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透·视 | 楼市历史上这些无法复制的产品,真是卖一套少一套!

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透明售房网 2019-05-30 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 最近,迪荡湖2号地块的出让成了绍兴的热门话题。8小时鏖战,346轮竞拍,迪荡湖2号地块最终以总价42.39亿元成交,楼面价高达16723元/㎡,刷新了绍兴单宗地块总价和楼面价新纪录,成为“新晋地王”!

最近,迪荡湖2号地块的出让成了绍兴的热门话题。

8小时鏖战,346轮竞拍,迪荡湖2号地块最终以总价42.39亿元成交,楼面价高达16723元/㎡,刷新了绍兴单宗地块总价和楼面价新纪录,成为“新晋地王”!

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如此疯狂拿地,是谁给开发商的勇气?是梁静茹吗?当然不是,其实拿地预期高主要有三方面的原因。

第一,地段的稀缺性。该地块位于迪荡湖板块中心地段,得天独厚的地理位置是该地块价值的托底。

第二,景观资源的附加价值。迪荡湖的美景独一无二,与湖为伴的生活,是不少绍兴人的终极居住追求。

第三,产品的不可复制性。“物以稀为贵”,未来打造的项目在同类产品里的竞争少甚至没有,那么产品的溢价率自然就高。

具象的说,在彼城杭州,便能找到类似的样本。

绿城·江南里,隐逸于杭城拱宸桥畔,东靠繁华千年的京杭大运河,论产品,绿城品牌,中式合院,0.7容积率;论区位,中心繁华地段,运河景观资源,丰厚文化底蕴。

2015年底,绿城·江南里仅76套房源开售,开盘一周,狂销8亿。2016年中,均价已接近12万/㎡,但还是被一抢而空。

就在前不久,绿城·江南里史上首套被拍卖房源以总价5000万的价格成交,单价高达16万/㎡,足以见此类产品的价值。

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这样隐逸于闹市的江南院子产品,绍兴有吗?光是这么低的容积率,就几乎Pass掉了绍兴目前市场上的所有别墅产品了。

随着限墅令的收紧,新拍土地的容积率基本都要1.0以上,也就是说,在市场上很难再买到类似的新别墅产品。

但别忘了,城西南的还藏着一个“大隐于市”合院项目——佳兆业·国越府,而它的容积率仅0.76。

不客气的说,国越府虽然尚未正式开售,但已成“绝迹产品”。

如果说别墅是给人度假的,那么国越府是真正让人过日子的。

2018年5月底,佳兆业拿下兰亭文化旅游度假区内的原随园三期地块。

按一般地产开发商的做法,拿地后3个月内完成项目设计,半年之内开盘,以此迅速回笼资金,提高周转。

但佳兆业偏不,用最慢的方式去雕琢产品。7个月的时间穿街走巷,感受绍兴人的居住习惯;2000组目标客户深度访谈,聆听绍兴人的生活诉求;前后5轮方案精调,终定“院子”形态,承载绍兴底蕴。

在合院设计上,佳兆业巧妙地将其设计成L型,给予业主空间私密性与秩序感。

在相同大小土地和建筑基底条件下,传统联排不同住户之间可以很容易的观察到彼此院内的活动,缺乏私密感。

L型的合院设计好处在于增加了采光面,提高了院落的利用率。这样一来,既保持院落空间的完整性,又让更多的房间能欣赏到院落,增强了住宅空间与院落的互动性。

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此外,佳兆业将人居理念与亲情观点糅合进户型设计,为家人做了充分的考虑。

以165㎡的户型为例,做到了五室两厅五卫。

一层设置客厅、厨房、餐厅等满足日常需求之外,国越府还专设老人房,方便了老人的起居生活。

房间内与院子只隔了一扇落地窗,扩大了屋内的采光面,而且习惯早起的老人洗衣晾晒或是喝茶晨练,都不会打扰到其他的家人。隔三五步路就到的卫生间,又满足了不少老人频繁起夜的需求。

二层的双套房满足二胎家庭或是三代同堂的需要;三层的大露台满足了女主人的“空中花园梦”;地下一层的手工间满足了父亲与孩子亲近感情的需求...

国越府对各种细节的把控,无不彰显了其对家人的关怀,对孝道的尊崇,对生活的理解。

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住在国越府,闭门怡然清幽,出门瞬间繁华。

以佳兆业·国越府为圆心,向外画一个半径为5km的圆,圈内汇聚了绍兴文理学院、金帝银泰城、百镇广场、绍兴市第二医院等,生活配套一应俱全。

最要紧的是,国越府出门便是二环西路,无论是日常采购,聚餐趴体,还是家人偶然感冒生病,不过是两脚油门的事儿。

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林徽因曾在《你若安好,便是晴天》里写道:真正的平静不是避开车马喧嚣,而是在心中修篱种菊。

人不能追逐名利不应该放在第一位,要给自己的心灵留的一片天地。

院围天地,独善其身。院内享受家庭亲情之乐,院外亦可遵守社会秩序。

人居的最高境界在佳兆业·国越府体现得淋漓尽致。

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