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[研究院]2018年1-10月全国房地产市场运行情况

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透明售房网 2018-12-12 来源: 透明售房研究院
[摘要] 2018年1-10月,全国房地产开发投资同比增长9.7%,房屋新开工面积同比增长16.3%。10月份,房地产开发景气指数为101.94,环比9月下降0.05个点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长9.7%。2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

房屋新开工面积同比增长16.3%。2018年1-10月,房地产开发企业房屋累计新开工面积168754万平方米,同比增长16.3%,增速环比下降0.1个百分点。其中,住宅累计新开工面积123875万平方米,同比增长19.0%。房屋累计竣工面积57392万平方米,同比下降12.5%。其中,住宅累计竣工面积40702万平方米,同比下降12.6%。

二、土地市场

土地购置金额同比增长20.6%2018年1-10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速环比下降0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,同比增长20.6%,增速环比下降2.1个百分点。

土地购置均价5325元/平方米。2018年1-10月,全国房地产开发企业土地购置均价5325 元/平方米,同比上涨4.6%,同比增速持续走低。

三、商品房市场

新建商品住房销售面积同比增长2.8%。2018年1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速环比回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积115432万平方米,同比增长2.8%。商品房销售额115914亿元,同比增长12.5%。其中,住宅销售额98355亿元,同比增长15.0%。

从各物业类型看,2018年1-10月,住宅销售面积增长2.8%,销售额增长15.0%;办公楼销售面积下降10.5%,销售额下降6.5%;商业营业用房销售面积下降2.8%,销售额增长1.7%。

 

 

新建商品住房成交均价8521元/平方米。2018年1-10月,全国商品房成交均价8708元/平方米,同比增长10.1%。其中住宅成交均价8521元/平方米,同比上涨11.8%;办公楼成交均价同比上涨4.4%,商业营业用房成交均价同比上涨4.7%。

新建商品住房待售面积连续20个月下降截止2018年10月末,商品房待售面积52789万平方米,同比下降12.4%。其中,住宅待售面积25688万平方米,同比下降18.4%,办公楼待售面积3530万平方米,商业营业用房待售面积13975平方米。各物业类型中,住宅库存量已连续20个月持续下降,办公楼和商业营业用房库存则相对稳定。

四、房企资金状况

到位资金同比增长7.7%。2018年1-10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%。其中,国内贷款19727亿元,同比下降5.2%;利用外资80亿元,同比下降35.6%;自筹资金45512亿元,同比增长10.8%;定金及预收款44942亿元,同比增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,同比下降0.9%。

自筹资金占比33.6%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占14.5%;利用外资占0.06%;自筹资金占33.6%,其他资金占51.8%。其他资金中,定金及预收款占比33.1%,个人按揭贷款占比14.3%。

五、房地产开发景气指数

10月份,房地产开发景气指数为101.94,环比9月下降0.05个点。

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