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【独家实勘】不到3公里,6个高端楼盘,镜湖2.0,将从这一条路开始!

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透明售房网 2019-07-23 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 镜湖发展正当时,哪一条路能够代表镜湖高度?

古往今来,临水而居,观湖而憩,是名人贵胄享受生活、彰显身份品味的绝佳状态。路易十四在瑞士湖畔的凡尔赛宫、巴顿将军在日内瓦湖边的豪宅以及比尔•盖茨在西雅图华盛顿湖畔拥有“未来之屋”之称的水岸豪宅,无一不是如此。

随着越城时代向镜湖时代推移,镜湖(犭央犭茶湖)这几年迎来了一大批房企大鳄重金布局,其中大多为临水的高端楼盘。

而10多年前的镜湖,还是越城北郊外一片沼泽、田野和村庄,谁都不知道今后的镜湖会发生如此翻天覆地的变化。自2002年12月26日,镜湖新区正式挂牌设立;再到2018年,绍兴市政府正式入驻镜湖办公;2019年的今天,镜湖俨然成为了一座现代化新城,成为了大绍兴的城市新地标。

镜湖核心区城市规划图

说起镜湖,有一条路可谓是举足轻重。或许很多人对镜湖的印象就是从这一条路开始的——解放大道,我们可以把它看做是镜湖1.0时代。

解放大道上分布的百合花园、滨江绍兴金色家园、赞成美林、越发大厦,都是较早落地在镜湖的项目。尤其是外来实力房企绿城与本土房企金昌携手打造的百合花园,在2014年底交付时,便称霸镜湖,全干挂石材外立面让人震撼,目前洋房二手房价超2.5万,至今仍是公认的绍兴第一梯队的楼盘。

绍兴百合花园实景图

如今的解放大道几乎已经发展成熟,但镜湖的发展才正当时,那下一条能够代表镜湖高度的路在哪?

我们大胆预测——官渡路将是镜湖2.0时代的开始。

这一条不足3公里的官渡路,汇集了6宗政府重点推介地块,并且均为高端楼盘。

宝能蛟里1号地块-武汉地产蛟里2号地块-宝能官渡凤林-龙湖金茂·镜湖金茂逸墅-官渡3号地块-官渡4号地块

解放大道与官渡路有多近?我们进行了实地勘测,从百合花园门口出发,沿凤林西路向西,经凤林西路与官渡路交叉口就到了官渡路上,途径3个红路灯,行车时间约10分钟,直线距离仅1.2公里。

这一条官渡路值多少钱?如果仅算已经出让的地块,22.74+32.2+17.16+19.8=91.9亿;而成交楼面价分别是13814元/㎡、13732元/㎡、10820元/㎡、12312元/㎡,平均地价就达到了12670元/㎡。

谁能想到,两年前的这里,还是一片破旧的厂房,如今走在官渡路上,脚下的每一寸土地都价值上万。

官渡路其实由来已久,因道路旁有一条官渡河,故路以河名。在历史上,这条河的名称为“官渎”,旁边的村庄也是用官渎命名。

宋嘉泰《会稽志》载:“官渡,在县西北一十里。《越绝》云:‘勾践工宫也。’”工宫,是管理越国手工业的官署。在春秋时期,越国的手工业生产发展迅速。据《越绝书》记载,勾践设工官于官渎,监管木材的加工、建筑工程和船只的生产以及纺织、陶瓷、髹(xiu)漆等工务。

越王勾践选择在此处设立工官,正是看中了水陆交通便捷,既有水道渎,又有陆道,方便运输和管理,也因为工官设于此处,旁边的这条“渎”被称为官渎。

现在的“官渡”其实是在多年的演变中出现了误写,于是地名发生了变化,这或许是因为在绍兴方言中,“渎”与“渡”两字是谐音。如今,镜湖直江的北面水系仍被称为上官渡和下官渡。

这一条官渡路,代表的是古城绍兴过去的繁华,如今也是开发商投资的热土,是无数富人趋之若鹜的低密住宅区,被赋予了新的时代价值。

今天,透明售房网绍兴站编辑部,从上帝视角及现场实拍,带你一探镜湖2.0之路——官渡路。

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宝能蛟里1号地块、武汉地产蛟里2号地块

120.576383,30.051913、120.578224,30.049482

我们的第一站从官渡路的最北端开始。这里是镜湖蛟里村拆迁的地方,一分为二成蛟里1号地块和蛟里2号地块,并且都在今年成功出让。

蛟里1号地块在今年4月19日由宝能竞得,楼面价13814元/㎡。容积率1.8-2.3,体量约20万方,建筑高度为60-80米,预计为21-28层的高层住宅项目;蛟里2号地块则是武汉地产在今年6月14日竞得,楼面价13732元/㎡,容积率1.9-2.1,预计为小高层产品。

