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绍兴终究是有钱的人多,房价最贵的地方,却偏爱造洋房

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透明售房网 2019-08-02 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 7月26日,龙茂府洋房加推,现场人气火爆。7月28日,宝能·凤林府洋房户型亮相,引发关注。同日,金昌白鹭金湾售楼部开放,洋房即将入市。不知何时,在镜湖这个“价值高地”掀起了一阵洋房风。

7月26日,龙茂府洋房加推,现场人气火爆。7月28日,宝能·凤林府洋房户型亮相,引发关注。同日,金昌白鹭金湾售楼部开放,洋房即将入市。

不知何时,在镜湖这个“价值高地”掀起了一阵洋房风。

1城市新贵的理想居所

镜湖航拍图

在镜湖,为什么开发商钟爱打造洋房产品?购房者又对洋房青睐有加?主要有三方面的原因。

第一,镜湖出让地块容积率偏低,而且有的限高,这是洋房产品的比例上升的重要原因。

例如官渡2号地块,容积率1.1-1.3,其中建筑高度要求不低于12米,不超过24米。

第二,洋房产品量价均衡。一方面作为中高端住宅,洋房在拿预售证的时候溢价更高;另一方面,洋房比较别墅产品,相对容易走量。

在量、价都还可观的情况下,开发商可获得的利润更高。

第三,改善需求旺盛。从客群看,镜湖新区板块内的项目的主要客户以中产为主,他们希望改善居住条件但还离排屋还有一定距离,因此洋房产品作为一种中间形态的产品十分契合他们的需求。

总体而言,相较于高层或者小高层,洋房得房率高、南北通透,居住体验舒适,越来越成为绍兴城市新贵们的理想居所。

2下半年洋房入市PK

下半年,镜湖市场会有大量洋房入市,到时可能展开房企间激烈的角逐,谁的洋房产品有卖点,谁就有竞争力。

01、龙茂府(推广名:龙湖金茂·镜湖金茂逸墅)

龙茂府洋房效果图

龙茂府位于官渡路与凤林路交叉口,项目规划低密洋房和临湖排屋,其中精装修交付的8层洋房是主力产品。

作为龙湖产品系中的顶级系列”原著系”,龙茂府的市场表现相当不错,5月成交124套,6月成交141套,7月成交117套。

洋房主力户型是建面约143㎡和119㎡,按25000元/㎡的均价推算,总价控制在300-360万之间。

以热销的143㎡户型为例,设计成4房2厅2卫的格局。

3卧室+1客厅朝南,十分少见;合理的进深开间比,使得客厅的空间感极佳;长度超过7米的阔景阳台,光线充沛,通风良好。

主卧为套房设计,几乎占据整个左边的进深,空间尺度阔绰,步入式衣柜和卫浴空间,为主人提供一片私属天地。

最后,还有一个“彩蛋”就是入门左手边的储藏空间,相信实地看过143㎡样板间的人应该忘不了。无论是放置杂物,还是当做小小的收藏室,都是锦上添花。

02、宝能·凤林府(推广名:宝能官渡凤林)

鸟瞰图

日前,宝能·凤林府的洋房户型集体亮相。

宝能·凤林府位于龙茂府的北侧,地块容积率1.4-1.5,项目规划建面约107-205㎡的精装修11层洋房31幢和建面约180-205㎡的联排31幢。

值得一提的是,宝能·风林府(官渡1号)当时拿地楼面价为10800元/㎡,虽然目前售价未知,但是相比龙茂府(官渡2号)的拿地价12132元/㎡低了不少,或许价格上有一定优势。

同样的143㎡户型,也做到了4房2客2卫,户型方正,南北通透。

14.2米面宽加上三开间朝南,兼备空间尺度和采光效果;餐客厅一体化,空间宽敞;另外超7米的跑道式阳台既方便洗衣晾晒,又可观景小憩。

总统套房式的主卧,带阔绰的卫生间和走入式衣帽间,私密感与豪华感融汇一体。

03、金昌白鹭凤林(8月即将首开)

金昌白鹭凤林位于凤林西路与大上路交叉口,项目规划12栋洋房+29栋小高层,其中洋房为7层洋房。

140㎡的户型——典型的四叶草户型,这样的户型最大的好处是动静分离,减少家人之间的互相干扰,方便生活。

另一个亮点是这个12.2米的流线型观景阳台,无论是在阳台还是客厅,都能感受到清风和阳光。

04、其他

据实地了解,其他在售楼盘的洋房情况如下:融创绍兴壹号院洋房2021年开售,万科大都会洋房暂无推盘计划,祥生湛景金麟府预计10月推出洋房产品。

另外,下半年可以关注一下大树江4号地块(龙湖竞得)和未出让的的官渡3号、官渡4号地块,低容积率之下极有可能做洋房+排屋的产品搭配形式。

3传统洋房VS新型洋房

相较于一些小高层产品,洋房要实现更高溢价,必须要做品质提升。所以目前市面上,比较好的产品基本上都做了T2的板式布局,南北通透,至少三面采光。

一般来说,我们传统认知的洋房产品都是6+1、7+1,这也是所谓的“真洋房”。但是这两年,市面上多了很多11+1、12+1的洋房产品,这种新产品实际上是小高层的创新。

图源网络

传统洋房更注重舒适性需求,致力于带给业主别墅般的居住体验,功能空间也比新型洋房大,能做更多得创新设计,而他们和小高层最大的差异体现在低密感,一是它的楼层不超过8层,二是楼间距大。

新型洋房我们可以把它看做小高层的升级版,相对而言户型面积小,总价段也比较低。例如杨汛桥板块的元垄紫薇府的11层洋房,88㎡的户型总价仅需160万左右。

结语

在寸土寸金的镜湖,洋房种类开始逐渐分化,房企间的角逐将愈加激烈,有的是价格优势,有的是产品优势,有的是地段优势,购房者在选择时需综合考量!7月26日,龙茂府洋房加推,现场人气火爆。7月28日,宝能·凤林府洋房户型亮相,引发关注。同日,金昌白鹭金湾售楼部开放,洋房即将入市。

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