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【数据】成交下滑32.5%!8月凉凉,越城成交仅1131套,镜湖新盘领跑楼市

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透明售房网 2019-09-02 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 前不久的730会议上,中央提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,被视为下半年楼市拐点的信号。作为承上启下的8月,楼市行情到底怎么样,一定是近期购房者最关心的话题。

前不久的730会议上,中央提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,被视为下半年楼市拐点的信号。作为承上启下的8月,楼市行情到底怎么样,一定是近期购房者最关心的话题。

越城区

据统计,2019年8月截至目前,越城区商品住宅成交共1131套,成交面积141476.76平方米,环比下滑32.5%。

年后开始,越城楼市经历了一波小阳春,3-6月各月成交总量均保持在1700套以上的高位水平;7月虽然是传统淡季,但有柏丽湾、铂悦府两大刚需新盘入市,月末连续3天单日破百,也交出了不错的成绩。

而8月楼市明显冷清了许多,无论是新盘入市还是加推都不如之前。据统计,越城区8月仅领出1张预售证,新开盘也仅镜界府,因此楼市热度大幅度减少。

从每日成交套数走势来看,由于镜界府项目集中签约,8月20日、21日这两天越城区分别成交94套、80套,为本月最高;29日成交70套,排行第三;其余一般在50套以下,整体较为低迷(30日截至发稿暂未有签约)。

据统计,本月越城区楼盘销冠为首开的镜界府,成交套数213套,成交面积23172.45㎡,以大比分领跑越城8月楼市;龙茂府本月加推,成交165套,排行第二;袍江刚需红盘新城悦隽公馆成交69套,排行第三;珺睿府、柏丽湾、宸章府、郦湖湾、天际府、观樾诚品公寓、锦樾华府、璀璨樾府分别入围前十,上榜门槛为23套。

诸暨市

据统计,2019年8月截至目前,诸暨市商品住宅成交共1075套,成交面积134355.03平方米,环比下滑31.62%。

从3月开始,诸暨各月成交量均保持在1200套以上的稳定水平;7月成交套数最多,达到1572套;而8月淡季下滑明显,为年后以来最低值。

2019年8月1日至今,碧桂园钱塘府成交167套,排行第一;海伦堡双樾府成交118,排行第二;诸暨宝龙广场成交89套,排行第三;新城华府、恒大悦珑府、绿城明月春江、新力帝泊湾、祥生铂悦湾、广瑞中央公馆、印象枫桥雅苑入围前十,上榜门槛为15套。

刚需仍是绍兴购房主力军

总的来说,目前的绍兴楼市还是冷静的,刚需仍是购房主力军,低总价、小户型备受刚需一族喜爱。例如,镜界府推出的有88、98㎡的小户型房源,均价在21000元/㎡左右,在房价一直高居不下的镜湖,小户型的总价还算友好,因此,比较受镜湖原住民喜爱,项目本月成交房源中,100㎡以下的小户型成交占49.2%。

而一致被认为是绍兴刚需福地的袍江,从年初开始,两湖景园、悦隽府等红盘长期占榜单前三。目前宝龙世家基本售罄,而悦隽府虽然在售房源面积段在117-139㎡,但均价未13500元/㎡左右,因此总价还是比较乐观的。

另外袍江新入市的柏丽湾、观樾诚品公寓也凭借着小户型、低总价的优势,分别排行第五、第九位。

改善客群青睐洋房

在刚需盘领跑楼市的越城,作为改善盘的龙茂府仍然表现强劲。7月,成交136套,排行第三;8月,成交165套,排行第二,环比上涨21.3%,可以说是将洋房卖出了刚需速度。

相比其他产品,洋房更受镜湖改善客群的喜爱。而接下来,镜湖还有洋房项目入市抢客,比如刚刚开放售楼部的凤林府,预计会是下一个镜湖红盘。

预测

9月,是下半年首个销售旺季,开发商势必会加大推盘及营销力度,预计“金九银十”会有小的回升,但受楼市大环境影响,整体回升幅度有限。接下来,还有不少新盘即将入市,例如中铁建·花语江南、金昌·白鹭凤林、中海·九樾等,部分明星楼盘有望继续领跑楼市。

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