蛟里村拆迁地块实景

目前这两宗地块都还是荒地,没有开始动工的迹象。但是周边已经形成成熟的住宅区,北面是洋江安置小区,东面则是佳源广场;蛟里2号地块还是两面环水。

值得一提的是,这两宗地块距离在建的绍兴地铁1号线镜湖中心站不到1公里,未来将是名副其实的地铁盘。

2

官渡路斜拉桥

120.57327,30.049494

往南走时,我们发现,目前官渡路二期还是个断头路,二期北延工程正在建设中,往洋江西路的过往行人与车辆需要从旁边的小道走。

官渡路二期实景图

按照规划,官渡路二期北延工程将规划过江隧道。除此以外,还将建造独塔斜拉桥。

官渡路独塔斜拉桥效果图

我们现场看到斜拉桥建设工程正在有序地进行当中,据工地工作人员介绍,这个大桥工艺还是全国第一的哦。预计将于明年7月全线贯通。

官渡路独塔斜拉桥实景图

官渡路独塔斜拉桥鸟瞰图

3

宝能官渡凤林(备案名:凤林府)

官渡1号地块

120.576642,30.04389

从官渡路二期旁的小道往南大约走500米,就可以看到一片正在作业的工地。这是宝能在今年2月14日竞得的官渡1号地块,当时楼面价为10820元/㎡。现在项目案名已经公布,为宝能官渡凤林。

宝能官渡凤林售楼部实景

地块现场已经有塑料围挡,打桩机正在作业,南面项目的售楼部可以看见雏形。售楼部外观颇有设计感,期待正式开放。

宝能官渡凤林售楼部在建中

宝能官渡凤林工地已在打桩

宝能官渡凤林项目由小高层和排屋组成,总户数1089户,总建筑体量约23万方。规划小高层建面约106-205㎡、联排建面约180-205㎡。目前城市展厅已对外开放,位于城南银泰一楼(zoo咖啡对面)。据了解,项目预计在今年八、九月份面市。

宝能官渡凤林鸟瞰图

4

凤林大桥

120.571115,30.041507

往南走一点,是凤林西路与官渡路的交叉口。西面有一座凤林大桥,横跨在镜湖直江上,连接越西路与官渡路。凤林大桥也就是凤林西路1号景观大桥,工程全长542米,宽度为40米,设计为四榀提篮式系杆拱桥,也称巴塞罗那拱桥。

凤林大桥航拍图

附近的居民夜晚可以到凤林大桥上散步,既能欣赏到美轮美奂的灯光,也能看到壮阔的江景。

5

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅(备案名:龙茂府)

官渡2号地块

120.576284,30.03947

再往南,过凤林西路与官渡路的交叉口,可以看到龙湖金茂·镜湖金茂逸墅项目,楼盘宣传围挡已经形成,而且靠主干道一侧的建筑外墙脚手架已经搭好,建筑工地上正如火如荼地作业中。

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅外墙

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅建筑工地

镜湖金茂逸墅售楼部已经开放,就在项目旁300米,外面种满了鲜花,阳光普照、绿树成荫、鸟语花香,主打的花园洋房,值得去看看。

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅售楼部实景

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅总建面约25万㎡,容积率仅约1.3,规划80栋,1142户。户型面积约110-170㎡墅区洋房和建筑面积约190-220㎡临湖排屋。目前已加推在售,洋房124㎡&143㎡户型图对外公布,售楼部&实景示范区已正式开放。

龙湖金茂·镜湖金茂逸墅鸟瞰图

6

滨河公园(规划中)

120.575431,30.041381

在官渡路南段,主干道的西侧,我们发现有一条沿着镜湖直江的绿地,从镜湖金茂逸墅一直延伸到官渡凤林。

据了解,这里是镜湖官渡区块规划的11万方滨河公园,北接官渡路北延段(在建),南倚二环北路(G104),西临支纵一路(规划),东靠潞家湾和下埂塘河道。

官渡滨河公园效果图

按照规划,滨河公园附带篮球、羽毛球等运动场地,以及滨水场馆、艺术码头等,建设完成后,周边的居民茶余饭后多了一个极好的去处。

7

官渡路3号、4号地块

120.577003,30.036946、120.577344,30.031599

沿着官渡路再往南,到二环北路交叉口。与镜湖金茂逸墅毗邻的还有两宗大面积的空地,分别是官渡3号地块、官渡4号地块。

官渡3号、4号地块鸟瞰图

目前这里还是荒地。据《2019年绍兴市国有建设用地计划表》,官渡3号、4号地块计划于今年出让。从绍兴2019年读地手册上看,这两宗地块面积达277亩,容积率为1.2,创官渡路上容积率新低。

而整个官渡1-4号地块,容积率都在1.5以下,未来这里将是绍兴低密纯住宅区,期待未来哪家房企拼好这一条官渡路上最后两块拼图。

假设,我们开着车、沿着官渡路出发,沿途看见的是辽阔的江景,吹来的是徐徐微风,道路的左侧是绿荫环绕的滨河公园,道路右侧是鳞次栉比的高档住宅,往北是宇宙中心镜湖新区的核心区,镜湖湿地公园、奥体中心、科技馆、博物馆等优质的配套资源;往南是越城老城区,府山、塔山、鲁迅故里等宝贵的历史财富。

一头连接着水乡历史,另一头连着现代化的大城市,在镜湖2.0时代,这一条官渡路,将是浓墨重彩的一笔。

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