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【远洋越府宸章】首开1.3万/㎡起 柯桥CBD旁“全边套”精装洋房逆市热销

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透明售房网 2018-12-14 来源: 绍兴宸远置业有限公司
[摘要] 12月9日,在示范区开放仅仅7天之后选择首开,短短2小时,劲销9成,全天劲揽2.6亿元销售额!

上个周末,气温骤降,绍兴迎来首场落雪。天寒地冻,若非顶要紧的事情,没有人会选择在这两天出门。

可万万没想到的是,柯桥竟有楼盘选择在此时首开。

“行情冷淡的当下,又遇上如此恶劣的天气,开盘能成吗?”

“眼下新盘这么多,房子随便挑,有必要下雪天去抢着买吗?”

……

然而,就在以上种种质疑和不被看好的嘈杂声中,冒雪开盘、逆市热销的“奇迹”却诞生了。

▲远洋越府宸章示范区开放实景

12月9日,在示范区开放仅仅7天之后选择首开,短短2小时,劲销9成,全天劲揽2.6亿元销售额!

如此速度、如此成交,放在下半年的绍兴楼市,无不可谓是一场现象级的热销“神绩”。即便是在行情好的上半年,这样的效率也算的上凤毛麟角。

 

▲远洋越府宸章首开现场盛况

▲远洋越府宸章首开现场盛况

那么,这个打破众人口中无数“不可能”的奇迹创造者到底是谁?它,就是远洋越府宸章。

NO. 1|壹

精装洋房1.3万/㎡起

就这样击穿柯桥的“行情壁垒”

这两天,有业内人士分析远洋越府宸章的热销,称它的成功,是意料之外,情理之中。

但其实,精装洋房1.3万/㎡起的定价公布之初,便已揭示了它的“必然热销”。毕竟明眼人一看,这就是击穿柯桥“行情壁垒”的震撼一击。

天下攘攘,皆为利往。精明如绍兴人,他们的冷静克制,在上一波大拆迁引爆的热销之前,曾溃败过无数踌躇满志入绍开发的大房企。

更何况行情平淡的当下,如果不是一个楼盘真的极有购买价值,他们为何要冒雪前去呢?

▲柯桥主城区近1年半内出让土地开发新盘的统计

细看柯桥主城区近1年半内出让土地的开发新盘,除去几个相较边缘的项目,我们发现,在售均价普遍在1.7万元/㎡以上,且多规划的是高层房源。即便是几个待售新盘,在容积率均2以上的规划设置之下,开发低密产品几无可能,连同破万楼面价的多重局限,未来房源售价可想而知。

C位对比之下,位于柯北CBD核心板块的远洋越府宸章优势凸显,容积率1.8的低值配比,刷新了在以柯西柯北为主力建设的城市核心区内的建筑低度,13幢小高层以及4幢17层的高层设计,给柯桥人居市场带来了更多低密可能。

与此同时,起价13000、均价15800的首开价格,可谓诚意十足。相比一些项目纯粹以超低价为噱头的营销幌子,远洋越府宸章的定价,是科学计算之后的有理有据,是自身与购房者两厢受益之下的最大让利。

据悉,远洋越府宸章的成交地价为8668元/㎡,如按保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%(其中7%是财务成本;精装房源建安成本预计4000;其它税费和管理成本约为房价的15%)的公式计算,其保本房价约为15617元/㎡。

实际销售均价是15800元/㎡,言下之意,远洋首开每平米仅获利180多元。

▲远洋越府宸章效果展示

但于现在的楼市而言,这样的“薄利多销”应该是最好的销售状态。毕竟房子也是商品,土地、建造、运营都要成本,如硬要让商家低于保本价销售,无异于亏本买卖,质量就无法保证。

此外,按以往楼盘的销售经验,一般首开价格都是最划算的,随着项目的热销以及购房者意向越来越多,往后的每一次开盘加推,价格必定会有不同程度的涨幅。因此,客户越早购买远洋越府宸章,差价红利就越大。

NO. 2|贰

洋房“全边套”户型设计

就这样俘获买房人的“一见倾心”

除了让人无法拒绝的价格优惠,远洋越府宸章的户型设计同样让购房者一见倾心。

在柯桥,你有见过全是“边套”的洋房楼盘吗?笔者思索许久,在远洋越府宸章之前好像还真的没有。

 

▲远洋越府宸章楼座图展示

那么,“全边套”户型设计是怎样的呢?

