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从南到北,1W+到3W,绍兴城市中轴线的下一个爆点在哪?

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透明售房网 2019-08-06 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 每个城市都有一条中心轴线连接南北。中国首都北京就有一条鲜明、长达8公里的中轴线,北京城的规划和建设一直围绕着中轴线来进行。故宫、天安门、天坛、鸟巢、水立方等地标都在这在中轴线附近。再看到上海的世纪大道、深圳的深南大道、杭州的庆春路……无不是城市道路的“C位”。

每个城市都有一条中心轴线连接南北。中国首都北京就有一条鲜明、长达8公里的中轴线,北京城的规划和建设一直围绕着中轴线来进行。故宫、天安门、天坛、鸟巢、水立方等地标都在这在中轴线附近。再看到上海的世纪大道、深圳的深南大道、杭州的庆春路……无不是城市道路的“C位”。

那绍兴有这样的中心轴线吗?

翻开绍兴地图,可以看到解放大道就是绍兴市的中心轴线。从城南到镜湖北,它串联起绍兴许多珍稀资源。

5月30日,绍兴市公共资源交易网发布了《解放大道北延建设工程设计招标公告》。据悉该工程总投资约19.15亿元,工程按主干路标准建设,主线采用高架形式,自南向北先后跨越329国道、杭甬运河,沿康宁路、汤公路,跨王斗东路、三江路,主线高架建设长度约3.6公里,保留现状跨329国道匝道桥。

说起解放大道,它在绍兴所有大大小小的路中有着举足轻重的地位。

今天就和大家唠唠“解放大道”和它的周边。

01

城南

地段成熟区域,新房供应量少

城南被定义为“城市综合发展带”和“生态文化发展带”,城南可以说是远离尘世喧嚣,城南山水保持超凡脱俗的本色,琶山寺、云松古道、十里筠溪、牛山、大独山、秦望山、会稽山、筠溪、栖湖等特色景点,绍兴大学、绍兴中专、武警学校、市立医院、绍诸高速、杭绍台高速等齐全的配套让城南成为“城市综合发展带”。

城南在绍兴,相比于镜湖、柯桥等地,一直是十分“低调”的存在。它属于开发较早的区域,周边土地资源相对有限,因此新房供应量很少,城南新房项目一共只有5个,在解放大道附近的仅4个。

这4个项目是名副其实的地铁盘,离地铁口都十分近。目前在售的都是大面积户型。

02

越城区环内

老小区遍布,居住氛围成熟

从解放南路往北走,穿过二环南路就来到了越城区环内,这是绍兴的传统市中心。每一座城市,不仅需要经济硬实力吸引人,还需要有独一无二的城市景观,作为文化输出的“软实力”。例如北京的天安门、西安的钟楼、杭州的良渚遗址……这些享誉中外的名胜古迹极具辨识度。

绍兴这座拥有2500多年历史的文化古城,这片人杰地灵的地方自然出现许多大人物,也是绍兴的金名片:王阳明、王羲之、鲁迅、徐渭、蔡元培、周恩来、秋瑾……

巧的是,与这些名人相关的地方都在绍兴越城区环内,这片区域也是绍兴老小区集聚,特别是解放大道周边,这边有绍兴最早的商圈——解放路商圈和绍兴TOP级的中小学。

绍兴八佰伴、金帝银泰城、国商大厦、供销大厦、嘉银购物中心等商业都在解放大道两侧,北海小学、上文小学、鲁迅小学、稽山中学、绍兴文理学院附属中学、望花小学、鲁迅中学分校豫才中学、树人小学等绍兴优秀中小学都择址于此。

附近的小区大多数是“老破小”,顾名思义就是房龄老、房子破、面积小的住宅小区。这些房子大部分建造于上世纪八九十年代,虽然这些“老破小”地处绍兴繁华地段,但经历几十年的风吹雨打,如今已出现许多问题——设备老化、隔音差、采光通风不够、没有电梯等问题。

老破小这么多缺点,那它有优点吗?

