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【独家调查】近千组抢360套房,现场号子卖到1万!袍江这个新盘真的这么好吗?

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透明售房网 2019-07-29 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 7月进入楼市传统淡季,最近明显感觉到了绍兴楼市的降温,越城区成交量遭腰斩,连续几周滑坡。就在这个有些冷清的节点,袍江杀出了个新盘,敢在淡季开盘,这是需要勇气的,这个楼盘就是——柏丽湾。

众所周知,绍兴目前是个买房不限购、不摇号的城市。但要是有个别红盘认筹的人较多,也会出现摇号选房的现象,可这也是极其少见的,这几年能让绍兴人摇号买房的楼盘,一只手就够用了。

7月进入楼市传统淡季,最近明显感觉到了绍兴楼市的降温,越城区成交量遭腰斩,连续几周滑坡。就在这个有些冷清的节点,袍江杀出了个新盘,敢在淡季开盘,这是需要勇气的,这个楼盘就是——柏丽湾。

原本以为会惨淡收场,可从中介的朋友圈看到,“柏丽湾持续热销,首开200套,认筹521组”,甚至是“认筹了不一定买得到”。

图源中介朋友圈

我们了解到,柏丽湾在7月27日(今天)首开,原本计划推出200套,由于客户太多,加推2、8幢,一共360套房源。

图源中介朋友圈

同时,透明售房网绍兴站粉丝群也讨论热烈,粉丝爆料说,去了发现柏丽湾要“摇号抢房”、“早上(7月26日)过去已经861号了”、“360套房子,900多个号子”。

图源透明售房网绍兴站粉丝群

 

什么?摇号抢房?这个楼盘这么好?

我们在透明售房网绍兴站官网查看了柏丽湾的楼盘资料。柏丽湾,位于世纪街与越秀路交汇处,规划9幢18层的高层,占地面积32798㎡,总户数648户,户型面积约76㎡、88㎡、89㎡、113㎡、122㎡。

柏丽湾效果图

7月25日,柏丽湾领出首批预售证,绍市售许字(2019)第00523号,预售2、3、8-10幢。

图源越城区人民政府门户网站

同时,我们在7月26日柏丽湾首开前,以普通购房者的身份去了一趟售楼部,实地深扒这个被称为绍兴目前最火的楼盘。

柏丽湾售楼部大门

柏丽湾售楼部沙盘

中午11点,柏丽湾售楼部前台的置业顾问都在忙着打电话,现场大约有7-8组客户在交认筹金以及看房,场面的确火热。一位置业顾问接待了我们,向我们介绍了柏丽湾的区位优势以及楼盘情况。

柏丽湾区位图

据置业顾问介绍,柏丽湾两大商圈环绕,世纪街的大润发商圈以及两湖综合体(宝龙商业广场)商圈。现场摆放的宣传支架上写着,两大繁华商圈不过是步行可达的日常。

柏丽湾售楼部宣传支架

但是,我们从柏丽湾售楼部,驾车(划重点)前往大润发,用时15分钟,途径9个红绿灯,共3.6公里;袍江宝龙广场(在建)稍微近点,共2公里,用时5分钟。

的确,步行可达,只不过走的时间长了点(没有比脚更长的路)。

置业顾问还介绍了柏丽湾的交通优势,距离规划中的绍兴地铁2号线袍江两湖站只有1.5公里(确定没听错)。

据此前绍兴地铁2号线一期工程规划显示,袍江两湖站在洋江西路上,袍江洋泾湖公园以南,我们测算了柏丽湾售楼部到规划中的袍江两湖站所在位置的距离,约3.9公里,步行需55分钟,周边更近的绍兴宝龙世家、新城悦隽公馆都不止1.2公里。

柏丽湾到规划中袍江两湖站距离

此外,置业顾问还提到世纪街是袍江目前比较核心的街道,距离绍兴三区融合第一路——群贤路也很近,未来四通八达,去绍兴各地都十分方便。

同时,项目还有一个亮点就是物业,引入的是比较受信赖的绿城物业。但是估计分摊到每家每户的物业费,不会便宜。

柏丽湾售楼部宣传支架

我们提出想参观样板间,但置业顾问说,由于明天开盘,今天样板间暂时关闭了。并且他还说,柏丽湾目前价格在1万2左右,现在交2千元认筹,明天就可以参加摇号选房,2千可以抵2万。

我们出了售楼部在周边转了转。发现目前周边多为安置小区,如十里锦园、恒润嘉苑、美安居、越胜公寓、越中新天地等。据附近一家房产中介的中介介绍,世纪街这一带好一点的二手房都在大润发旁边,二手房价在1万3左右,而周边安置房二手房价在8000左右。

同时,周边较好的学区柯灵小学,也比较靠近大润发商圈。中介说,柏丽湾不一定分到柯灵小学,很可能和周边的安置小区在同一学区,不过还是要等到交付才能确定。

十里锦园

越胜公寓

同时,周边沿街并没有比较像样的商超,生活配套都集中在大润发商圈,未来宝龙广场开业,还能近一点。旁边还有几所大专院校,置业顾问说,作为投资可以租给周边学生,但恐怕租金不会很理想。

柏丽湾周边配套

今天,柏丽湾开盘。透明售房网绍兴站粉丝群也发出了柏丽湾摇号抢房的现场图。

据在现场的粉丝说,他拿到的是300多号,10点半左右摇到,进去已经没有什么好的楼幢了,还有一个粉丝是500多号,大约11点多进去,但是房源都剩没几套了。

图源透明售房网绍兴站粉丝爆料

还有粉丝爆料,柏丽湾说是有精装修,但是啥都没有,空调没有、吊顶没有,类似毛坯;更有粉丝说,这还不如毛坯,到时候还要改。

图源透明售房网绍兴站粉丝爆料

图源透明售房网绍兴站粉丝爆料

甚至还有黄牛现场卖号,这种买房大场面,在绍兴难得一见。

图源透明售房网绍兴站粉丝爆料

据了解,开盘所有房源价格在12000—14000元/㎡左右。

总的来看,柏丽湾位置一般,配套一般、装修一般,户型上赠送面积也不多。

但是,1万2能留在城区的机会的确不多了,就算在袍江这样的洼地,近几年也水涨船高,最近的金辉洋泾湖9号地块,楼面价6914元/㎡。目前袍江在售项目如绍兴宝龙世家、新城悦隽公馆、滨湖里等,小户型房源几乎售罄,均价也在14000元/㎡左右。

而柏丽湾,还有76㎡、88㎡、89㎡这样的小户型,还是三房,113、122㎡还做到了四房,户型也比较方正,据说客厅的面宽达到了4.2米(房间会小)

但是,目前还没有看到具体的户型尺寸图,因此无法判断户型空间尺度,不过按常识判断,113、122㎡做四房还是会有些拥挤。

最重要的,也是很多人看中的就是低总价,还在城区内,这可以说是刚需的刚需。据了解,目前来买的很多都是周边的拆迁户,在手头并不宽裕的情况下,的确没有什么选择的余地,足以让人忽略一些不完美之处。

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