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楼面起价破万!镜湖奥体、柯桥坂湖旁宅地8月9日出让

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透明售房网 2019-08-08 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 2019年8月9日,镜湖中心03-09-1号地块、柯桥城区R-25号地块分别于8上午9时、9时30分公开出让国有建设用地使用权。

2019年8月9日,镜湖中心03-09-1号地块、柯桥城区R-25号地块分别于8上午9时、9时30分公开出让国有建设用地使用权。届时,透明售房网绍兴站将进行土拍实时直播,第一时间报道土地成交快讯,敬请关注!

镜湖03-09-1号地块简析

镜湖03-09-1号地块位于镜湖核心区,东至规划游园路,南至地限线,西至规划沿河绿带,北至规划沿河绿带,规划为居住用地。地块出让面积40067㎡,容积率1.8-2,起价77400万元,起始楼面价9659元/㎡。

地块两面环水,与佳源广场仅一街之隔(洋江西路),紧邻奥体中心,镜湖湿地公园、绍兴图书馆、绍兴科技馆等公共配套资源环绕;周边交通干道密布,同时距离在建的绍兴地铁1号线镜湖中心站直线距离不到500M、奥体中心站不到700M。

根据规划要求,该地块建筑高度不超过60m,住宅高度不低于40m,预计为小高层项目。同时,地块需配套一座用地面积不少于3765㎡的110KV地铁主变所,或对开发商拿地预期产生影响。

与该地块隔水相望的是武汉地产镜湖03-04-1号地块,成交楼面价13613元/㎡;同时,周边还有在今年上半年出让的宝能蛟里1号地块,成交楼面价13814元/㎡;武汉地产蛟里2号地块,成交楼面价13732元/㎡;宝能凤林府(官渡1号地块),成交楼面价10820元/㎡。

目前周边分布的在售新房项目主要为改善型置业。金麟府(祥生湛景·金麟府),7月成交均价21871元/㎡;天际府(万科大都会),7月成交均价24158元/㎡;龙茂府(龙湖金茂逸墅),7月成交均价28512元/㎡;臻越院(融创绍兴壹号院),7月成交均价29943元/㎡

镜湖03-09-1号地块相比武汉地产镜湖03-04-1号地块,位置上更靠近地铁镜湖中心站以及与镜湖繁华商圈,但受配建要求以及近期市场行情影响,预测成交楼面价不会超过镜湖中心03-04-1号地块。

柯桥城区R-25号地块解析

柯桥城区R-25号地块位于华舍街道原华墟村,东至华墟直江,南至规划支路,西至千梭路,北至瓜渚路。地块出让面积63436㎡,建筑面积101497.6-114184.8㎡,容积率1.6-1.8,规划为住宅用地。起拍总价12.91亿元,起拍楼面价11306元/㎡。

该地块周边交通便捷,路网密布:瓜渚路、越州大道、鉴湖路等柯桥主干道环绕;同时,休闲、医疗、教育配套丰富。

周边人居氛围成熟,附近在售新房项目有恒宇景园,均价17500元/㎡、元垄尚都会,均价17500元/㎡,二手房也不乏高端小区,如保利湖畔林语(别墅),挂牌均价28000元/㎡、坂湖明珠,挂牌均价20000元/㎡,龙湾府(别墅),挂牌均价29000元/㎡。

根据规划要求,该地块建筑高度不得超过55米,且住宅建筑高度不得低于45米,预计为小高层、高层项目。

地块南侧的柯桥城区R-24地块由万科以8.77亿拿下,楼面价14755元/㎡,占地面积37149.6㎡,容积率1.4-1.5,限高55m,为多层+高层的纯住宅用地;东侧柯桥城区R-23地块由宝业以总价18.85亿元竞得,楼面价12937元/㎡,出让面积80944.8㎡,容积率1.6-1.8,限高50-70m,预计规划高层项目。

R-25地块体量大于R-24地块,小于R-23地块,并且位置上更靠近实验小学、实验中学及大坂湖,但从容积率及限高来看,预测R-25地块不会超过万科R-24地块成交楼面价,或高于宝业R-23地块。

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