涨了呢?

其实,看似复杂的楼市,背后是有着非常清晰的行情走势的:1、2月,为春节空窗期,楼市回调盘整;3、4、5月份,量升价涨,楼市迎来小阳春;6月,或有延续行情;7、8月,市场预期转变,传统楼市淡季;9、10月,进入金九银十,黄金销售期;11、12月,年末冲刺。这几乎是楼市每年雷打不动的季节性行情。

所谓“冷了”的7、8月,无非是楼市从小阳春进入“金九银十”的交接点。因此,开发商开盘、加推的节奏也放缓了。据统计,7月绍兴三区共领出18张预售证,8月共领出11张预售证。所以,成交遇冷有一部分原因是因为供应量也减少了。

但事实上,真实的市场要热闹很多。比如在这两个月入市的新盘,柏丽湾、红星天铂首开当月分别成交264套和254套,位居7月成交排行榜第1、2位;大家镜界首开当月成交213套,位居8月成交排行榜第1位;这些在淡季入市的新盘,成绩都不俗,说明绍兴并不缺乏强劲的购买力。

另外,上半年,热火朝天的土拍,带动整体房价上涨,则是必然的规律。面粉涨了,面包不涨才怪。

另一方面看,地王稳住了地价,地价稳住了预期。因此,7、8月的楼市数据并不用太悲观,无论是购房者还是开发商的预期,远不止于此。接下来,上半年的高价地马上要入市了,更重磅的,才刚刚开始。

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想跌不容易,想暴涨也很难。下半年,既是黄金销售期,又是凛冬将至的楼市拐点,在冰与火之间,如何先“活下去”?其实市场已经给出了答案。

这段时间,已有开发商内部公文宣布原则上不再拿地;而其他开发商,谨慎拿地、加紧销售也成为下半年一道不公开的内部口令;同时,去年下半年大范围的流拍,让政府也吸取了教训,收紧了推地节奏。

看上去,下半年的楼市似乎不太好过,但这对于购房者来说,并不是坏消息,而是入市的好机会。因为接下来,促销实现快速去化、回流现金流成了各大开发商的头等任务。

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所以很快,你会接到越来越多的销售电话,原本高冷涨价的楼盘也会收起傲娇,频繁通知你各种开盘消息。预计在今年下半年,尤其是最后一个季度,可能会有比较大的优惠,有购房计划的,可以在下半年上车。更重要的是,马上有很多红盘上架了,到时候你可以更加从容地选房了,

但是需要提醒的是,在楼市下行的过程中,可以捡漏,也要特别警惕在“金九银十”掩护下出货的烂盘,避免明年大面积的维权。当然,欢迎关注我们透明售房网绍兴站,在买房过程中有任何问题,都可以向我们提问,我们将公开、透明的为大家推荐好房、答疑解惑。

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