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这块地的成交,值得所有绍兴人去期待

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透明售房网 2019-01-25 来源: 透明售房网绍兴站
[摘要] 经济开发区[2018]J5号地块,由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州宏逸投资集团有限公司、宁波梅山保税港区蓝城有道企业管理合伙企业(有限合伙)联合体以总价3.98亿元竞得,楼面价3724.5元/㎡,溢价率1.53%。

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1987年12月1日,改革开放的气息已经传遍祖国大江南北,骆锦星高高举起“11”号拍卖牌,时任深圳房地产公司经理的骆锦星肯定无法想象到距离他这“中国大陆第一块土拍”一举的30年后,全中国土地使用权出让收入6.5万亿元,接近1万亿美元,而2018年预测名义GDP世界排名第十七位的荷兰经过多年努力,依旧还没能达到年GDP万亿美元这一“遥远目标”。

一年后的1988年,王石将经营了多年的企业更名为后来的房产一哥“万科”。

再一年后的1989年,河南舞阳钢铁公司车间主任拍了个说一些钢铁热处理方面的专题片,三年后他离开钢铁厂来到深圳这片热土,终于找到了自己的归宿,并且在1996年创建了恒大实业。

几乎同年,杭州的宋卫平已经开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园,在杭州房地产打出了绿城这一品牌。

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兜兜转转,来到宋卫平出生的土地上——绍兴(嵊州属绍兴),这座GDP刚超千亿人民币的三线城市在新年之际,土地市场热度不断上涨,1月份公开出让41宗土地,其中有23宗涉宅用地。

其中,位于萧曹运河和萧绍海塘之间的经济开发区[2018]J5号地块,由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州宏逸投资集团有限公司、宁波梅山保税港区蓝城有道企业管理合伙企业(有限合伙)联合体以总价3.98亿元竞得,楼面价3724.5元/㎡,溢价率1.53%。

经济开发区[2018]J5号地块卫星图

在该地块周围,已有熟悉的檀宫项目,目前二手房价约13000元/㎡(安居客二手房网站显示)。而透明售房网绍兴站经测算估计,该地块的商品房房价成本在8633元/㎡左右,相较于周边的二手房价,相信留给蓝城的操作空间将更大。(此价格为编辑通过大致估算而得,并不代表开发商真正成本价格,测算逻辑:一般而言,商品房房价成本主要构成为:土地总价支出、商品房建安成本、财务成本以及各项税费。浙报传媒地产研究院的保本房价计算公式中,财务成本按地价的8%、税费按商品房售价的12%计算。)

虽说是联合体,但是笔者从天眼查获知其中“宁波梅山保税港区蓝城有道企业管理合伙企业(有限合伙)”本就是蓝城的股东之一,而整个蓝城宋卫平占股70%,可以说有绝对的控股权。

直截了当的说,这是蓝城在绍兴上虞的第一子,那么善于造镇的蓝城将会给绍兴带来什么呢?

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“莫春者,春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归。”这是网上传言宋卫平的一道面试题,不论真与假,人们对他骨子中透露出的人文气质是一致认同的。

将绿城嫁于他人后,宋卫平将自己的理想倾注入蓝城。

2010年,蓝城集团成立,由宋卫平带领绿城20年核心团队和优秀资源组建而成。蓝城以“美好生活综合服务商”为企业愿景,秉承“仁慈普爱,真善至美”的企业核心价值观,以“为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富”为企业使命,致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者。

然而再多的溢美之词都不如宋卫平自己的概括:

绿城是我的女儿,现在出嫁了,我还是和原来一样关心她;

蓝城是我的儿子,他还在成长,所以我得花更多的时间照看他。

宋卫平在蓝城集团官网上的寄语

宋卫平将“浴乎沂,风乎舞雩,咏而归”这样理想国的剪影付之实践,蓝城小镇应运而生。

蓝城小镇的历史,最早可以追溯到2003年杭州桃花源等大盘的建设,之后2006年杭州翡翠城、青岛理想之城等大型社区是为实践起点;2014年海南蓝湾小镇“理想小镇专题研讨会”召开,正式明确“小镇之蓝”战略性产品;到2015年杭州桃李春风的火爆市场、2016年的理想小镇研讨大会,13余年的探索推动蓝城进入了小镇时代。

作为小镇先行者,蓝城集团一直立足于理想小镇建设。

蓝城的小镇项目计划500亩以上的建设规模,建设教育、养老、康养、智慧制造等主题小镇。人杰地灵、风光秀丽的绍兴自然也得到了蓝城的青睐。目前,蓝城集团在浙江已确定了10个小镇项目,其中绍兴就有两个。

上虞花田小镇概念规划方案

上虞花田小镇项目位于杭州湾上虞滨海新城,项目将以花卉产业为基底,打造成结合文化旅游、颐养人居的特色小镇。文旅重点打造海上景区、欢乐大世界、小镇中心,集观光、游乐、婚庆、自然课堂、美食、民宿、马场等于一体。

嵊州越剧小镇概念图

嵊州的越剧小镇是蓝城首个文旅小镇,位于越剧的故乡,浙东要津——嵊州。越剧小镇依照宋卫平的构想,融汇古典与现代的乌托邦精神和桃花源的梦想,将宅院、农庄、田园、街巷、剧院、山水完美相融,营造一个人文、艺术、休闲、旅游、度假于一体的理想小镇。

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1995年以来,经过20余年的探索、实践和发展,从绿城到蓝城,宋卫平为自己企业能够作为“美好生活综合服务商”,始终以一颗真诚之心,在利他的商业模式下,不断改善生活、提高生活、引领生活、创造生活。

宋卫平说:“我们对房产品的理解,是安放心灵的地方。其中的核心内容,是美好生活,以及其中的品质和氛围。以后我们还会研发做复合小镇的可能性,这种产品形态依托颐养产品、现代农业、教育、健康、医疗等其他配套,在离大城市半小时左右车程的区域范围内,前景很好。我们要回归到更好的生活场景营造中。城市是美丽的城市,而小镇、乡村有比城市更漂亮的可能性。”

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