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越城区11月新房成交这么多!均价下跌明显!这个楼盘成交最多!

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透明售房网 2018-12-19 来源: 绍兴日报
[摘要] 11月份,越城区成交套数前三的楼盘为绍兴艺境、新城·悦隽公馆、祥生湛景·金麟府。同时,成交量前十位的楼盘中,滨湖里、绍兴宝龙世家等楼盘也在其列。这从一个方面说明,袍江区域的楼盘目前是越城区新房成交的“主阵地”,而其背后主要原因就是袍江区域新房价格相对较低。

以价换量更明显

11月份,越城区成交套数前三的楼盘为绍兴艺境、新城·悦隽公馆、祥生湛景·金麟府。同时,成交量前十位的楼盘中,滨湖里、绍兴宝龙世家等楼盘也在其列。这从一个方面说明,袍江区域的楼盘目前是越城区新房成交的“主阵地”,而其背后主要原因就是袍江区域新房价格相对较低。

通过调查对比发现,在11月份新房成交量前十的楼盘中,除1家纯新盘没有对比价格、1家老盘(清盘)已无对比意义外,1家在售新盘的11月份成交均价略高于10月份,其余7家在售新楼盘的11月份新房成交均价相比10月份均出现了下跌。

业内人士就此认为,新房成交量环比上升是各家楼盘互相“杀价”促成的结果。越城区二环外的开发商喊最低14500元/平方米,二环内就有人喊最低13888元/平方米,城北马上有人喊最低11500元/平方米,“两湖”更是跌破万元,喊出了最低9999元/平方米……

本月越城区又将有不少新房入市,其中有祥生·尚贤府这样的纯新盘房源,也有保利迪荡湖壹号、宝业四季园、卧龙银湖湾等加推盘房源,而本月也恰是房企年底冲量的时刻,相信各家楼盘会不遗余力地拿出“压箱底”的促销力度。比如近期,袍江某楼盘首付款可以先付20%了。

 

还有多少新房源

随着各家新盘争相促销,购房者也开始了分化,有些人开始下单买入,而有些人仍然在继续观望。此时,房子该不该买不好置评,但是有一个情况可能是大家都想知道的,那就是越城区新盘房源(即在售主力新楼盘中取得预售证的房源)市场上到底还有多少存量?

截至今年11月26日,越城区共有备案新房13933套,各区域主力在售新楼盘已售7791套,余量6142套,去化率56%,库存率44%。整体看,袍江区域和城南区域因在售新楼盘多,房源充足,成为越城区新房“大粮仓”,其总套数、销售量、余量三大指标,都居前两位。新房余量方面,迪荡和皋埠因为仅有单个新楼盘在售,目前新房余量较少。

在今年以来的楼市行情中,小户型新房整体表现不俗,90平方米以下新房总量2021套,去化1425套,去化率75%,共剩596套。其中袍江81~90平方米新房备案新房总量1249套,去化率71%;越城区城西100平方米以下小户型新房去化率高达90%以上。这意味着小户型新房已所剩不多,刚需购房可选择性较少,这或许是近期楼市行情低迷的原因之一。因为小户型新房面积小总价低,向来是市场“硬通货”。

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