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[研究院]2018年9月杭州土地市场分析报告

全市土地供应量环比减少 出让金额为近一年新低

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透明售房网 2018-12-10 来源: 透明售房研究院
[摘要] 9月,杭州土地市场出让体量继续缩减,主城区域内断供,出让金额为近一年新低。随着土地市场风向的转变,房企转变拿地策略,高溢价率地块不再出现,市场回归理性。

文/透明售房研究院研究员  黄晨鸣

2018年9月,杭州土地市场出让体量继续缩减,主城区域内断供,全市共出让土地25宗,出让面积39.2万平方米,出让金额25.9亿元,是近一年来的新低,并且根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,预计下月出让的挂牌土地量36.8万方,仍然处于较低的水平;从房企竞拍情况来看,随着土地市场风向的转变,房企纷纷转变激进的拿地策略,高溢价率地块不再出现,可以说市场正在快速的回归理性。

全市地供应量环比减少  出让金额为近一年新低

2018年9月,杭州全市共成功出让土地25宗,总出让面积39.2万平方米,环比下降51.0%;总出让金额25.9亿元,环比下降88.6%。其中,涉宅地出让3宗,可建面积35.4万平方米,环比8月减少67.1%。

纵向来看,由于本月土地挂牌量较少,9月继上月连续2月出现跌幅,土地出让面积和出让金额均不足今年平均水平的一半,而根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至9月30日,全市预计10月出让的挂牌土地量仍将维持在较低的水平,但是涉宅用地供应宗数将有所回升。下月预计共出让土地共18宗(其中涉宅地7宗,人才专项租赁用地3宗),地块总出让面积36.8万方,可建面积74.6万方。

临安涉宅地集中供应  主城区无土地出让

分区域来看,本月土地出让主要集中在临安和建德等周边区域,其他区县供应面积较少,主城区本月无土地供应。本月临安共出让土地3宗,均为涉宅用地,地块总可建面积35.4万平方米,成交金额18.7亿元,占全市总成交金额的72.2%。

建德出让土地5宗,总可建面积24.3万平方米,成交金额1.3亿元,占全市总成交金额的4.9%。

萧山出让土地1宗,总可建面积5.1万平方米,成交金额3.2亿,占全市总成交金额的12.4%。

富阳出让土地14宗,但均为村级小块土地,总可建面积仅为2.0万方,成交金额0.2亿元。

此外,余杭区出让土地1宗,可建面积仅0.2万方,而主城区、大江东、桐庐和淳安本月均无土地出让。

 

7成地块底价成交  平均溢价率2.44%

从房企竞拍情况来看,随着土地市场风向的转变,房企纷纷转变拿地策略。9月,杭州共成交土地25宗,其中18宗为底价成交,剔除2块加油站用地后平均溢价率为2.44%,可以说杭州的土地市场正趋于平稳和理性,高溢价率地块或将再难出现。

具体竞拍情况来看,9月27日,临安成交了三宗涉宅地块,全部为一轮底价成交。其中高新技术单元07-B/R-01地块和07-B/R-02地块两宗姊妹商住地块位于青山湖科技城,均由绿地以6540元/平方米的楼面价竞得,此次拿地也是绿地首进临安。目前,青山湖科技城板块内在售项目比较充裕,新房高层均价在15000元/平方米左右,该地块保本房价在13000元/平方米左右,拿地价格与房价关系得当,又紧邻轻轨青山湖站,是一次较为成功的拿地;太湖源镇青云村郜村地块于今年4月24日流拍,此次“回锅”,各出让指标均未调整,最终由临安本土房企荣上抄底拿地。总体上看,房企拿地热度下降较大,拿地的策略由激进转为保守,高溢价率地块不再出现。

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