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全年销量TOP3,领跑低密市场,绍兴高净值人群都买什么房子?

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透明售房网 2019-08-23 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 近几年,许多绍兴高净值人群早年买了远郊别墅的人大部分都遇到同样的困扰,万籁俱静的远郊生活带来无穷无尽的寂寞感。后来,为了解决这个问题,他们一边住着远郊的别墅或其他低层产品时,又在繁华市区购置一处大平层。

近几年,许多绍兴高净值人群早年买了远郊别墅的人大部分都遇到同样的困扰,万籁俱静的远郊生活带来无穷无尽的寂寞感。后来,为了解决这个问题,他们一边住着远郊的别墅或其他低层产品时,又在繁华市区购置一处大平层。

图源网络

显然这样很折腾,花费的资金巨大,但对他们来说,既不用抛弃习以为常的城市文明,又能偶尔切换到天高云阔的氛围中透透气,这已是能想到的最佳方案了。

保利·迪荡府的出现,无异于一道神来之笔。“市心”和“低密”,居然在这里合体了。那些绍兴的高净值人群普遍认为,真正的舒适人居是不止于璀璨的都市外貌,还不背离舒适的生活本真,于是纷纷选择保利·迪荡府。

这些数据就是最高的印证,截至2019年8月20日,保利·迪荡府以成交638套排行2019年住宅成交量第三。排行第五、第六的祥生尚贤府和恒大珺睿府7月成交均价分别是15906元/㎡和17492元/㎡。高总价、终极改善红盘保利·迪荡府打败低总价的刚需盘。足以见得,绍兴高净值人群对保利·迪荡府的肯定。

01

高性价比之选,占据城湖两心

有人说,高楼鳞次栉比的地方,最稀缺的东西就是房子。大家都了解,“市心”的土地寸土寸金,所谓“市心”,不单单指地理区位上的城市中心,还代表了城市发展之心、产业聚集之心及人口与财富之心,这里稀缺资源汇聚,周边的宅地价格昂贵、稀少。对于绍兴来说,迪荡板块无疑占据了“市心”所在。

2006年,这里是滩涂和荒地,迪荡湖荒杂而冷清,虽然也叫“迪荡湖”,但其实只是一条小河和一些池塘。在十年间,从迪荡湖挖掘到主体建设完毕,迪荡湖水面扩大至2600亩,并在附近划出绍兴CBD。经过多年努力,从一片荒芜到高楼林立的跨越,迪荡新城迎来新生。

迪荡湖:拍摄于2003年

迪荡湖:拍摄于2019年

现在,一个迪荡湖,描绘了绍兴二环内的生活蓝图,进享繁华退享悠闲。保利·迪荡府所处的居所私享绍兴千亩优美的广阔水域。这里的3公里生活圈配套醇熟,政府大手笔规划的高新技术产业发展引领区——迪荡新城,还有迪荡湖公园、梅龙湖公园等高端住区配套,学校不胜枚举……不仅如此,该项目毗邻老城区,紧挨交通枢纽,执掌多维立体交通,缔造无限繁华。

02

纯粹低密,奢享人生

今年上半年,迪荡板块妥妥“火”了一把,迪荡湖2号地块成功出让,刷新了迪荡板块的楼面成交记录。位置、名字如此相似的两个项目,就像小时候彼此的“别人家的小孩”,不免要拿来做个比较。

经典电影《教父》里的老柯里昂曾说过,在一秒钟内看到本质的人,和花半辈子也看不清一件事本质的人,自然是不一样的命运。就像迪荡湖2号成功出让时,想必有人发现,虽然这两个产品的设计规划书中容积率都为1.4,但是仔细推敲后发现其实不然。

迪荡湖2号地块:规划书要求,平江路隧道东侧不得进行住宅开发建设,还要在南侧配置一所幼儿园,实际算下来,容积率已达1.62,该地块东南侧沿湖100米左右范围内建筑高度不超过12米;沿湖100米外,建筑高度为45-50米;预计为排屋+高层项目。

保利·迪荡府:保利·迪荡府有3.5万平方米的地下面积是计算容积率的,这样算下来该地块的真实容积率在1.25。

不要小看这0.37容积率的差距,一般来说,容积率越低,单位面积承载的土地价值越高。换句话说,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2平方米,日照时间增加15分钟,公共区域增加100课树……这些细枝末节之处,带来的生活品质变化是巨大的。

纵观现在市场上的的低密产品市场,开发商为了提升整个项目溢价的手段,打造了一些“高低配”作为所谓的“低密社区”。那些居住在低层业主,几乎曝光在周边高层住宅的几千只眼睛瞎,私密感荡然无存。而保利·迪荡府是迪荡板块内唯一的、不可复制的在售纯低密产品。

它的存在,让最大化的私享空间和最静谧自在的生活享受成为了现实,不用离开“宇宙中心”,就能找到那片属于你自己的“心灵牧场”。

目前,地上建面约170-200㎡湖心跃墅、218-307㎡天地院墅,仅剩69席静待珍藏,错过再无!

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