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【讨论】中央定调房地产,绍兴房价下半年是涨是跌?房子买还是不买?

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透明售房网 2019-07-31 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 大涨大跌都是不可能的。

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

毫不意外,730中共中央政治局会议刷屏了。

每年到了这个时候,都会有这么一场会议,目的在于分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。这场会议说的每一句话,都可能释放一个重要的信号,甚至暗示了一个行业接下来的冷或热,尤其是房地产行业。

去年的731会议上,对房地产提出了极为严厉的调控目标:坚决抑制房价上涨。然后,房地产市场过了一个寒冬。再后来,1031和1231会议,均未提及房地产,于是,就有了今年开年的小阳春。

因此这几天,无论是地产从业者,还是投资客,都如惊弓之鸟。果然,今年提了,还不止一句,广为流传的是:不将房地产作为短期刺激经济的手段;并且重提了“房住不炒”。

近三年中共中央政治局会议对房地产的提及:

1

房住不炒并不是口头说说。看看今年被住建部点名的苏州,三个月内两次升级调控限售,甚至7月收紧房贷、暂停网签来强制减少楼市成交量;三四线小城开封,放松限售的文件第三天就被撤回;大连昨天连夜加码楼市调控,实施商品房价格指导,预售价不得超5月份,只能降,不能涨……我们可以很明显的感受到,中央调控的决心和力度,不容试探。

购房者。这对购房者,尤其是刚需来说,是个好消息,至少下半年是稳了。不过,政策收紧的同时,未来房贷申请难度也可能会加大,因此,握在手中的房票会越来越重要。现在购房者需要做的是,冷静!不被房价赶着,也不被房价耗着,鼓励一步到位,要买房子,更需要好好挑房子。接下来,在买房的时候能够多一些理性的思考,什么才是自己真正需要的房子。

投资客。今早,人民日报发表评论:炒房,此路不通。严厉抨击了那些扰乱房地产市场的抄房客。“房住不炒”将会是一直不变的旋律。现在,已经不是房地产的黄金十年,未来的房子更多的是保值,而不是增值,还在楼市里的投资客,要做好一定的持有周期的准备。

最难的,则是开发商。先是昨天的富力,今天又爆出几家开发商表示下半年将暂停拿地,加紧销售、加快回款。而且,今年频频有开发商陷入融资困局,甚至破产,政策又持续收紧,想要活下去并没有那么容易。但是,在高压之下,开发商一定要保持敬畏之心,哄抬房价的行为或许只能让政策再加码。未来,将是个优胜劣汰的市场,这更将考验开发商的实力与产品的品质。比如,今年上半年,绍兴高溢价的土地,在价格竞争力上肯定一般,那就更需要用心把产品做好,让购房者心甘情愿。

2

昨天开始就有很多人在问,下半年绍兴房价是不是要跌了?

从今年上半年绍兴经济运行情况来看,上半年,全市生产总值(GDP)2738亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%,增速高于全省平均0.6个百分点,居全省第五位。第三产业服务业增加值增长7.7%,对经济增长贡献47.3%,拉动GDP3.6个百分点。

其中,房地产业增加值5.9%,最低。绍兴经济的增长,房地产的贡献有限,地方政府也没有完全依赖土地财政。同时,目前绍兴的房地产市场,仍然是健康的,是在预期之内的,否则早就被点名,限购限贷走一波了,不是吗?

原因正如我们之前分析过的:

一、绍兴经济实力在全省及长三角属于中上水平

二、绍兴房价目前仍属于长三角洼地

三、绍兴独有的“融杭联甬接沪”的地理区位

其实,除了广为流传的这句话以外,这次会议上还有几句话与楼市息息相关。一个是旧改,一个是城市群,这两个对绍兴来说,都是利好。

1、深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力,加快重大战略实施步伐,提升城市群功能

2、实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程

有业内指出,重大战略很有可能是长三角一体化。这就意味着,长三角都市圈的城镇化、城市化将会加速推进,长三角发展势头依然较好,今年下半年,长三角应该还会有不少好消息;同时,老旧小区改造,也刚好与目前绍兴的老城升级结合,这里都藏着绍兴的新机会。

总之,今后的绍兴房地产市场也将会是长期的、健康的发展。

3

最好的状态,就是稳定。中央稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,意味着既不能刺激房价暴涨,也不能彻底逆转房地产市场,要保证房地产市场的平稳健康发展。

未来,大涨大跌都是不可能的。房地产市场将会在狭窄的通道里,慢涨长牛。有业内指出,这种情况下,楼市将加速分化,有三类城市将会凸显价值,1、稳定的一线核心城市。2、崛起的新一线核心城市。3、核心城市的周边“转移”城市。

绍兴,就属于上述的第三类价值城市。

上半年,土拍、房价、学区房都是绍兴楼市的关键词;下半年,认清绍兴的价值,找准绍兴的位置,我们会看到一个更加明朗的绍兴楼市,一个字,稳。
 
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