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镜湖核心宅地、柯桥R-25...8月绍兴土拍市场有哪些热点?(附8月土拍日历)

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透明售房网 2019-08-01 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 7月土拍完美落幕,共10宗土地(居住、商住用地,下同)挂牌出让,其中8宗土地成功出让,2宗土地未成交,成交金额近5.5亿元。

7月土拍完美落幕,共10宗土地(居住、商住用地,下同)挂牌出让,其中8宗土地成功出让,2宗土地未成交,成交金额近5.5亿元。其中,在月初,万科突然从镜湖“杀”到柯桥,以总价8.77亿元(楼面价14755元/㎡)一举拿下柯桥城区R-24地块,直接刷新柯桥楼面新纪录!这块地的成功出让直接让绍兴楼市又一次引发“涨价潮”,周边的楼盘纷纷“蹭热度”,房价普遍上涨。

之后的两天,绍兴土拍市场热度丝毫不减:

7月4日,大家以18.466亿元竞得越城区YC-21-02(京东方东侧)地块,成交楼面价11970元/㎡。

7月5日,宝业以18.85亿元竞得柯桥城区R-23地块,成交楼面价12937元/㎡。

万科高价拿地,大家重仓绍兴,宝业加入乱战……

但到了7月楼市的下半场,受近期市场影响,开发商扩张脚步放缓,土地拍卖暂时处于低谷期。7月31日上午,柯桥区金柯桥大道旁宅地以底价成交,楼面价2880元/㎡;新昌县2019年经9、10号两个地块通通流拍。

可以说,7月的土拍以“狂欢”开始,以“冷清”结束。

那即将到来的8月,土拍情况又如何呢?

据透明售房网绍兴站统计,8月绍兴将有6宗土地待拍,推地总面积超67万方,起拍总金额超34亿。8月份有4宗优质地块还是值得我们特别关注的。

01 越城区03-09-1号地块

地块简析:越城区03-09-1号地块位于镜湖新区的核心处,地块两面环水,与佳源广场仅一街之隔(洋江西路),临近绍兴市奥体中心,镜湖湿地公园、绍兴图书馆、绍兴科技馆等公共配套资源环绕四周。

该地块距离在建绍兴轨交1号线奥体中心站(在建中)不到500m,线路南北向穿过绍兴越城区,向西北直达柯桥区,并与杭绍城际铁路笛杨站无缝换乘,不管去柯桥还是袍江都十分便捷。

该地块要求建筑高度不超过60m,其中住宅高度不低于40m,预测为小高层项目。

越城区03-09-1号地块周边在售新房均价较高,主要是改善置业。在售的新房有宝能官渡凤林(待定)、御公馆(在售均价13000元/㎡)、祥生湛景金麟府(7月成交均价21871元/㎡)、万科大都会(7月成交均价24158元/㎡)、龙湖金茂·镜湖金茂逸墅(7月成交均价28512元/㎡)、融创绍兴壹号院(7月成交均价29943元/㎡)。

周边的在售二手房较少,其中金群家园东区(挂牌均价15000元/㎡),金色蓝庭(挂牌均价25000元/㎡),金色蓝庭别墅(挂牌均价31000元/㎡)。

03-09-1号地块与03-04-1号地块隔水相望(武汉地产竞得,楼面价13613元/㎡),从位置上看更靠近镜湖中心站,与繁华的商业街区仅一街之隔,但地块内需配套一座用地面积不少于3765㎡的110KV地铁主变所,或许对开发商和购房者会产生不小的影响,预测成交楼面价不会超过武汉地产竞得的镜湖中心区03-04-1号地块。

02 柯桥城区R-25地块

地块简析:该地块周边交通便捷,路网密布:山阴路、越州大道、鉴湖路等绍兴柯桥区主干道环绕。

该地块周边人居氛围成熟,附近在售的新房有恒宇景园(均价17500元/㎡)、元垄尚都会(均价17500元/㎡)。在售的二手房不乏高端小区:保利湖畔林语(别墅)(挂牌均价28000元/㎡),坂湖明珠(挂牌均价20000元/㎡),龙湾府(别墅)(挂牌均价29000元/㎡)。

不仅如此,周边的休闲、医疗、教育配套资源十分丰富。

隔壁柯桥区R-23和R-24地块的出让都引起楼市“血雨腥风”,作为它们的姊妹地块,大家对柯桥区R-25地块期待满满!

03 上虞经济开发区[2018]J6号地块

地块简析:1、建筑高度不超过80m,且住宅建筑不低于40m,预计规划高层项目。

2、地下建筑面积为6000-13000㎡,且地下层数不超过2层,仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用的地下建筑面积不计入容积率。

3、住宅底层设置不低于4.5m的架空层。

该地块配套资源丰富:教育配套方面,东南侧不远处是滨江小学博文校区和上虞外国语学校,北面是在建的浙江建设职业技术学院;

医疗配套方面,有规划中的浙江大学医学院附属邵逸夫医院;

商业配套方面,距离该地块3km左右的北侧有上虞万达广场和上虞华通体育场,东南侧有滨江农贸市场,南侧有两座购物中心:家得福购物中心和东关供销中心;

休闲配套方面,附近有惠普广场,北侧有曹娥江风景名胜区。

周边在售的新房有3个,卧龙东方郡(在售均价15000元/㎡)、中鑫雍景园(价格待定)、亚厦江与城(价格待定)、石榴悦兰湾(在售均价14000元/㎡)。

周边二手房挂牌均价在11000-18000元/㎡。

可以看出,这个地块位于上虞滨江板块,可以说是上虞“C位”,地块价值颇高,人居氛围浓厚,周边配套完善,十分宜居。

04 越城区GBP-04A-03号地块

地块简析:该地块北侧为横江,江对面大部分为工贸园区,毗邻临江路和独树路,该地块2km内有千家惠购物中心、皋埠镇中心幼儿园、东湖镇中学,可以看到这个地块的相关配套不是特别完善。

越城区GBP-04A-03号地块周边没有任何新房在售,周边二手房有凤鸣湾(挂牌均价13000元/㎡)、富中府(挂牌均价12000元/㎡)、东盛世家(挂牌均价11000元/㎡)、枫华景苑(9700元/㎡)。

据悉,这个地块为集成电路制造产业人才配套用地,地块内需建1幢整体产权(产权不得分割销售)的小户型住宅,单套建筑面积在60㎡(以不动产权证面积为准)以下,总建筑面积不少于10000㎡。也就是说,建造小户型住宅至少约167套。

其他住宅须在项目整体竣工验收通过后方可分割销售,销售价格不高于7000元/㎡(建筑面积),销售价格由区建交局负责审定。

不仅如此,销售对象仅限于在绍兴市越城区工作的集成电路制造产业人才,且每人限购一套。

总的来说,绍兴8月的土拍市场值得大家期待!

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