1、地段好。在市中心,生活便利,配套齐全。

2、学区好。虽然是城市老中心,但是很多人离不开这的原因之一就是周边学校资源丰富,等孩子毕业后,学区房还可以租出去,或者直接卖掉,甚至还能赚上一笔。

3、价格好。除了新中心的新房和学区房,动辄上3万元/㎡的价格,这边的老小区户型面积小、单价低、总价也低。

目前来看,绍兴越城环内的解放大道附近没有任何新房在售。越城环内的二手房房价为19381元/㎡,在整个绍兴来看,处于较高水平。

03

镜湖新区

抢夺客源,后期可期待城中村改造

过去的绍兴,就像一头沉睡的雄狮,虽然有很强劲的实力,但一直满足于江南水乡的定位,有点陶醉于“酒不醉人人自醉”的味道。他们把环城河内的一切当做全部,不愿意往环城河外发展。

直到近几年,绍兴也要加入发展的快车道,改变了这一局面。 今年年初,浙江省委、省政府印发《浙江省大都市区建设行动计划》,绍兴镜湖新区被列为浙江省五个都市区核心区宜居之城重大平台(工程)之一。科技馆、文化馆、图书馆、规划馆(规划中)、美术馆(规划中)、民博馆(规划中)等城市稀缺资源聚集镜湖新区。大体量的佳源广场和苏宁广场坐落于解放大道两侧。地铁一号线途径镜湖新区解放大道。

在镜湖新区的项目也如雨后春笋般生长,顺势而起的还有这边楼盘的价格,这块区域的房价早已是绍兴目前房价的顶峰,是多少绍兴人可望不可即之地。

相比于几年的镜湖来说,用一句话形容再贴切不过:昨天的我让你爱答不理,今天的我让你高攀不起。

镜湖新区这两年一直在进行城中村改造,半年城中村改造项目涉及20个村子拆迁,具体如下:小善村、白鱼潭村、西蚌潭村、大善村、水产村、大葛村、湖口村、庆丰村、联盟村、潞阳村、潞庄村、富陵村、立岱村、前王村、五峰村、西山头村、山泉村、七里江村、庄头村、林头村。计划拆迁面积75万㎡,涉及户数3165户。未来随着大体量城中村改造项目的推进,相信镜湖新区的新房项目会越来越多。

04

绍兴人还有什么机会?

其实这10+公里的解放大道周边房价背后的是土地,房子不值钱,值钱的是房子下面的这块土地,土地背后蕴含的价值就是城市资源。

而城市资源,就是我们购房的关键。

如果我们把房子比作可乐,老家宅基地所盖的房子就是厂家的可乐,没有人会在一瓶一瓶地买可乐,自然没有流通。所以老家房子建筑成本是多少,房子就值多少钱。

城南的房子就像是我们日常生活买的可乐(3元),有较大流通性,占据一定城市资源,有价值,因此价格较贵于厂家的价格。

越城环内的房子就是商业景区贩卖的可乐了(8元左右),占据的资源比前者更优质,同时还有一定稀缺性。

最后,镜湖新区的房子就是肯德基10+元的可乐,成本已经不是最重要的,重要的是肯德基的价值,占据城市资源的价值。

这条解放大道的一南一北,南镜湖房价2万多,北城南房价1万5多,10+公里的路程,30分钟车程,如果买100㎡左右的房子,改善这点距离要花50万左右。

绍兴人表示:我太难了!

那绍兴还有没有占据一定资源,又是“厂家价”的地方?

文章开头提到,解放大道将北延,解放大道北延项目建成后,将与目前在建的汤公路北延道路相连接。届时,从马鞍到镜湖新区可走柯海公路或钱滨线,到汤公路,转解放大道北延高架,就能到达镜湖新区,全城时长将缩短到30分钟内。

镜湖新区可走解放大道北延高架至汤公路直达柯海线和钱滨线, 30分钟内直达滨海新城。

现阶段绍兴的发展大方向也是一路向北,相信滨海新城和马鞍镇未来一定有很大的发展。

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