看过远洋越府宸章所有的户型图之后,我们发现,它所有楼幢采用的都是一梯两户,配以双向出入口的设计,更节省公摊的同时,功能与一梯一户并无大异。

且直观地看,只有一个单元设计的楼幢,是直接没有中间套的;而拥有两个单元的楼幢,则别处心裁地将一层4户都采用为相同的套型。

而在这种神奇的操作之下,远洋越府宸章让中间套和小户型也有了“边套”的春天。

据悉,远洋越府宸章拥有建面约95㎡、123㎡、128㎡、138㎡共四种套型,其中95㎡、123㎡为洋房户型,128㎡、138㎡为高层户型。而此次首开的13#楼和18#均为洋房楼幢,18#楼一层4户均为95㎡,13#楼一层2户均为123㎡。

▲远洋越府宸章95方户型展示

以95方为例,这种100方以下的小户型,不仅做到了三开间全朝南,还让朝阳面宽达到10米级别的尺度,实属少见。更让人惊喜的是,凭借“全边套”的基因特点,远洋95方作为中间套时,依然拥有着作为边套的“大面宽、短进深”优势。

相比市面上中间套狭长、采光差,边套又面积大、总价高的先天不足,远洋的洋房户型确实优秀得让人心动,不仅精巧实用,更大大减轻了不少购房者选购房源时在舒适度和经济负担上的两难取舍。

此外,远洋越府宸章基于“健康生活家”的理念,致力于构筑优越的精工洋房生活空间。在户型设计上更是要求做到通透全明;并运用先进的窗地比来扩大采光面;丰富可生长的空间设计,让小小的户型拥有更多的生活可能。

NO. 3|叁

占据柯北CBD潜力地段

就这样乘着融杭的风口腾飞

远洋越府宸章所在的柯北CBD板块,是柯桥城市向北发展的全新焦点。

都说站在风口,猪都会飞。随着杭州湾大湾区建设如火如荼的进行,柯北作为柯桥的融杭先锋地带,有着区别于其他板块的战略意义和使命任务,同时也承接着更多的来自杭州的资源溢出。

▲图片来源网络,仅供参考

作为眼下柯桥政府发展的重中之重,不管是城市规划的落实,还是城市发展的醇熟度,柯北都要远远高于柯西等其他新兴板块。

区域内拥有着绍兴高铁北站、柯桥客运中心、萧山机场航站楼、通往杭州的高速入口、以及多条连接杭绍的便捷路,未来地铁一号线支线也将深入柯北,远期延伸至萧山机场,地、空、铁多维交通形成如今柯桥最大的枢纽中心,出行便捷,与杭州形成1小时经济生活圈。

▲中纺CBD实景

高端人居和新兴产业在此融合得最为紧密。

中纺CBD、跨境电商、柯北高新产业园、商务写字楼、地标龙之梦大厦等产业新配套在此纷纷而起,人居水准也迎来全新的时代。蓝天市心广场、万达广场、中纺时尚中心、新的银泰城,以及体育馆、游泳馆、全新的国际会展中心等城市重点配套环绕之下,极具生活便利。

柯北,在可以预期的时间,已是一片胜景。而远洋越府宸章则是现阶段,入手柯北核心地段最低的门槛。

 

 

▲项目区位示意图

远洋越府宸章,不负全城期待

建筑面积约95-123㎡臻稀低密洋房

全城火爆热销中

咨询电话:400-032-4608 转 383949

售楼地址:柯桥区华舍街道民生路与兴华路交叉口向西500米

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